官商勾结案外案！旅馆用地盖豪宅　地产名嘴「还有五起未爆弹」 https://i.imgur.com/rrWr8Jx.jpg 新北市新店区的水岸景观宅「国宾大苑」，因基地划分风景区，依照都市计画法不得分割 转让，但建商成功申请建照在旅馆用地盖豪宅，被质疑官商勾结更引起检调关注。资料画 面 图片来源 : 苹果新闻网 新北市新店区的水岸景观宅「国宾大苑」，因基地划分风景区，依照都市计画法不得分割 转让，但建商成功申请建照在旅馆用地盖豪宅，被质疑官商勾结更引起检调关注，不过房 市专家早就点名该社区有问题，还提到新店区的「上碧潭」、嘉义市东区的「印象西湖」 、高雄鸟松区的「湖美学」等5个社区也将旅馆当住宅卖，不只房价没有特别便宜，「还 成为另类的住宅违规案」，呼吁消费者应厘清土地使用区分，以免买房後才承担报拆风险 。 兴富发旗下「润隆建设」投资兴建的「国宾大苑」，基地位於新北市新店区太平路10~22 号，主打碧潭首排景观豪宅，但依照观光旅馆条例，风景区旅馆不得分割转让，经调查局 清查发现确实变更所有权登记，让风景区变成私人土地贩售豪宅，引发网友质疑官商勾结 ，调查局昨（22日）派员稽查多处地点，约谈多名官商到案，案情尚待厘清之余，更被房 产专家张欣民点名全台另有5个建案也「将旅馆当住宅卖」，而且早在2016年就提出警告 。 张欣民过去就曾点名新北市新店区的「国宾大苑」与「上碧潭」、嘉义市东区的「印象西 湖」与「滨湖高第」、台北市内湖区的「江南市场BOT案」、高雄鸟松区的「湖美学」等 案，强调都是将旅馆当住宅卖的实际案例。 例如南源建设在嘉义市潭顶路的「印象西湖」，经公平会调查发现土地使用分区为旅馆区 ，申请用途应为旅馆类却以住宅销售，曾遭公平会以广告不实开罚60万元，此外嘉义市都 市计划旅馆区内部的「滨湖高第」，建案广告注明「一流饭店级土地盖住家，兰潭绝无仅 有高楼住宅」，也让营造商宏都建设遭重处1000万元罚锾，直言这些建案「已经成为是另 类的工业住宅违规案」。 无独有偶的是，「联上建设」关系企业「联立建设」2015年於高雄市澄清湖旁推出的「联 上湖美学1期」，曾经也在广告上宣称是住宅，土地分区却是旅馆区，广告与建物核准用 途不符违反公平交易法，两家公司也被分别判处80万、20万元罚锾，同样也在5个「将旅 馆当住宅卖」的建案名单中。 https://i.imgur.com/a51sEBD.jpg 张欣民2016年就曾点名新店区的「国宾大苑」与「上碧潭」、嘉义市东区的「印象西湖」 、高雄鸟松区的「湖美学」等案将旅馆当住宅销售。翻摄张欣民日光大道房产的世界 图片来源 : 苹果新闻网 大家房屋企划研究室专案副理郎美囡提醒说，旅馆用地顾名思义就是盖旅馆、饭店的用地 ，不能当作住宅使用，推出住宅产品属於违法，但业者销售时未必会跟消费者讲明，房价 也不见得比一般住宅低，导致交易衍生诸多争议，连带降低下一手的承接意愿，尤其旅馆 用地有些会注明「不得做住宅使用」，应该厘清土地地目及允许用途，建议向各地都发或 建管单位谘询，以免导致荷包大失血，也会面临报拆风险。 https://i.imgur.com/Al3CPOn.jpg 旅馆用地不能当作住宅使用，推出住宅产品属於违法，致使土地价格相对便宜，更能吸引 建商推案，但业者销售时未必会跟消费者讲明，房价不见得比一般住宅低，导致交易衍生 诸多争议，图片为高雄鸟松区的「湖美学1期」。翻摄Google map 图片来源 : 苹果新闻网 《苹果》调查发现，「国宾大苑」每坪均价大约41~49万元，相较社区所在的太平路普遍 成交4字头相仿，至於「上碧潭」每坪成交均价大约47万元，同样与基地所在的太平路行 情无异，此外高雄鸟松的「湖美学1期」近一年每坪成交12~19万元，价格也与鸟松区整体 平均单价16~21万元相仿，确实如朗美囡所云并无特别便宜。 张欣民提醒，买房务必留意土地使用分区，自住需求一定要认明住宅用地，违法住宅会影 响贷款条件，例如政府主导的优惠贷款，土地非住宅用途就无法申贷，势必增加自备款额 度，一旦被检举或查核还有报拆风险，导致交易衍生诸多争议，倘若购买的旅馆宅属於违 规产品，持有税也可能无法适用自用住宅税率，因此较不适合自住用途的消费者。 （余奕贤／台北报导） https://tw.appledaily.com/property/20211223/TUT2WNOJPJEB3MMPRKRJRI2JAM/ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.237.58 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/HsinTien/M.1640262619.A.99B.html