麻烦绿吱没有金融常识 也要多看电视好吗? 央行从来没有说为了打房去做信用管制 它是为了稳定金融秩序 管控风险 多少人问了彭 他都是这麽说的 甚麽打房都是记者与路人自己在那边补脑 而且过去这些政策对於房价本身 根本也没有起到很积极的抑制作用 顶多只有实施的那一两个月有一点波动而已 要知道 市场就像台风一样 当他刮起旋风时 那力量是无坚不摧的 不是任何东西可以抵抗的 政府的公权力也非万能 顶多只能针对某一个特点去管制而已 好了~ 讲半天就来讲一下信用管制是要干甚麽 首先这次央行声明稿里面有讲到的 关於实价登陆的成效 是央行愿意放松金融管制的理由 相关文字的叙述 就是讲明了央行做这个决策的精神 接下来讲当初信用管制的原因 假设一个地方有九个房屋 是井字型 A B C D E F G H I ABC一间500万买到 DEF是一间600万买到 这时候如果突然GHI买卖价格 突然一路飙到800 1000 1200万 (这三间买卖房屋价格都是假合约)_ 请问一下银行在贷款的时候 ABCDEFGHI 总共可以贷款多少? 答案是投资客找人头 外加透过旧的房屋转增贷 九间房屋到後面计算市值都是1200万 所以每间贷款八成 合计贷款8640万 而实际上投资客出到的钱 前几间ABC是各100 合计300 DEF是120*3=360 GHI全部都是假买卖合约 实际购买价格都是650-700之间 平均抓675万好了 三间房屋各两成头款合计是 405万 300+360+405=1065万 加上成本大概1200万 8640万扣掉这1200万 再实际扣掉原本的贷款 ABC(1200万)+DEF(1440万)+GHI(1620万) 剩下3180万 而这3180万 就是扣掉支出的成本1200万之後 额外弄出来的现金 有了这情形 你说投资客买房之後还弄了这麽多现金 但实际房价只到700万左右 它还会想要还这些房贷 等以後出售房屋赚钱吗? 不如就全部不缴了 把它倒给银行比较快 这样银行就会连锁反应 最後金融风暴就开始了 但若央行信用管制的话 就是让这些後面变成1200万的房屋 也只能贷款720万 甚至因为一些相关配套会更少 则弄出来的现金变少了很多 可能只有几百万 但因为购买的ABCDEF实际房价真的还是有涨 把这些房屋倒给银行不划算 不如慢慢卖了赚价差 这样一来 银行倒帐的风险就没有那麽高了 後面时价登录与一些金管会要求下银行严查资金措施之後 这些假合约与弄现金出来的状况 就没办法那麽容易使用 已经大幅减少到只剩零星的案例 所以央行再继续信用管制的意义 老实讲就真的比较没有了 --

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