作者pinkyho (包包相连到天边)
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标题Re: [讨论] 笑死 沈黑熊谈都更 换成地上权住宅 谁要
时间Tue Aug 11 12:46:09 2026
都更其实就是 建商跟原屋主 出资跟分润的关系
假设总成本 100 建商出资71（70建设成本 拆除成本1） 原屋主出租29（地30 -破屋铲除1）
最後盖完 总收入150 等於获利50
然後这50来分配 然後原屋主29加分配利润换算成坪价看能分几坪
然後这个方式一坪换一坪有难度
这时跑出来了一个地上权玩法
总成本 跟总利润不变
差在地权怎麽分配
原地主不要地权？多分几坪
其他买屋户空安 多花钱买地？
地归建商？ 他50-70年这块地都不能用
建商做善事？
最後能想到的就是政府贴钱进去 变成来当地基主 ？
原住户才有可能投入成本不变分得更多的坪吧
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1F：推 hanslins: 建商才不会这麽傻，他根本没有这个能力 118.150.94.100 08/11 12:53
2F：→ hanslins: 维护他的地 118.150.94.100 08/11 12:53