新店最赚社区！9年涨140%　96%屋主获利出场 https://i.imgur.com/UcYqGsQ.jpg ▲「美河市」办公室户以每坪74万元成交，对照9年前入手价，大涨140%。（图／记者项 瀚摄） 记者项瀚／台北报导 近期实价揭露，「美河市」办公室户以每坪74万元成交，对照9年前入手价，大涨140%。 根据《乐居网》统计，该社区从2014年至今，总计512笔转手中，有高达492笔赚钱出场， 这9年来获利比例高达96%。 房仲指出，美河市近年房价水涨船高，与央北预售带动有关。 位於新店小碧潭捷运站旁的「美河市」，基地面积广达2.8万坪，共有16栋SC大楼建筑， 其中2栋为商办大楼、1栋休闲购物中心、13栋景观住宅，是新店相当具有指标性的地标。 近期实价揭露，8月时该社区2楼户以每坪74万元成交，对照前屋主9年前入手的30.7万元 ，上涨140%，帐面总增值860万元。 《ETtoday》委托《乐居网》统计，「美河市」自2013年起开始出现转手交易，该年度转 售笔数达152笔，其中获利比例约63%。 而自2014年至今，总计512笔转手中，竟有高达492笔赚钱出场，这9年来获利比例高达96% 。另外，值得关注的是，今年该社区平均获利金额高达924万元，荣登全台最赚钱社区。 https://i.imgur.com/IvH4GwT.jpg ▲《乐居网》统计，美河市从2014年至今，512笔转手中有高达492笔赚钱出场。（表／记 者项瀚制） 住商不动产七张宝桥加盟店东游启恭表示，近年「美河市」房价明显走高，主要是受到央 北重划区预售案带动，部分消费者更倾向，看得见、摸得着的成屋。 此外，生活机能到位，像是Ikea、京站都相继进驻，河岸景观与运动公园也都是卖点之一 。 不过，关於本次成交的2楼户，游启恭说：「这户没有河岸景观，加上又是事务所规划， 能卖到7字头，主要是因爲坪数不到20坪又设有夹层，属於较特殊的个案。」 而今年创社区新高的每坪78.9万元，更是只有9.5坪，同样属於办公用途。 东森房屋研究中心经理叶沛尧补充，今年「美河市」无设有夹层的住家户，依据不同的坪 数、景观，每坪成交在65~75万元间，与央北重划区预售案价差逐渐缩小，像是「联上澐 朗」每坪成交单价落在74~78万元。 https://i.imgur.com/Olx5xsD.jpg ▲央北重划区已有建案开价站上8字头 。（央北示意图图／ET资料照） 市调单位指出，央北已有建案开价站上8字头，「宏普GRAND PARK」每坪开价80~90万元， 但目前实价尚未揭露，後续值得关注。 https://reurl.cc/7jollQ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.233.165 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/HsinTien/M.1667342427.A.304.html 也是有贴别的新闻 ※ 编辑: godofsex (49.216.233.165 台湾), 11/03/2022 01:08:30