※ 引述《kgb2938 (瓜农)》之铭言： : 乳题啦，人家说物以稀为贵，台湾是房子越盖越多，越多越贵，没人要买还加价卖。然後 : 人口越少房子实际坪数越小，到底是什麽神奇的原因造成台湾房产如此畸形？有卦？ 真的是一堆人胡说八道 你知道台湾住宅数比家庭户数少吗？ 台湾住宅数945万, 户数982万, 是国际主要国家中, 极罕见住宅跟户数比例小於1的国家 就连住宅数极度紧张的韩国跟香港,住宅跟户数的比例都有1.02跟1.03 英国、德国1.05, 新加坡1.06, 美国1.1, 法国1.19, 日本1.2 如果要说物以稀为贵, 那台湾住宅数确实是稀啊 至於要说为什麽台湾住宅稀少到如此畸形 台湾政策就对新建住宅极度不友善, 所以台湾长期新建住宅数量都不足 所以少房化其实比少子化发生的更早 2010年, 出生人口都还有1990年代的1/2的时候 新建房屋数就已经是1990年代的1/3了 (现存1990年代盖的房子有220万间, 推估当时应该盖了250万间左右 但2010年代每年取得使用执照的间数合计只有88万, 大约1/3 进入2020年之後, 因为QE引发房屋价格大涨, 新建房屋数有增加 但去年政府金龙海啸之後, 数量又被压下来 如果状况持续, 2020年大概也会只有100万间左右) 结果还有一堆人有房子越盖越多的错误印象 更不要说房屋不像人死就会除籍 超过50年的住宅, 很多只是帐面还在, 其实是无效供应 台湾的945万间住宅, 112万间超过50年, 这里面有很多是无效供应的偏远老屋 而且这个情况还在持续恶化 以目前每10年新建100万间住宅的速度 到2044年, 台湾屋龄小於50年的住宅只有2044年预估家庭户数的一半 到时候1000万户家庭, 只能抢500万间左右屋龄50年以内的房子 我只能说台湾政府把打房火力集中在打量, 无视经济学最基本的供需价量关系, 根本是蠢蛋 而看政府打量在叫好的空空, 一样蠢 -- 别人市价卖就是嗜血, 你就是机会成本跟通膨？ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.235.254.203 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1767845253.A.303.html 很少有家庭住在分租套房吧, 而且分租套房通常不给入户籍 不然怎麽比？ 家庭通常就是居住在住宅的单位 寄学区户籍没办法一个人寄啦, 要爸爸妈妈一起寄才有用 而这样原本他们自己住的那间也会空出来, 对整体比例没有影响 哪来一堆空屋, 台湾空屋率根本不高, 是一堆人拿错误数据胡说八道 但这不会呈现在户籍上, 所以不是 住宅数>户数 的原因 对 国外我是直接引用它们的家庭户数跟住宅存量 没有变动前也是一样, 户籍跟住宅数极度紧张 台湾的人口及住宅普查, 其实就是很多错误资料的来源 人口及住宅普查依赖普查员上门访问样本家庭 但现代台湾都市住宅白天往往没有人 只要普查员上门三次找不到人, 附近邻居也不知道这户的状况 这户就会被判定是无人居住 所以有一堆错误样本, 导致无人居住的住宅比例比用水电判断的低度利用房屋多一倍 有许多住宅分析报告都指出这一点 我用的香港家庭数, 是政府统计处统计的家庭住户数目 共住程度应该是没计算空屋？ 我查过香港共住程度的定义是有人住宅 如果用这个定义看台湾主计处的人口及住宅普查 有人住宅是689万, 住户数803万, 每千房屋住1165户住户, 比例低到只有0.85 我早就跟你说台湾的人口普查调查方式有问题了 现代都市还在用上门三次无人+问邻居也不知道情况, 就当作无人户, 当然会有一堆误判 各国有各国的调查方式, 很多国家没户籍的 ※ 编辑: IBIZA (111.235.254.203 台湾), 01/08/2026 13:24:25