作者cicatrix (深耕新店生活圈)
看板HsinTien
标题Re: [问题] 七张捷运站附近的老公寓值得买吗??
时间Tue Jun 21 13:34:14 2011
其实新店捷运周遭都会很贵
尤其小小的一个新店中心又被一堆捷运站给环绕着
所以机能性跟便捷性都不是很多地方可以相比的
前几天我才成交一间秒杀的区公所旧公寓（距离捷运站5 min）
一坪33.X万 客人25分钟就决定
如果您的亲友有在从事这一行 对於价格就会很敏锐
区公所.七张.大坪林 距离捷运站10分钟以内的旧公寓
单价你要找到35万以下 超级困难
我客户住安坑都知道了 赶快下手购入
捷运站附近也多是旧公寓 机华地段被老旧公寓把持住
土地都很值钱的 你亲戚应该还没有去找太多仲介访价
如果真的访价那会很吓人 信义永庆东森台湾都访价一次
他的价格可能从30万/坪 跳到 38万/坪
讲难听一点 30万一坪现在可以买甚麽 北城心殿？
市中心一堆成交到5X万的 宝桥路78巷 （我店就在旁边 东X）
真的可以买啦 不要在杀了 超佛心价的
新店这四年已经翻了一倍（提供一下最近的涨幅变化）
元利群星会八年前 20-23万/坪 NOW 50万/坪 以上
合环御景 一年前 41-43万/坪 NOW 46-53万/坪
宝路生活馆两年前 28-31万/坪 NOW 35-37万/坪
永华街公寓两年前 29-32万/坪 NOW 35-37万/坪
台北市就更不用说了 去仲介的往页框选一下
会发现自己已经脱离行情很久了
快买吧 明年回来看这篇文章 你会庆幸自己做了正确的决定
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智伟的投资及房仲手札
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◆ From: 123.194.210.58
※ 编辑: cicatrix 来自: 123.194.210.58 (06/21 13:36)
1F：推 agift :大坪林捷运站附近五分钟脚程十几年大厦大约值多少? 06/21 13:38
2F：→ cicatrix :你说凯萨皇家? 06/21 13:38
3F：→ cicatrix :应该不是凯萨 康和 or 捷和 or 捷运新公馆 06/21 13:39
4F：→ cicatrix :要去看现况 不过40万/坪以下是不可能的 06/21 13:41
5F：推 jamie7724 :我比较好奇民权路靠近大坪林捷运和三民路大概多少@@ 06/21 13:45
6F：→ cicatrix :民权路靠近大坪林捷运站都很高 06/21 13:50
7F：→ cicatrix :不讲特例的话 那附近的公寓目前36-41万/坪（5min内） 06/21 13:51
8F：推 FantasyNova :离捷运不到1min的公寓呢 06/21 13:59
9F：→ darksaber :我旧家楼上40年的30老公寓开价1300万,看到都傻眼了 06/21 14:06
10F：→ darksaber : ^坪 06/21 14:07
11F：→ darksaber :大坪林捷运站附近透过仲介在卖的房,都要40/坪以上... 06/21 14:08
12F：→ cicatrix :不到一分钟的 有成交案例41.9万/坪 06/21 14:13
13F：→ cicatrix :所以说版大的案例 到仲介手上就会回归成交价格 06/21 14:14
14F：→ cicatrix :毕竟估低接不到 估高卖不掉 就估成交价位 06/21 14:14
15F：→ cicatrix :30万/坪 已经很佛心了 06/21 14:15
16F：→ darksaber :请问楼上,大坪林一带的3层楼透天老房子大概值多少? 06/21 14:16
17F：→ cicatrix :透天比较难去评估 建议找时间过去看看 06/21 14:17
18F：→ missuvivi520:仲介有6%吧....新店房子还是贵... 06/21 14:17
19F：→ cicatrix :透天需要的资讯挺多的 临北新路？ 06/21 14:17
20F：→ cicatrix :今天就算只做1％新店房子 还是贵 06/21 14:18
21F：→ cicatrix :你给我做我可以给你少做 但是问题是你要少赚吗 06/21 14:18
22F：→ kana8235 :大坪林一带3层透天我记得屋龄都有满40了吧，贷款颇难 06/21 14:23
23F：→ missuvivi520:这几年一直寻找2千万左右一楼+地下室大坪数的房子~ 06/21 14:24
24F：→ kana8235 :之前有仲介报给我京采後面那边的3层透天，可是说明 06/21 14:24
25F：→ kana8235 :贷款最多5成，虽然单坪价格有比外面公寓低一点 06/21 14:24
26F：→ kana8235 :不过还是放弃了 06/21 14:24
27F：→ missuvivi520:多看房子当逛街~保证让你有心得 06/21 14:25
28F：→ cicatrix :2000万左右+地下大坪数 -- 民权路巷弄工业区可以吗 06/21 14:26
29F：→ missuvivi520:百忍~中正~建国巷弄有吗? 06/21 14:28
30F：→ cicatrix :现阶段案件真的很少 帮您注意一下 06/21 14:30
31F：→ cicatrix :中正感觉机会可能大一些 06/21 14:30
32F：→ missuvivi520:有的话站内信~想搬家O_Q 06/21 14:31
33F：→ cicatrix :好阿 我在跟您联络 请帮我留些基本需求 感恩 06/21 14:32
34F：推 ciaerin :您是房仲吗 可以私下跟您聊一下吗 最近有这个需求Q 06/21 14:40
35F：→ cicatrix :当然 0921-119-034 或站内信都可以 06/21 14:41
36F：→ cicatrix :我的店在家乐福对面的东森房屋 欢迎来电闲聊喔^^ 06/21 14:42
37F：推 TellURMother:我先保留你的文章，一年後我们来验证看看对不对:D 06/21 21:38
38F：→ cicatrix :欢迎备份 要是真的上涨记得给我个 "赞" XD 06/21 21:47
39F：推 alice822 :c大说的没错呀 宝徕都敢喊70了 地点也没比myway好 06/21 22:24
40F：→ Rick6731 :启星之星大约可以卖多少啊?? 06/22 01:27
41F：→ cicatrix :去年已经卖到41.42万/坪 今年目前只有一间开高价释出 06/22 14:01
42F：推 agift :江陵京都值多少? 06/22 15:07
43F：→ cicatrix :我家就住在江陵京都旁边 现在有卖一间贵贵的露台户 06/22 17:12
44F：→ cicatrix :目前可能落价在37~40万 屋龄比较老 看整理成本 06/22 17:17