: 地层与极端气候，现有数10万户耐震系数不足、外墙剥落、招牌不稳定、管线锈蚀的老旧 : 公寓，已成为定时炸弹。沈伯洋也指出目前所面临的两项问题，包含市府政策与中央政策 : 混淆、整修门槛高，为此，他将整合台北市三大方案（老屋电梯、老屋外墙与结构、都市 : 更新整建维护），并对齐中央老屋延寿，协助居民配对最佳方案；此外，中央老屋延寿的 : 部分必须先申请「公有」，才能加码申请「专有」，而市府的方案则是完全没有「专有」 : ，他认为市府政策可专案处理，做为政策补充，也能与专业公协会、住宅管理公司等合作 : ，组成「老屋服务团」，主动服务出击，做规划、申请、协助整合等。 : 面对都更进度停滞的困局，沈伯洋示警，这考验的是领导者的「政治意志」。他直言，就 : 是看台北市政府要不要执行，「蒋万安可能不想要得罪人，或者不想制造争端等，所以就 : 停在那边，这也蛮符合他的个性」，但公共安全应是第一考量，因为有些跟「危楼」已经 : 没有两样了，这不能开玩笑。 : 若有机会主理市政，沈伯洋明确表示将展现意志处理都更，先前他曾提出「殭屍都更退场 : 方案」，主张让殭屍都更退场、重新来跑；再来，借镜国外加速都更的成功经验，解决台 : 北老屋问题。 : 推广地上权住宅构想 : 为什麽遇到许多居民不同意都更？他进一步解释说，会遇到「居民不想搬家」、「买不回 : 来」、「店面受影响」等样态。他认为，若房屋还没到危及程度，就先做「老宅延寿」， : 因为老宅延寿不用搬家，而中央的老宅延寿，分为公有（公共空间）、专有（私人内部） : 两大类，而台北市政府是只做「公」不做「专」，若是他当市长，会认为能做独立专案， : 让住户住宅更安全。 : 面对都更居民喊出「一坪换一坪」，沈伯洋点出，最大问题在於价格，毕竟都更完後，价 : 格会往上飙，要解决这项问题，能采取「只租不卖」、「地上权住宅」等方式，「毕竟贵 : 在土地，而非建筑本身」。 : 要打破「土地私有」的观念，推广「地上权住宅」，沈伯洋借镜国外经验作比喻，让使用 : 者拥有50、70年的地上权，藉此大幅降低成本，「等於他买地上权住宅、住新的房子，价 : 格就不会差那麽多，假设设定50年，他能50年都住这里，对一般人来讲，也够用了，但一 : 定会有人说，50年以後怎麽办？ 50年以後，该房子可能又要重来了，若这个观念能比较 : 被接受时，都更速度才会快」。 : 他提到，地上权住宅是一种方法，用一些新颖的方法，说服大家愿意去做，这样才能顺利 : 完成都更，「不然你永远卡在那边，都更大概300年才会做得完，台北真的会完蛋，台北 : 应该是属於最老旧的房子，超过30年的房子是70%，这个已经不是开玩笑的！」 : 多项政策并行　提高居民都更意愿 : 「当几处地方成功後，大家会看到sample就会更愿意都更！」他以纽约Essex Crossing、 : 华盛顿第11区都更案为例，均是设下「让人住回来」目标的典范。他说，Essex Crossing : 都更案，不但让原本市场的摊贩回流，甚至让已经离开一阵子的人，让他们用合理、低价 : 租回来，不管是用地上权还是其他方式，他认为这些都能学习。 : 谈到店家不想都更的问题，沈伯洋提到，台北有很多没落的商圈、市场，但这或许是让商 : 圈再度活络的机会，把准备要都更的市场，暂时搬到邻近、已经没落的商圈，就能继续做 : 生意，待计画结束後，原本搬来的市场能再搬回去，也能使原本没落的商圈活络；他具体 : 建议，即将都更的信维市场，就能搬到信义，两地不会太远，待信维用好後，又能回去， : 总之，多项政策要并行，才能提高大家都更意愿。 : 沈伯洋：「地上权住宅」是趋势 : 由於台湾社会根深蒂固的「有土斯有财」观念，恐让推广「地上权住宅」备受挑战；再来 : ，现实面上也可能遇到「贷款成数低、利率高」等问题。沈伯洋认为，中央必须调整这块 : ，「地上权住宅本来就有，以我们来讲，我们跟中央的沟通应该会更容易」；他认为，这 : 是一个趋势，且要告诉民众拥有房子，但没有拥有土地，「土地其实都是几分之几、千分 : 之几，但贵就是贵在那一个地方」。 : 他指出，西方国家较无「有土地私有财」概念，而日本则是在历经房地产泡沫化的惨痛教 : 训後，观念才转向「以租代买」，但台湾不能走向这条路，只能慢慢推广。 : 「屋子老化是公共安全问题，一定要赶快，否则城市会没韧性！」沈伯洋主张，先做老宅 : 延寿，且屋顶一并处理，「台北市的屋顶，真的是丑到爆炸，有些违建也可能有风险」； : 他认为，处理老屋延寿时，相关政策能一并处理，屋顶除了做绿化之外，也能做能源，「 : 做绿化後，看下去来会漂亮很多，不然台北市的屋顶，实在太可怕了」。 : 5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体: : ※ 当新闻连结过长时，需提供短网址方便网友点击 : https://www.nownews.com/news/6864246 : 6.备注:真是个人才，都更前土地房子都是你的 都更完後你只剩地上权 土地变政府的 : 这哪个智障会同意 : ※ 一个人一天只能张贴一则新闻(以天为单位)，被删或自删也算额度内，超贴者水桶，请注意 : ※ 备注请勿张贴三日内新闻(包含连结、标题等) 这个咖小只能说选不上才会讲颠三倒四 首先县市长是选举出来的 也就是当地有户籍的人投票选出来 而大部分有户籍的人都是当地有房子的人 你今天跟市民说要把你们私有土地拿掉但送你新房子 简单就是叫有投票权的人交出投票权(以後地上权你子孙就没有户籍) 有哪个脑袋空空的市民会投票去交出自己的投票权 柯文哲想动住宅这一块 想当然台北差点没连任 总统假老二 套一句说文哲都讲得比你好的话 阿搭马孔固力 --

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