中天新闻网 王鼎钧 2026年1月12日 周一 上午7:43 总统赖清德上任前承诺2032年前要再新增13万户直接兴建社会住宅，但内政部长刘世芳证实 政策转弯，坦言社宅会越盖越少，评估只能再盖3万至4万户。她表示，将透过包租代管将民 间空余屋释出，初步盘点蛋黄区内可释出37万户空屋，补足直接兴建社宅的数量，以整体而 言仍将实现百万户租屋家庭照顾计画。 刘世芳表示，从前总统蔡英文到赖清德，对社宅政策核心价值都没有变，还是会维持照顾百 万租屋家庭计画，但现在面临的情况是兴建社会住宅的用地取得非常困难、兴建速度也相当 缓慢，不是一、两年内能够完成的事。她说明，在滚动式检讨的过程当中，发现越来越少稀 缺土地在蛋黄区，但若将社宅盖於偏远处也没人会去，因此内政部持续拜访包括新北市、桃 园市、台中市，後续也将安排台北市，希望请教各地有无更稀缺的蛋黄区土地可盖社宅。 根据资料显示，2024年底累计已发包待开工社宅已达12万户，过了一年目前全国仍只有12.2 万户，遭外界质疑社宅兴办进度严重停滞。刘世芳表示，目前社宅完工可入住户数约4.6万 户，会持续朝12万户全数完工迈进，并再往上加3、4万户。她直言，未来在赖清德任内社宅 会越盖越少，因为土地不足，接下来只能再新建3至4万户，会改以租金补贴和包租代管比较 快的手段去满足青年居住需求，不会违反原订要服务百万户租屋家庭需求的覆盖率。 刘世芳说，从去年下半年开始，内政部的重点放在包租代管，不是从公有地、素地开始兴建 新的社会住宅，而是希望把私人兴建的空屋住宅，透过房仲居间租赁的方式释放出来给有需 求的人。同时内政部也提供租客申请租金补贴，目前累计已超过10万户，而租金补贴申请户 数已有超过90几万户。内政部送至行政院的「百万户租屋家庭支持计画」，其实已达到110 万户的规模。 内政部次长董建宏强调，在兴办社宅部分确实面临挑战，当前的住宅需求高度集中在旧城区 ，但既成的主要发展区已没有太多的空地或国家的公有地能盖社宅。同时也考量18到35岁青 年居住需求是移动性的，若真的在某一个定点盖了社宅，不仅对青年未来发展形成束缚，对 国家来讲也是资源上的某种浪费。董建宏说，内政部还是会持续盖社宅，会透过BOT案等多 元取得的方式去执行，同时也会与地方政府合作、并盘点既有的公有土地，「可以盖的、还 是会持续兴建」，但在主要城区内则会透过老宅延寿活化房屋，赋税制度挤压闲置空余屋， 提供更多屋源作为社宅。 刘世芳也提到，赖清德今年在气候变迁委员会要求内政部在住商部门的碳排量要减35%，但 根据计算如果重新盖一间30坪房子，产生的碳排量是4吨，因此「盖社宅盖得越多，碳排量 就越多」，如果可以多利用现在的空屋、余屋，就不会增加碳排量，也可以让空余屋下降。 内政部将持续扩大推动包租代管政策，将六都屋龄50年以下共计37.5万户低度使用的住宅， 透过赋税机制积极辅导、转化为社会住宅，以达到32万户为目标。 外传赖清德近日与国土署长吴欣修开会谈及社会住宅议题时，因理念歧异而出现摩擦，甚至 一度让赖当场念了吴欣修几句。知情人士透露，如今党内没人敢再向赖清德表达应落实选举 政见，连行政院长卓荣泰也不敢多所着墨。但亦有政院人士认为，兴建社会住宅的CP值低， 因此应同步推动包租代管、租金补贴，只要满足百万租屋家庭需求，即已达政策目标。值得 注意的是，行政院近日核定吴欣修转任海洋委员会常务副主任委员，美其名是升官，但在此 时点将其调离国土署长一职，引发外界诸多联想。至於国土署长後续由谁接任，内政部目前 尚未定案。 蔡英文执政期间将社宅列为重要居住政策之一，并成立住都中心推动社宅。蔡英文日前参观 100%保留给警消同仁与家属的「保二安居」社会住宅，并在脸书发文表示，缓解居住压力一 直是政府长期想要解决的问题，无论是年轻人、新婚家庭、弱势户及高龄者等，政府会依据 不同族群的居住需求，来精进方案及措施。蔡英文强调，「我相信，中央政府也会积极、持 续与各地方政府一起推动社会住宅与居住支持的政策，为国人打造一个安稳、居住的社会公 共支持体系」，一席话让不少人讨论是否在喊话赖清德贯彻社宅政策。 为拓展社宅来源，内政部则建立跨部会及民间合作机制，盼透过多管道拓源充足社宅。国土 署说明，除政府自行兴建社宅，内政部研议修正都更容奖条例，新增社宅奖励项目，鼓励民 间兴办社宅，同时奖励企业兴办员工宿舍，鼓励大专院校广建学生宿舍等方式，增加包租代 管社宅案源。国土署表示，除既有居住政策外，研议修正都市更新建筑容积奖励办法，将新 增社会住宅容积奖励项目，规范符合一定样态的公办都更案优先提供社会住宅。 内政部也透过跨部会合作进行土地与资源盘点，推动多元开发模式。以盘点国有国营事业土 地为例，过去多由内政租用土地後兴建社会住宅，未来将朝向鼓励国营事业土地自建或与民 间合建员工宿舍，照顾基层员工之外，也可协调其余裕宿舍转作社宅。同时国科会也多与国 营事业合作取得土地新设科学园区，未来建议朝向引进民间投资兴建一般住宅，提供其企业 员工居住，也可满足科技人才居住需求。针对社会住宅需求较高的产业园区员工，内政部将 与产业园区管理局携手合作兴办员工宿舍与社会住宅。 此外，交通部去年7月已完成「大众捷运系统建设及周边土地开发计画申请与审查作业要点 」修正，相关土地取得评估及土地开发部分，增额容积回馈应纳入社宅规划办理事项。为扩 大增加包租代管社会住宅案源，内政部後续将与教育部合作，鼓励大专院校以促参模式广建 学生宿舍，以降低学生在外租屋需求，减轻土地取得成本，并鼓励校园周边民间房源释出转 作社会住宅。私立学校部分则可评估补助一半兴建费用。 https://tw.news.yahoo.com/%E7%A4%BE%E5%AE%85%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%A4%A7%E8%BD%89 %E5%BD%8E-%E8%94%A1%E8%8B%B1%E6%96%87%E5%89%8D%E8%85%B3%E5%89%9B%E8%B5%B0-%E8%B3 %B4%E6%94%BF%E5%BA%9C%E4%B8%8D%E6%BC%94%E4%BA%86-234315216.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 赖桑政策大变脸 挖 感觉一辈子买不起房子了 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9010 --

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