1.新闻网址︰ https://www.ntdtv.com/b5/2026/08/09/a104122575.html 2.新闻来源︰ 新唐人 3.完整新闻标题： 五折抛售中国地产 外资巨头认赔离场 4.完整新闻内容︰ https://i.imgur.com/aQzxIR4.jpeg https://youtu.be/1bbJrXDbO5w 【新唐人北京时间2026年08月10日讯】中国房地产危机持续恶化，国际资本加速撤离。美 国私募巨头KKR及全球房地产投资管理机构AEW，近日传出大幅折价抛售多项在华商业地产 ，准备割肉离场。专家警告，外资退场恐加剧房产价值重估，甚至引发新一轮流动性危机 。 彭博社日前引述知情人士披露，美国私募巨头KKR和全球房地产投资管理机构AEW，正在为 它们持有的中国商业地产寻找买家，双方都准备大幅折价出售。 其中，KKR计划出售九个项目，包括北京郊区一处高端公寓楼盘，以及上海外滩豫园桔子 水晶酒店；AEW则正在为北京的泓晟国际中心和京印国际中心，以及位於上海陆家嘴的浦 发银行大厦寻找买家。 知情人士透露，这些资产的出售价大概只有当年买入价的五到六成，即便能顺利出售，也 仅能大致偿还银行贷款。 美国经济学者黄大卫表示，KKR此次愿意腰斩出售，显示外资的首要目标已不是获利，而 是避免银行违约、尽快退出市场。 美国经济学者黄大卫：「顶级机构KKR的成交价将成为整个中国商业地产的新的标杆，这 会倒逼持有中国房地产的海外主权资金、保险资金，例如新加坡的GIC ，加拿大的CPP等 在财务报表中，对於旗下拥有的中国地区的地产资产进行大幅度的会计的减值准备。同时 会引发第二波的流动性的踩踏 ，此前在观望准备撤出的外资机构会发现，越晚卖的话可 能越没有流动性。」 据统计，过去15年间，海外资本累计投资中国办公楼、商场、物流及数据中心等商业地产 近1400亿美元。 报导称，随着商办空置率持续攀升，租金与资产价格同步下滑，如今这些资金几乎已全数 转为卖方，争相寻求脱手。 事实上，近年包括黑石（Blackstone）等国际投资机构，也陆续出售中国物流及其它房地 产资产。如今KKR与AEW加入抛售行列，进一步凸显外资试图降低对中国房地产市场的曝险 。 黄大卫指出，更值得注意的是外资撤出後，这些资产最终仍须由中国本土金融体系承接。 黄大卫：「外资的割肉离场，承接者往往是本土的国企、地方城投或者外债资产管理公司 。这意味着海外资产的损失已经被刚性结算，由中国本土银行以及国有体系的公司接下这 些高空置率、低收益的一个沉没资产，财务损耗的效应会增大，进一步拉低GDP增长率。 」 外资巨头在商业地产上认赔离场，只是中国房地产困境的其中一角，住宅市场同样不容乐 观。 中共国家统计局的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资比去年同期下降18%；其 中住宅投资下降17.8%。 同期公布的70个大中城市房价调查也显示，无论新房还是二手房，各线城市房价仍普遍持 续下跌。 另据中指研究院统计，今年前七个月，销售额300亿元至1000亿人民币的房企仅剩6家，较 2023年同期减少21家，显示中型房企正快速萎缩，更有许多房企销售额跌至300亿元以下 。 业内人士透露，不少房企已长期未购地。随着现有可售建案逐步减少，销售规模将持续下 滑。 台湾南华大学国际事务与企业学系教授孙国祥表示，商业地产与住宅市场重新洗牌是「同 病不同因」，但都反映出中国房地产更深层的结构性问题。 台湾南华大学国际事务与企业学系教授孙国祥：「都是高杠杆、土地财政、人口预期，与 资产价格只涨不跌逻辑的反转。但成因也不同，住宅困在居民收入预期的下降、烂尾风险 、人口与库存的压力；商业地产则受到企业缩编、消费疲弱或者是电商替代办公需求下降 与外资撤离的影响。」 孙国祥认为，中国「资产必涨」的叙事已经破灭，未来外资将更加重视政策透明度、地缘 政治、流动性及资产负债表等风险。 编辑/李明飞 采访/骆亚 後制/钟元 5.附注、心得、想法︰ 连外资巨头都五折抛售中国地产认赔离场，台湾民众可别错误的讯息误导，跑去投资中国 房地产接刀啊 -- 於贵州省平塘县掌布乡发现的「藏字石」，藏於距今 2.7亿年左右的二叠统栖霞组 深灰色岩中，石上六个大字「中国共产党亡」，可谓是「天灭中共」、天意使然， 中国共产党就是古今中外各种预言中的末世魔鬼，迷惑欺骗全人类的赤龙撒旦，望 百姓明鉴，曾入中共党团队者，记得退党、退团、退队，三退抹去兽印，与恶党划 清界线，善恶报应之时才不至於随恶党一起遭报，给自己选择一个光明美好的未来! https://i.imgur.com/MGxr2Ng.jpg https://youtu.be/OSqNGxXB1tg --

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