新店地标水岸宅连三赔、最多千万 专家揭致命原因 2022-09-05 10:56:19经济日报 记者游智文／即时报导 实价揭露，新店河景豪宅「国础富裔河」今年6月10楼户交易，屋主持有约6年，转售赔89 0万元。观察该社区过去转手交易，已连续三户赔售，最多赔售1038万元。 国础富裔河位於新店复兴路，新店河畔，楼高23层，外观吸睛，为区域地标建筑。 个案规画百坪豪宅，个案推案时诉求大面窗河岸景观以及休闲公设，包括泳池、交谊厅、 健身房、瑜珈教室等。2016年完工，屋龄已6年。 实价资料显示，该社区推案时成交多达5、6字头，最高达69万元，但交屋後，碰到景气反 转下修不少，低楼层一度跌到44万元。 最新交易的10楼户，屋主以6360万元入手，今年6月转手仅剩5470万元，换算单价一坪从6 1.6万，滑至52.8万元。 观察该社区实价料共有5笔转手，有两笔原价转售，另已连续三笔赔售。 其中，7楼户以5738万元买入，2020年以4700万元卖出，赔了1038万元最多。 台湾房屋集团资深经理陈定中表示，该案位居新店溪水岸第一排，且後方紧邻营区，因此 享有360度无遮蔽视野，所以开卖之初，便挟景观优势开出8字头价码，整体规划也十分出 挑，除了外观别具特色外，还诉求户户汤泉，是该区段罕见的高端产品。 该案在规划方面虽颇为用心，坪数规划亦十分大器，但该案所在区段，并非豪宅客群认同 的精华地段，同时期市中心的五峰重划区、家乐福商圈，都不乏高总价的竞争对手，且後 来又面临央北重划区崛起，让该案在豪宅市场上缺乏能见度 。 此外，该案的周边环境存在不少抗性，首先是临秀朗桥墩及引道，且社区的联外动线受限 ，加上该区段不乏铁皮工厂，小环境与该案的高端路线扞格不入，因此价位支撑力道相对 薄弱，导致近年屡传让利出脱的交易。 https://reurl.cc/eOMg07 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.103.23 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/HsinTien/M.1662373215.A.5D5.html 只有一个帐号喔～（爱心 ※ 编辑: godofsex (101.12.103.23 台湾), 09/05/2022 19:44:09