https://udn.com/news/story/7241/9594573?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news 新屋有多贵？一表看各县市买得起的总价和实际价格 台北市相差2100万 2026-06-29 09:21 经济日报／ 记者 游智文／即时报导 新屋有多贵？591新建案检视全台各县市新建案平均成交总价，并搭配主计总处所公布的 2024年平均家庭年所得，估算代表购买力的可负担总价，发现全台有10个县市呈现「不及 格」状态。 其中差距最大是台北市，平均家庭所得虽达180万元，可负担购屋总价达2,100万，但目前 平均新案平均成交总价 4,277万元，相差逾2,100万元，可说是全台最不友善的购屋地区 。 另外新北市、台中市、彰化县及基隆市等地，差距则介於200至400万元之间，再次印证「 买房是理想，房价很现实」的巨大鸿沟。 591新建案是以家庭月收入可支付房贷约三分之一(33%)估算，并以40年期、利率1.775%、 贷款8成条件回推可负担总价。 591新建案指出，上述计算相对宽松，实务上目前申办房贷，由於银行房屋条件保守，实 际可负担的总价只会更加缩水，这也让一般想购屋的家庭，只能在理想与房价之间苦苦挣 扎。 至於近期市场传出新青安2.0将纳入排富条款，591新建案直言，从数据来看，平均家庭年 所得200万元固然属於中高所得族群，但在双北及部分高房价区域，扣除生活等必要支出 後，这类族群未必仍有能力买得起新房，而这次若被排除新青安2.0之外，未来是否会像 高龄首购族一样成为政策孤儿，值得关注。 观察各县市，房价与购买力最失衡仍集中在六都。以台北市为例，目前即便是面积10坪左 右的套房产品，总价都要1,500万元以上，更别提2至3房的住宅产品，倘若再加上车位价 位更是惊人。 以文山区指标案「元利四季庄园」为例，目前每坪行情已突破105万元，平均总价逼近 4,500万元，即便如此，在北市也仍非最高价产品，突显出想在天龙国成家有多麽困难。 紧接在後的新北市与台中市，即便收入位居前段班，但消费者面对总价平均2千万以上的 新案，依旧只能望屋兴叹。以新北市来说，近年在房市多头及蛋黄区外溢效应下，精华地 段指标案单价动辄百万，过往被视为蛋白区的林口及土城，部分个案在重划区助推下单价 也飙升至6、7字头，导致总价一路走高，更压得购屋族喘不过气。 本次六都以外还有彰化县、基隆市、新竹市、嘉义市及台东县，购买力同样呈现「赤字」 ，其中新竹市，即便有科技高薪族加持，收入及可负担总价高居全台第二，仍难完全追上 房价涨幅脚步，两者差距直逼300万元。 另外彰化县近年受台中房价外溢与在地传产企业等买盘支撑，诸如员林、彰化市等精华地 段的新案，已有不少新案总价突破两千万，逐渐脱离一般家庭可负担范围。 反观花莲县、新竹县、云林县及桃园市等地区，购买力则是呈现正面成长，像是新竹县则 受惠於高科技产业带动，所得全台一枝独秀，即便竹北市价格高不可攀，但仍有湖口、芎 林及新丰等蛋白区可供选择，使平均成交总价约落在2千万元，家庭财力仍可支撑当地房 价水准，成为少数购屋相对友善的地区。 --

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