※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之铭言： : 八卦乡民一直说日本升息 : 结果只是从1%调升到1.25% : 更不用说之前还0利率甚至负利率 : 结果房价并没有像台湾一样高 : 就表示房价根本跟利率无关 : 或者是可以用其他方法限制， : 有没有八卦？ 首先 日本人80年代炒锅一次房 炒到一堆人泡沫破裂 经济垮了30年 日本除了东京大阪横滨这些经济稍微还可以的城市 其他什麽福冈仙台札幌 地铁上世纪盖的那种 你现在去还会感觉满满昭和风的硬体 因为地方真的没钱了 另外 日本现在有超过900万间房子0元送你 我昨天写过关於日本零元房子回文 #1ghLsBpu 日本扣除东京跟大阪的市区 供给量就是早就供过於求 你现在网路看到整天说便宜的 要嘛在郊区 要嘛不是东京大阪这些主要商业都会廊带 （所以这几年台湾人中国人跑去炒便宜的福冈....） 另外 日本人要贷款买房子 没像台湾那麽好贷 （鼓励年轻人成家买房政策一直有 但仅限自住 不是给你当金融商品资产累积） 中古老房很难贷 （虽然中古30年以上基本上就是地上物不值钱了 就只剩地段土地价值） 然後日本人普遍也有洁癖 真的符合贷款资格的 也是优先买完工最多5年内的准新房 如果你像台湾一堆人有了第一间 继续投资买第二间第三间 日本人有没有这种 其实是有 但不多 很多都是退休老人 资产偏高 为了未来怕直接遗产转移给子女税率较高 把资产拿去压在房子上 但基本上这些人是不贷款拿存款直接买市区房子 再稳定收租来平衡避免每年房子折旧（但房子以後价值不像台湾放久还会变高 日本是老房子地上物零价值） 在日本 去跟银行低利贷款却拿去租人 银行可以立刻取消贷款 顺便民事要求你补利率差价偿还 甚至可能吃上诈欺刑责 日本在放款上比台湾严格很多 毕竟日本人体验过昭和泡沫铁拳 至於那些阿呆被骗去买日本郊区房子 还有人说一户建维护成本不高阿 靠北 你要不要看看日本各种奇葩的潜规则 除非你去住邻居都死光 搬光的鬼地方 野生动物当你邻居 不然只要还有大量工作世代的日本人一户建社区 都会组一些社区自治管理 譬如垃圾分类 你这排街如果五户 那就五户轮流当值日生 那些说买了一户建不用管房子也没差的 看看怎麽被日本人村八分 你家花圃草半年都不除 长得可以淹没半个人身高 里面开始开动物园 蛇鼠青蛙蟑螂昆虫都去躲你家 看看日本邻居以後怎麽招待你.... 日本房子便宜 可能说对一半 因为真的供过於求 房子地上物折旧归零 土地也会因为人口外移也逐渐负资产 但东京23区内房子不会比台北低多少 因为日本现在就是极端挤东京 其次大阪 然後没有然後 日本老房子装修整理也不一定比台湾便宜 主要是大量开模的统一规格卫浴厨房可以快速施工 木造房子比水泥材料跟工法也便宜 不然台湾这种瞎鸡巴的不统一规格先天设计 有的水管一开始盖房子设计都乱走的 也只有台湾水电老筛能应付吧 最後还是一句老话 日本人的房子 是拿来自住的需求品 台湾人的房子是拿来当会升值炒作的金融商品 真的不要再看网路那些骗台湾人中国人去日本捡人家不要抛不掉叫你快去买的 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 133.149.217.15 (日本) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1789847745.A.1F1.html 因为我是认真做功课看房子 但也在过程发现一些猫腻 才发现要怎麽避坑 也希望一堆脑波弱的 真要买日本房 想清楚 有没有真的要自住 有没有当最後一任屋主的能力（尤其那些台湾退休老人我真的非常不建议他们这样乱买 早晚日本人会赌烂连规矩都不懂的外国人） ※ 编辑: suzhou (133.149.217.15 日本), 09/20/2026 04:18:58