https://today.line.me/tw/v3/article/zNjqpZg 在LINE应用程式中开启。 理财 错误的政策比贪污更可怕 写在新青安上路一周年 信传媒 更新於 2024年08月26日15:43 ‧ 发布於 2024年08月26日09:01 ‧ 张瀞文 通膨是指「整体物价上升」，而泡沫则是「商品价格上升到超过实际价值」，台湾的房价 正走在泡沫的道路上。（摄影/张瀞文） 最近听到朋友讲了一个有趣的故事，叫做仙岛买房。故事大概是这样的，话说有个岛叫「 仙岛」，某天仙岛上出现一个传闻： 「仙岛上的房子，价格从来没有跌过，所以要买要快，现在只卖1万元。」 广告（请继续阅读本文） 许多民众听到这个传闻，想要大捞一笔而开始购买房子。 民众开始七嘴八舌讨论着：「花1万元买下的房子，转手就能以3万元卖掉了，明年应该可 以卖到5万元吧。」 「别说5万元，根本可以卖到10万元。」「现在卖10万元，明年应该会涨到100万吧。」 仙岛民众什麽不信，特别听信传言，於是持续买进卖出，原本「价值1万元左右的房子」 因而涨到100万元。 这时候手上已有一间房子的老王心想：「我来跟银行借100万元，再买一间房子吧。」 银行则盘算着：「对方是老王，即使发生万一，只要卖掉房子应该就能还钱吧。」 广告（请继续阅读本文） 於是银行借了100万给老王，而老王用那笔钱再买了一间房子。 几个月过去，房子的价格涨到了400万，於是老王卖掉两间房子，得到800万元。 其他民众看在眼里非常羡慕，心想「我也要模仿老王的做法」，於是大家都以房子作为担 保，结果民众真的都赚到钱。 由於大家都赚钱，银行也想着「景气真好，大家都拿房子来做担保吧，我会借钱的。」 银行便开心地把钱都借给民众。 这时钱大举涌入市场，物价因此大幅上涨。政府相当担心通膨问题，便宣布: 「不可以购 买超过自己居住需求的房子。」 广告（请继续阅读本文） 「银行不可以借太多钱给『只想靠卖房子赚价差的民众』。」 听到政府这样说，民众不禁慌张起来。「那这样，房子不就卖不出去了吗？」 看完这个仙岛买房的故事，不知道大家有没有感觉似曾相识？ 新青安违背经济学ABC 最近几天，最热门的财经话题叫「限贷令」，要讲到限贷令，那就得从新青安优惠贷款说 起。 经济学第一课告诉我们「需求如果大於供给」，哪价格就会涨。在房屋（供给）没有大量 增加的情况下，政府突然提供大量子弹（优惠贷款）让更多人进场买房，而且还限定时间 ，这等於是在政策的鼓励之下，短期间创造更庞大的购屋需要。 广告（请继续阅读本文） 辜且不论这是真需要还是假需求，短期间大量买盘涌入，不把房价推得更高才有鬼，新青 安就是一个违背经济学原理的政策。 所谓的「新青安」是去年8月蔡政府推出的优惠购屋政策。总统大选前，房价居高不下， 去年716年轻人上凯道抗议，居住正义口号喊得震天价响。 为了让年轻人买得起房，蔡政府推出优惠政策「新青安贷款」，只要是名下无房，不管是 不是首购、不限年龄都可以申请新青安优惠利率，前五年只要不还本金只还利息，政府还 给予补贴，政策一出民众趋之若鹜，就听闻有朋友先卖掉手中房子获利了结，跟买主谈好 先售後租，再以名下无房的身份去抢新青安优惠贷款换屋。 以台湾人如此聪明，会这样操作的绝对不会只有我认识的这位朋友。 广告（请继续阅读本文） 新青安不设限也没门槛，对房市犹如提油救火 政府的美意是希望透过新青安政策，让买不起房的年轻人能够买房，弭平房价高涨的民怨 ，但新青安配套措施不完整，漏洞百出，没有设门槛的结果，反而制造更多的问题。 新青安2023年8月开始上路之後，突然爆量的买房需要，反而助长了房价一路狂飙，把原 本因为平均地权条例上路，因而已经松动的房价，又打了一剂强心针进去，对才要降温的 房市形成提油救火的效果。 部分民众担心在晚就永远买不起房，於是纷纷跳入买房，人头户、投机客当然也不会放过 政策利多，把握机会大赚一波，买盘瞬间大举涌入房市，让房市又冲更高，尤其中小坪数 涨幅更是夸张，银行的房贷水位被借好借满，中小坪数的房地产商品价格上涨到超过实际 价值，房市出现泡沫化现象。 跟据央行公布5大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款金额与利率，7月 份5大银行购屋贷款冲到1217亿元，年增116%，写下该数据公布30年以来的单月新高。 房市泡沫浮现，央行示警 由於新青安只能跟公股银行承做，带动数据走高，首购房贷由民银转进公股银行带动房贷 金额走高，不过这个数据已经是相当惊人。 统计显示，新青安政策上路前五大银行24个月平均月房贷金额为579亿元，最近3个月平均 五大银行房贷已经冲高到1131亿元，新青安几乎占了一半，显示申请状况相当热络，加上 市场买气畅旺与交屋等需求，带动5大银的房贷金额增加，7月写下该数据公布以来、30年 单月新高的1217亿元。 截至6月底，目前整体银行放款余额中，不动产贷款占比约37.43%，已经逼近2009年10月 的历史新高37.9％，难怪央行担忧房市过热，资金过度流向不动产。 眼看房市濒临失控，央行开始约银行喝咖啡「道德劝说」，「限贷令」风声陆续传出，但 此举又伤到一些正常买房的无辜民众。 房贷水位逼近警戒，金管会只担心银行有没有「限贷」 银行本不是央行的守备范围，但眼看房价狂飙，银行放款过度集中到房地产，甚至影响到 物价，掌管物价的央行也不得不约银行喝咖啡「示警」。反倒是平常管最多的金管会神隐 起来，金管会是银行的主管机关，看到多家行库房贷水位已经濒临触及「银行法」第七十 二条之二的房贷水位红色警戒线，金管会不只没有提前预警，做风险控管，还选择默不作 声，这几天事情闹大，只是急着要银行回覆有没有「限贷令」，表现完全不像主管机关应 有的作为。 当初不少人可能是看在新青安优惠利率上，想进场赌一把，等到优惠时间一到（5年）就 获利了结卖掉房子，但这是建立在房价继续上涨的前提之下，才可能有如此的如意算盘可 以打。万一未来房价走跌，买家又没有能力付贷款，那该怎麽办？如果真有这麽一天，房 地产泡沫破掉，那可是金融风暴等级的大危机。 记取1998本土金融风暴教训 不要以为台湾没有发生过这样的事情，1998台湾刮起的本土型金融风暴，虽然年代久远， 很多人记忆已经模糊，不过当时从东隆五金范芳魁、新巨群吴祚钦、国扬侯西峰、国产车 张朝翔、张朝喨兄弟等集团纷传掏空、违约交割，而後风暴扩大到东帝士、台凤、华荣（ 中兴银）、安锋、广三、长亿、华隆、鸿禧，甚至力霸等集团，挂掉一串营建及相关的上 市公司。 最後这些事情怎麽收拾？那当然是全民付出上兆元代价，帮这些落难大亨、倒掉的建商房 地产公司打销银行呆帐。现在房贷水位亮红灯、房地产的泡沫已经吹太大，赖政府得提高 警觉了。 心得： 以前小草这类年轻人族群 其实是民进党大票仓 正统民进党 也是承诺用非自住实价课税 https://i.imgur.com/113PNwY.gif 但蔡英文为了保护自家炒地皮利益 撕毁了非自住实价课税承诺 https://i.imgur.com/dFqSnRA.jpg 更可恶的是新青安 拿百姓税金炒房时 年轻人愤而从民进党分裂出来 转去其他阵营 蔡英文是民进党历史级的罪人 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.133.2.21 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/HatePolitics/M.1769356642.A.02D.html 我没很在意打房 不会为了打房来政黑 但我非常痛恨 新青安 这种拿百姓税金炒房的恶法 根本是把百姓当白痴啊！ 我怕又有下一个炒地皮政客来骗白痴 再新青安2.0继续吹泡泡 因此 我就是来这里教育白痴的 https://meee.com.tw/370Oasp.jpg ※ 编辑: a111111 (220.133.2.21 台湾), 01/26/2026 00:04:25 ※ 编辑: a111111 (220.133.2.21 台湾), 01/26/2026 00:15:54 ※ 编辑: a111111 (220.133.2.21 台湾), 01/26/2026 00:16:57 ※ 编辑: a111111 (220.133.134.144 台湾), 01/26/2026 00:31:09 你根本没想过建商涨价吃掉补贴对不对？ 你被炒地皮政客当白痴耍了你知道吗？ https://i.imgur.com/dFqSnRA.jpg https://i.imgur.com/HNEbjEs.png https://i.imgur.com/ropBwir.jpg https://i.imgur.com/97tHiLb.jpg 正统民进党早就揭露正解了 https://i.imgur.com/113PNwY.gif 你还在被炒地皮政客牵着鼻子走 ※ 编辑: a111111 (220.133.134.144 台湾), 01/26/2026 00:50:19 ※ 编辑: a111111 (220.133.134.144 台湾), 01/26/2026 00:51:19 ※ 编辑: a111111 (220.133.134.144 台湾), 01/26/2026 00:52:53 ※ 编辑: a111111 (220.133.2.21 台湾), 01/26/2026 00:57:55 ※ 编辑: a111111 (220.133.134.144 台湾), 01/26/2026 01:20:35