作者dahlia7357 (祸兮福所倚，福兮祸所伏)
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标题Re: [新闻] 专访／推地上权住宅！沈伯洋讽300年才能
时间Tue Aug 11 10:36:20 2026
这个人连新闻都没看齁，笑死。以下为最着名的经典案例：
「地租暴涨与无法房贷」的经典集大成：台北景美「华固新天地」
这个由知名建商华固建设推出的建案，在 2016 至 2017 年即将交屋时，爆发了
台湾房地产史上最着名的地上权（使用权）自救会抗争。
爆发主因：2016 年台北市公告地价平均大幅调涨超过 30%，导致该案住户每年
要缴交的地租直接从原本预估的 6.5 万元飙升至近 9 万元。
贷款与产权争议：住户在交屋前夕才惊觉，由於该案属於「不可分割过户」的纯
使用权住宅，住户名下根本没有不动产权状。银行因为没有抵押权标的，不愿意
提供一般分户房贷。最後只能由建商向银行集体贷款後，再「转贷」给住户。
如何收场：此案引发监察院介入调查。最终建商出面与财政部国产署进行仲裁，
将地租改为新制：其中 2.5% 冻结在当年得标的地价（固定），仅有 1% 随公告
地价浮动，并且由建商补贴前几年的差额，风波才逐渐平息。
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还在推地上权阿，你先问银行要不要借你钱
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1F：推 yihao: 推推 27.53.81.163 08/11 10:41
2F：→ ctx1000: 对喔 银行 不过党...反正找的到油水cc 125.229.83.181 08/11 10:47
3F：推 dapei842110: 沈红熊有讲一句关键的「以我们来讲， 123.204.170.80 08/11 13:51
4F：→ dapei842110: 我们跟中央的沟通应该会更容易」想必 123.204.170.80 08/11 13:52
5F：→ dapei842110: 是要用国家机器强制介入吧 123.204.170.80 08/11 13:52