房子给人住不是给企业！川普拟禁机构买房 房地产与黑石股价重挫 钜亨网编译许家华 2026-01-08 06:52 美国总统川普宣布将禁止大型机构投资人购买独栋住宅的计画，引发房地产相关股票全面下 挫，包括单户出租、建商及私募股权业者股价均出现明显跌势。 川普在社群平台 Truth Social 发文表示，已立即着手禁止大型机构投资人继续收购独栋住 宅，并将呼吁国会将此措施入法，但未进一步说明具体细节。 川普强调，「房子是给人住的，不是给企业的」，并表示将在两周後於达沃斯发表演说时， 进一步说明住房与可负担性相关政策。此番言论正值美国房市连续第三年处於 30 年来最低 销售水准，住房政策再度成为市场与政治焦点。川普此前也曾於去年 12 月表示，将在 202 6 年初宣布「美国史上最激进的住房改革方案」。 过去五年，美国房价大幅上扬，根据 S&P Case-Shiller 全国房价指数，自 2020 年 3 月 以来，全美房价累计涨幅已超过 50%。市场分析指出，房价飙升的原因之一在於华尔街资金 大量进场扫货，使原本可供自住买家的房屋退出市场。房地产数据公司 Attom 将机构投资 人定义为一年内至少购买 10 户住宅的非放贷实体，该类投资人於 2025 年第三季约占全美 住宅交易量的 6.8%，虽较 2021 年底 11.3% 的高峰回落，但仍具影响力。 除投资需求外，人口结构变化亦推升房价。千禧世代进入购屋高峰期，使市场竞争加剧，加 上 2008 至 2009 年金融危机後建商长期缩手，住房供给不足，进一步推高价格。期间房贷 利率一度降至历史低点，也刺激购屋需求。 川普提出的禁令获得部分跨党派支持。民主党籍参议员华伦表示，国会应推动立法，阻止企 业投资人持续收购住宅，并指出她多年来一直主张限制华尔街进场买房。她同时呼吁川普支 持已於去年 10 月通过的「通往住房之路法案」。 政策讯息公布後，房地产相关股票全面承压。以单户住宅出租为主的 Invitation Homes (I NVH-US) 股价收跌 6%，American Homes 4 Rent (AMH-US) 下跌 4.3%，前者创下 2024 年 7 月以来最大单日跌幅，後者则为 4 月以来最重跌势。iShares 美国住宅建筑 ETF 下跌 2 .4%。涉足住宅租赁及不动产基金的黑石集团股价大跌 5.6%。 黑石表示，其美国独栋住宅投资仅占不动产管理资产约 2%，占整体资产规模约 0.5%，且过 去十年净卖出住宅资产，但仍认为现有投资组合表现稳健。线上房屋交易平台 Opendoor 股 价则重挫 11.7%，该公司执行长表示支持川普的政策方向，并强调公司并非长期持有住宅的 机构投资人，而是以买卖为主。 单户住宅出租产业团体指出，专业住宅出租业者仅占整体房市极小比重，仍将持续支持租屋 族并协助自住购屋途径，并期待与白宫及政策制定者进一步沟通。 部分分析师则认为市场反应过度。KBW 分析师拉赫曼指出，虽然政策带来短期标题风险，但 单户住宅 REIT 及建商股的跌幅可能过大，反而提供潜在布局机会。他指出，相关业者可调 整资本配置，转向自行开发或出售既有资产，以因应政策变化并实现房价上涨带来的收益。 https://news.cnyes.com/news/id/6302063 备注 笑死 什麽野鸡国家 房地产在台湾是经济火车头 新青安割韭菜 再补贴企业 代管补助 用台湾人的钱 炒 台湾人的房 去年开始超过香港 炒到收入比跟房价全球倒数第一 炒到出生率全球也倒数第一 世界怎麽跟的上台湾 反观 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.83.0.77 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1767837512.A.C68.html