作者vcben (戒灵)
看板Hong_Kong
标题Re: [心得] 闲聊港澳房市
时间Fri Jan 9 00:19:31 2015
前文恕删,
作为在香港住公屋长大的小业主,
我也来说一下我的故事好了.
我只有自己跟老婆两人住的一个单位,
09年以206万买入, 现值460万左右吧.
以现在的观点来看,
当然觉得当时很便宜,现价不合理.
可当年我买的时候,
也是有买了不一定升值的心理准备.
当时我耗尽所有去付首期,
(现在法例下,400万以下的可以只付10%首期)
再以月租8300出租给一位女士.
一年的租金收入快有十万.
这样算下来, 两年的租金已经足够付首期了.
要是真正有住屋需要,
不买也是要租的.
就算现在我这种单位的租金升幅比楼价低,
「只」上升到14500,
也只是3年租金>首期.
这些年很多青年未毕业已经在说不可能存到首期,
以现在的租金水平,
大概他也没有能力外租了.
那与父母同住的话, 存钱也比较简单吧!
05年我毕业时月薪10XXX,
孝亲4000,约会1500,午餐公司提供,车资+杂费大概600.
一个月能存4000.
3年後月入18000,主要是约会消费增加
孝亲费没加, 因为老爸仍在工作有收入, 生活没问题.
一个月可以存10000.
(当然也不是每个月都那麽能忍就是了)
这是我觉得很重要的一点.
常听到人说薪水涨得没楼价快,
所以不可能存到首期.
可我认为要追赶首期的是你的存款,
以我自己的例子,
3年收入增加了80%,
但月储蓄增加了150%.
所以我工作4年就存够4X万首期了.
我借8成就好.
还款一个月才8000多,正好跟租金打平.
废话说了那麽多,
说一下现在的环境好了.
数据上, 香港人口住公屋的有35%, 居屋15%, 各式私人楼宇50%.
可是住私楼的那一半人,
是算上租客的(包括劏房,甚至笼屋)
就算是这样, 我就假设收入为前50%是买楼的标准好了,
2013家庭住户入息中位数是22400.
就是说, 没这个收入的人,
应该先考虑增加收入,
而不是抱怨政府没能令他们可以买楼.
至於收入比这高的,
存不了首期也应该先检视一下自己的消费习惯.
当年我才2万不到也靠自己存4年买到了,
要是一年要去外游4次,
回家再抱怨存不了钱,
除非中了六合彩,
不然存钱买楼是真的很困难啦.
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1F：推 xil: 谢谢分享01/09 06:03
2F：推 dogbydog: 数字概念有点转不过来01/10 01:39
3F：→ vcben: 汇率现在约一对四,换成台币把数字都乘4倍就好01/10 12:06
4F：→ vcben: 反正重点就是:租三年的支出就等於首期,450万以下最多可借01/10 12:11
5F：→ vcben: 360万,600万以下最多能借480万.最近开卖的居屋定价才187万01/10 12:14
6F：→ vcben: 到326万.收入限制一人23000,二人或以上46000,有这收入存20~01/10 12:16
7F：→ vcben: 30万不是太困难. 当然, 很多是父母直接付首期买给子女的,人01/10 12:17
8F：→ vcben: 家存了几十年,能力不是年青人能比的,没父母帮忙就买不了的01/10 12:18
9F：→ vcben: 话,怨父母没能力的人也不少,莫名其妙去怨政府的更多,会检讨01/10 12:19
10F：→ vcben: 自己的倒是很少听到,因为都在埋头苦干了吧,但这就造成了"所01/10 12:20
11F：→ vcben: 有人"都在怨声载道,跑出来投诉的看不见别人在努力,只以为自01/10 12:21
12F：→ vcben: 已的情况是所有人的情况,责任在他人身上01/10 12:21
13F：→ evilcherry: 你三年升80%就是关键01/11 10:22
14F：→ evilcherry: 只能说贵司福利真好，三年可以加薪80%，又包午膳。01/11 10:23
15F：→ vcben: 三年升职加薪後立刻以新工资去换工作，就比去年多40%了。01/11 20:16
16F：→ vcben: 换工作才能大幅加薪是常识吧01/11 20:16
17F：→ vcben: 22天午餐才一千不到，公司饭堂的质素也没外面好，但免费的01/11 20:22
18F：→ vcben: 也不能要求太高01/11 20:22
19F：→ graceki: 何不考虑增加收入？何不食肉糜？01/11 23:51
手机修文，格式不好看的话请见谅
提议青年增加收入，
就像要求学生提升成绩一样
想进好大学，一般都是提议学生提升成绩
可现实是个人天资不同，能到达的极限也不同
要是尽力了也及不上别人也不能怪谁
高考时我也想考进医学院将来当医生
可我不是那块料，只好去念我感兴趣的编程
虽然我是可以选择念会计，
毕业後进四大会计师楼，
考过专业试+三年工作经验就月薪>30000
但那不是我想做的
现在写code过日子的工资低很多也没甚麽好抱怨
(唯一後悔的是没考虑到商学院美女不少，电脑这边都是男的…Orz)
虽然说年青人有梦想是好事，
但认清自己能力在哪也很重要
要是尽力了也没达到目标，
就说明应该换个目标，
而不是把比你好，达到那目标的人都拉下来
这是不道德的.
社会要进步,只有靠各人努力向上.
一起变差这怎能说是好?
干一些四肢健全就能胜任的工作，
工资要增加得比人快是没可能的
要是真的希望增加收入
要不学一门技能，要不去做别人不愿做的工作
才是提升收入的办法
现在很火的婚姻相关行业
如婚宴策划、摄影师等，
学历要求不高吧
但人家就是专业，
一个个案收入逾万.
(亲戚有人用的婚摄，收费快四万，可一年多後离婚了…)
近年建筑工地的工人缺人,
一天工资涨到一千多(紮铁上看2000)
是餐厅侍应的三倍以上
(这也间接推高了房价就是了)
楼上那位「何不食肉糜」的朋友.
你认为我不了解很多读书成绩不好的青年只能做劳力工作,
替代性太高,故没法增加收入吧.
但我身边就有人没停留在原地,
努力赚钱, 现在月入>20000.
他是我的邻居, 比我大两年.
他小时候父母离婚,
抚养权判决他要跟着他那酗酒、包养内地女人的老爸过活.
他初中三年念完後就升不了学,
去念职业先修学修车.
毕业後他去做侍应.(当年月薪大概7000,小费另算)
几年後他买了自己的轻型货车做运输,
建立自己的客户群,
近年换成中型货车,能接更大规模的工作.
由於这行业收入没法举证,
他也能申请公屋,现在月租金才2000.
比我早结婚, 女儿都3岁了,
加上他老婆的收入,
扣了租金一个月有3万可花,
生活质素比我还要好呢.
※ 编辑: vcben (61.93.50.67), 01/12/2015 19:47:03
20F：推 graceki: 你举了很多的例子说明个体确实有「可能」完成这样的目标 01/12 21:29
21F：→ graceki: 我绝对不是否认这样的可能性，甚至也很鼓励这样的想法 01/12 21:30
22F：→ graceki: 我也只能很遗憾的说你只看得到这些人，而看不到（拒绝看 01/12 21:31
23F：→ graceki: 到更多的人是没有能力、没有机缘、没有运气可以办到的 01/12 21:32
24F：推 graceki: ^） 我明白你觉得年轻人这种普遍低落的买房意愿 01/12 21:35
25F：→ graceki: 很容易合理化「这是政府的问题不是我的问题」这种想法 01/12 21:36
26F：→ graceki: 但说真的，这是年轻人自己的难题，你身为有能力完成的人 01/12 21:36
27F：→ graceki: 如果可以用更为宽容、更为理解的眼光去看到社会更底层的 01/12 21:37
28F：→ graceki: 人，似乎会比较好一点，而不是急於说出「我以前如何也可 01/12 21:38
29F：→ graceki: 以办到，即使是现在也很多（？）人可以办到」办不到的人 01/12 21:38
30F：推 graceki: 自己要更加努力」云云，你又怎知别人没有努力呢？ 01/12 21:40
31F：→ graceki: 对於已经很努力、纯粹机缘与时代不济的人来说，实在是一 01/12 21:41
32F：→ graceki: 巴掌打在脸上啊 01/12 21:41
33F：→ vcben: 我真不知道是否所有人都努力过却没达成目标，只能说有努力 01/13 00:01
34F：→ vcben: 有机会。让人知道有成功的例子，对还没开始努力的人有帮助 01/13 00:01
35F：→ vcben: 就好 01/13 00:01
36F：→ vcben: 至於你说遗憾我拒绝看甚麽都没有的人?甚麽都没有,房价再便 01/13 00:08
37F：→ vcben: 宜他们也负担不来.03年SARS时房价几十万,但那时候没银行敢 01/13 00:10
38F：→ vcben: 给你做9成按揭,要买房至少要拿一半首期吧? 香港有公屋,正是 01/13 00:11
39F：→ vcben: 给负担不了私人房屋市场的人.近年的公屋质数比我小时候好多 01/13 00:13
40F：→ vcben: 了.我老婆直到成年前,一家五口住的公屋单位面积不到300尺 01/13 00:14
41F：→ vcben: 世界是残酷的,我也想过做医生,可能力不够,就只好接受现实, 01/13 00:15
42F：→ vcben: 做自己能力所及的工作.住不起千尺独立屋,两口子住400尺也是 01/13 00:16
43F：→ vcben: 很快乐的.没能力驾名车,坐地铁上班也很方便呀 01/13 00:17
44F：→ vcben: 说到底,35%的人住公屋,轮候的人也一般要排个三五年才能上楼 01/13 00:39
45F：→ vcben: 说住房是基本需求、打倒地产霸权的人,应该支持多起公屋,而 01/13 00:40
46F：→ vcben: 不是要推倒楼价让自己也能买.刚看新闻访问一个女生说不应该 01/13 00:42
47F：→ vcben: 让肯交回公屋去买居屋的人有优先,这不公平...这种人才真的 01/13 00:43
48F：→ vcben: 没在看别人的苦况呢,多少住劏房的人在等公屋单位,有人肯 01/13 00:44
49F：→ vcben: 交出来给更有需要的人才是对社会好的.年青人只看到自己可不 01/13 00:45
50F：→ vcben: 行呢... 01/13 00:45
※ 编辑: vcben (61.93.50.67), 01/13/2015 00:47:24
51F：推 noangel0286: 如果政府肯多盖公屋居屋，遏止炒卖私楼，楼价不至於 01/30 01:29
52F：→ noangel0286: 在短短数年内倍翻，这难道不是政府的错？ 01/30 01:29