台积电效应发威？日本外资炒房「台湾占6成」　专家曝严重後果 ettoday 张方瑀 日本房地产市场持续飙升，东京23区的大楼平均价格已突破1亿日圆，面对房价高涨，日 本政府目前却倾向「暂缓」对外国人购买大楼实施限制。究竟为何设限如此困难？若放任 现况发展又会带来什麽後果？专家警告，若政府怠於规范，一般家庭与年轻世代恐被彻底 挤出都会区。 国安用地严管　外国人购屋限制却「暂缓」 据了解，日本政府目前的方针，仅针对国家安全保障上具重要地位的土地（如自卫队基地 与核能发电厂等）加强取得限制，将周边约1公里内的调查权限扩大，从以往的「事前申 报制」严格化为「许可制」。不过，这项限制并非仅针对外国人，日本人也同样一体适用 。 然而，在房价飙涨背景下备受瞩目的「外国人购屋限制」，政府已确定将「暂缓实施」。 东京房价10年翻倍　台湾买家狂扫占6成 日本大楼价格的飙涨幅度相当惊人。东京23区的大楼均价从2012年的5283万日圆，一路狂 飙至2023年的1亿3613万日圆，翻了超过一倍；近畿地区也从2012年的3438万日圆上涨至 2023年的5328万日圆。 国土交通省去年11月公布的数据（2025年1月至6月期）显示，外籍居民在东京新宿区持有 大楼的比例高达14.6%；近畿地区整体为2.1%，大阪市则达到4.3%。 第一Life资产管理经济研究所经济学家永滨利广指出，在历史性日圆贬值的背景下，外国 投资客眼中的日本房地产相当便宜。值得注意的是，若以国家和地区来看，台湾以62.3% 的占比一枝独秀，其次为中国（9.7％）、新加坡（6.8％）、香港（4.9％）、英国（4.9 ％）与美国（4.2％）。 永滨利广分析，这主要是受到台湾半导体龙头台积电（TSMC）在熊本县菊阳町建厂的影响 ，带动台湾资金进驻购买房地产。如今投资客的目光也从东京逐渐转向近畿、中部与名古 屋等地，呈现分散化趋势。 富裕层也爱炒房　WTO协定成「卡关」漏洞 事实上，房价狂飙不全是外国人的问题，永滨利广点出，日本国内的富裕阶层也积极透过 转售来买卖，国内同样存在投机行为，这也是政府暂缓「仅针对外国人设限」的原因之一 。 此外，日本难以限制外国人置产的另一个阻碍是世界贸易组织（WTO）的协定。 原则上，会员国必须对本国国民与外国国民一视同仁，许多国家在加入时都纳入了限制外 国人取得土地的「保留条款」，但日本当年疑似为了优先吸引外资并未纳入。如今若要事 後追加，必须经过所有会员国谈判同意，程序上极度困难。 全球掀外国人购屋禁令　专家吁：应全面限制投机转售 永滨利广解释，新冠疫情期间全球为了支撑经济，向市场释出大量资金，导致全球房地产 齐涨。 为了遏止房价，海外已有加强管制的动作，例如加拿大因移民增加导致住宅需求扩大，自 2023年起原则上禁止外国人购买住宅用房地产4年；澳洲同样自2025年起2年内，禁止外国 人购买投资用的中古屋。 面对日本的现况，永滨利广呼吁政府不能单凭WTO协定就放弃对策。目前部分大型房产公 司为了防止投机性转售，已开始实施「避免出售给同一人」的自主限制。 他警告，若国家怠於完善法规，都会区的房价将会被投机热钱进一步炒高，最终恐导致一 般家庭和年轻世代被彻底排除在都会区之外。他强调，管制的对象不应仅局限於外国人， 而是有必要针对「投机性转售行为本身」进行全面规范。 5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体: https://house.ettoday.net/news/3179741 6.备注: ※ 一个人一天只能张贴一则新闻(以天为单位)，被删或自删也算额度内，超贴者水桶，请注意 ※ 备注请勿张贴三日内新闻(包含连结、标题等) --

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