作者inet ()
看板Gossiping
标题[问卦] 买卖实坪制交易的公社算谁的？
时间Thu Jan 1 11:46:57 2026
最近两岸军事紧张
看到马来西亚很多上海广东人
都跑来第二家园
深怕自己的资产不值钱
这半年台湾人也变多
好奇马来西亚房屋实坪交易
买到的坪数就是室内坪数
但是电梯公社走廊庭院
这些公设是算谁的？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.213.225.181 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1767239219.A.228.html
1F：推 warbreaker: 人民的公社114.137.118.81 01/01 11:47
2F：推 Miwaitte: 建商免费送的啊，不然呢?220.141.39.109 01/01 11:48
不用登记给谁
那些土地和建设是很大一笔资产
没人出来说登记我好了吗
等都更的时候土地价格很高
3F：推 lpbrother: PTT有马来西亚的朋友吗？180.176.67.106 01/01 11:48
4F：→ u9596g12: 大家的啊 不然我的喔218.35.130.171 01/01 11:49
大家的 又不用钱买？
看起来就是表面实坪制
实际上把价钱灌进去了
但说公设不用钱
免钱的最贵的概念吗
5F：推 Forcast: 公社吃大锅饭111.241.53.180 01/01 11:50
6F：推 didi0909: 大家的啊。。42.74.155.8 01/01 11:51
7F：推 zenfone5566: 似乎有人不知道管委会法人的存在 223.38.53.43 01/01 11:54
刚查是把公设登记给管委会名下
管委会是全体住户组成
这样实际上公设也是买下来的吧
就是每坪单价变高
根本不是免费
8F：推 st210113: 讲的好像只有马来西亚用实坪制223.200.16.1 01/01 11:55
9F：推 inshadow: 公设产权属於全体住户共有 实坪是国际218.166.20.71 01/01 11:55
10F：→ inshadow: 主流 就台湾炒房党不肯改218.166.20.71 01/01 11:55
11F：→ krosiswang01: 虚假公设不能卖钱就能做多小做多小223.137.212.252 01/01 11:55
12F：→ alex00089: 方法很多种咩223.139.226.182 01/01 11:56
13F：→ alex00089: 物业管理表示223.139.226.182 01/01 11:57
看懂了啦
实坪制能抑制炒房以及中古屋价格
比如我买了100坪
室内坪数70坪
现在市价行情一坪涨1万
虚坪制的房价多100万
实坪制的只多70万
因为公设没在权状里面
但这问题是等都更的时候
持有的土地面积也是70坪
30坪白白送给政府了
对於一手屋没什麽差别
因为建商会把成本灌入室内坪数
整理一下
虚坪制适合买新房子
实坪制适合买中古屋
15F：→ liquidgroove: 一般实坪制面积是指可居住面积118.168.201.182 01/01 12:00
16F：→ andy50814: 人民223.23.113.207 01/01 12:00
17F：→ liquidgroove: 实际上 当你买下後 产权上还是看的118.168.201.182 01/01 12:01
18F：推 sussj: 台湾虚坪是源於过去日本，但现在日本早就114.136.172.170 01/01 12:01
19F：→ sussj: 改实坪制了114.136.172.170 01/01 12:01
20F：→ liquidgroove: 到这地产的公设面积跟你拥有的%118.168.201.182 01/01 12:02
21F：→ liquidgroove: 所以实坪制是要求刊登 居住面积 118.168.201.182 01/01 12:02
22F：推 Beetch: 羊毛出在羊身上啊 换个名目42.72.150.36 01/01 12:03
23F：→ liquidgroove: 不是跟台湾一样 居住+公设118.168.201.182 01/01 12:03
24F：→ bseiqwkbk: 实坪制套句你的回覆「实际公设也111.71.121.111 01/01 12:05
25F：推 whyyeswhynot: 哈哈 算我的啦27.242.97.2 01/01 12:05
26F：→ bseiqwkbk: 是买下来的吧」，这样你就知道，111.71.121.111 01/01 12:05
28F：→ bseiqwkbk: 台湾如若转实坪制，每坪价格不是111.71.121.111 01/01 12:05
29F：→ bseiqwkbk: 亚洲第一，而是稳坐世界第一111.71.121.111 01/01 12:05
30F：→ liquidgroove: 所以实坪制其实限制刊登用权状上的118.168.201.182 01/01 12:06
32F：→ liquidgroove: 总面积就可以了118.168.201.182 01/01 12:07
33F：→ RaiGend0519: 就灌在房价单坪上Ｒ223.141.61.151 01/01 12:07
35F：→ RaiGend0519: 公设30%一坪100万瞬间变成142万223.141.61.151 01/01 12:08
36F：→ liquidgroove: 对了, 附属建物(阳台)不算是可居住118.168.201.182 01/01 12:09
37F：→ liquidgroove: 所以房屋总价其实不会改变118.168.201.182 01/01 12:10
38F：→ liquidgroove: 面积单价就会飙到很高118.168.201.182 01/01 12:11
39F：推 berryc: 总价一样会灌进去没错。但至少资讯更透明 49.216.160.41 01/01 12:11
40F：推 Janius: 限制广告必须揭露实坪,登记照旧,改最少 1.161.61.121 01/01 12:11
41F：→ berryc: ，每坪单价就摆在那 49.216.160.41 01/01 12:11
42F：→ liquidgroove: 不过这样建商就不会去盖无意义公设118.168.201.182 01/01 12:11
43F：→ liquidgroove: 来拉高面积数 让面积单价好看点 118.168.201.182 01/01 12:12
台湾的公设高
因为地震和消防关系吧
比如新制逃生梯要2支
避免起火点刚好在1支逃生梯
公设比就拉高了
无意义公设基本上不存在
市场机制会排除掉
买房是大钱
买家又不是傻子
而且公设怎麽盖也不该是政府管
政府要管多少啊
又不是专制国家
44F：推 sdamel: 建商的啊，谁叫你房子盖完就倒闭 42.78.142.163 01/01 12:12
45F：→ liquidgroove: 用可居住面积来销售就可以跟国外118.168.201.182 01/01 12:12
46F：→ liquidgroove: 的房价 租金 1:1 的比对了118.168.201.182 01/01 12:13
47F：推 chigo520: 用实坪就是搓破房价便宜的谎言 101.10.4.131 01/01 12:16
48F：→ liquidgroove: 有个叫做管委会使用面积是不计入118.168.201.182 01/01 12:17
49F：→ sdamel: 我觉得大楼算里地啦，可以用里地由临路地42.78.142.163 01/01 12:18
在看吉隆坡的Desa park city
很大的庄园环境
有湖有社区道路有花园
实坪制一开始觉得便宜
等要都更
权状只有室内面积
政府或建设依照室内面积赔我钱
那些庞大公设的公用财产瞬间消失？
或者是赔给管委会
管委会拿到钱後
法规上管委会权限是大楼维修或折抵管理费
这笔钱看得到、拿不到
结论就是要分钱有得吵
50F：→ lyxiang: 其他国家实坪制都没公设？台湾最聪明？ 1.34.99.252 01/01 12:25
查了资料之後
实坪制就是有这些对政府有利优点
包含都更理赔金额大幅降低
其他国家才会推行啊
台湾要改实坪制
实际上是对政府有利
对个人不利
※ 编辑: inet (49.213.225.181 台湾), 01/01/2026 12:27:59
51F：嘘 e1q3z9c7: 去餐厅吃饭服务生的薪水算谁的58.114.36.231 01/01 12:28
52F：→ GLUESTICK: 计时付费使用罗125.230.88.41 01/01 12:29
53F：→ liquidgroove: 马来西亚公设最後是管委会持有118.168.201.182 01/01 12:31
54F：→ liquidgroove: 但是所有产权者都是管委会的股东118.168.201.182 01/01 12:32
55F：→ liquidgroove: 应该叫做物管公司然後你会是物管118.168.201.182 01/01 12:33
56F：→ liquidgroove: 的股东 所以都更啥的 你还是有一份118.168.201.182 01/01 12:33
57F：嘘 den95279889: 妄想实坪制会降房价脑袋到底装什麽61.222.107.23 01/01 12:36
58F：推 ChungLi5566: 实坪制是国际主流59.102.158.44 01/01 12:39
主流就是有利政府
不是主流就是好（对你有利）
另外刚查了大马的法律
管委会分钱有法律问题
实坪制就是把居住面积和公共面积分开登记
一个是私人所有
一个是管委会所有
这样可以分两种价格买卖/赔偿
台湾现制是登记在同一张权状
涨价的价格会比较好
59F：推 amimimi: 台北用实坪制算比纽约还贵 27.247.88.107 01/01 12:44
60F：推 g4zoco196: 人民的 49.216.221.213 01/01 12:45
61F：推 DRAGON0324: 稳坐世界第一不是很好吗 223.139.93.67 01/01 12:45
根本不会
如果我是政府
强制居住面积和公设面积分开登记
一开始价格相同
单坪价格不会往上拉（所谓世界第一）
慢慢的让两边价格脱钩
10年後居住面积一坪涨5万
但10年後共设面积都没涨
总价就被压制了
80年後都更
居住面积赔多
公设面积赔少
爽到政府
不利原本已购屋者
62F：→ chunfo: 虚坪只是政府出报告的遮羞布 总价都一样1.171.100.154 01/01 13:10
63F：→ liquidgroove: 公设是管委会持有没错的118.168.201.182 01/01 13:14
64F：→ liquidgroove: 不过管委会持有者都是产权持有者118.168.201.182 01/01 13:15
65F：推 WWIII: 建商送的啊 36.230.63.122 01/01 13:16
66F：→ liquidgroove: 居住区域跟管委会持分是绑在一起的118.168.201.182 01/01 13:17
67F：→ liquidgroove: 不会分割出售118.168.201.182 01/01 13:17
68F：→ liquidgroove: 所以没有所谓的分开出售的问题118.168.201.182 01/01 13:18
69F：→ liquidgroove: 对了都更都只看土地有多少118.168.201.182 01/01 13:19
70F：→ liquidgroove: 有多大的容积率 换到多少建坪118.168.201.182 01/01 13:19
71F：→ aesdu: 台湾现在就是实坪制，权状都记载的很清楚。42.73.25.16 01/01 13:20
72F：→ aesdu: 有些阿呆想玩欧美HOA制，自己拿石头砸自己42.73.25.16 01/01 13:22
73F：→ aesdu: 脚，呵呵42.73.25.16 01/01 13:22
74F：→ aesdu: 持有权与使用权，傻傻分不清楚，等持有权给42.73.25.16 01/01 13:24
75F：→ aesdu: 他人当玩物，才知道死了...42.73.25.16 01/01 13:24
76F：推 thelittleone: 怎麽可能坪数不见42.70.116.154 01/01 13:35
77F：→ thelittleone: 这些本来都是你花钱买的42.70.116.154 01/01 13:35
78F：→ thelittleone: 实坪制只是让房价遮羞布被拿掉而已42.70.116.154 01/01 13:35
79F：→ liquidgroove: 台湾权状都有登记 不过实坪制是118.168.201.182 01/01 13:52
80F：→ liquidgroove: 刊登面积药用 居住面积 来刊登118.168.201.182 01/01 13:53
81F：嘘 ter2788: 所以虚坪各种灌水就有理了?61.227.68.123 01/01 13:57
82F：→ ter2788: ~全~世~界~还剩下谁在用虚坪?61.227.68.123 01/01 13:58
83F：→ rancilio: 全世界只台湾没有送公设，这样满意吗？49.214.7.118 01/01 13:59
84F：→ ter2788: 就是想让房价所得比看起来比较低 61.227.68.123 01/01 13:59
85F：→ rancilio: 全世界200多国家公设都不算钱就台湾要 49.214.7.118 01/01 14:00
拜托你去当建商
盖不用钱的公设建案给大家买
实坪制主张者的逻辑就是
花钱买到室内面积和公设面积
但要求政府只需要登记室内面积
因为公设视为不用钱
86F：→ ter2788: 好跟人家说 我们房价跟其他国家比起来没61.227.68.123 01/01 14:00
87F：→ ter2788: 有很高 61.227.68.123 01/01 14:00
88F：→ rancilio: 只有房虫建商和政府不觉得奇怪 49.214.7.118 01/01 14:00
89F：→ rancilio: 如果用实坪计价，台湾房价只比香港低 49.214.7.118 01/01 14:01
90F：→ rancilio: 香港洗碗工都有8万台币月薪，台湾呢？ 49.214.7.118 01/01 14:01
91F：→ ter2788: 笑死人 说全世界比起来结果故意拿香港出 61.227.68.123 01/01 14:02
92F：→ ter2788: 来 61.227.68.123 01/01 14:02
93F：→ ter2788: 所以说阿房价所得比61.227.68.123 01/01 14:02
94F：→ ter2788: 台湾实际是多少?61.227.68.123 01/01 14:02
95F：推 ter2788: 故意讲香港 不敢面对台湾台湾房价所得比61.227.68.123 01/01 14:05
96F：→ ter2788: 世界前五61.227.68.123 01/01 14:05
97F：→ ter2788: 台湾实际房价所得比超过20啦61.227.68.123 01/01 14:06
98F：→ ter2788: 美国大概是多少?10!61.227.68.123 01/01 14:07
99F：→ ter2788: 东京大概是多少? 1361.227.68.123 01/01 14:08
100F：嘘 Ultramarine: 公设150.116.107.115 01/01 14:08
101F：→ ter2788: 笑死人 只要房价爆炸 台湾人财产大概要毁61.227.68.123 01/01 14:09
102F：→ ter2788: 灭大部分 61.227.68.123 01/01 14:09
103F：推 glenex: 管委会114.140.120.54 01/01 14:10
104F：→ ter2788: 中共只要对台湾射一两个飞弹到岛上就可以61.227.68.123 01/01 14:11
105F：→ ter2788: 毁灭台湾人一半以上的财产61.227.68.123 01/01 14:11
※ 编辑: inet (49.217.192.155 台湾), 01/01/2026 14:15:39
106F：推 ter2788: 所谓的对政府有利 但对选票不利阿 61.227.68.123 01/01 14:14
107F：→ ter2788: 一旦大家发现自己台湾房价在世界上的位子 61.227.68.123 01/01 14:15
108F：→ ter2788: 就会要求政府做事 61.227.68.123 01/01 14:15
109F：→ ter2788: 但建商又是政府的金主 一边是金主一边是 61.227.68.123 01/01 14:15
110F：→ ter2788: 选票 61.227.68.123 01/01 14:16
111F：推 xxxlsen: 不就一堆白痴不会算坪数才在那叫，改实坪 220.134.66.217 01/01 14:25
112F：→ xxxlsen: 总价也不会变 220.134.66.217 01/01 14:25
113F：推 neglect: 在香港，公设是建商的118.167.217.111 01/01 14:45
114F：推 k798976869: 全世界都是实坪制公设送你的 但是房价 123.110.50.249 01/01 16:51
115F：→ k798976869: 会更高 123.110.50.249 01/01 16:51
116F：→ k798976869: 价钱本来就会灌进去啊 123.110.50.249 01/01 16:52
117F：嘘 JustMeNU: 总价摊在实坪才合理，跟世界计价方式相 111.71.45.97 01/01 18:11
118F：→ JustMeNU: 同很难？怕房价所得比是世界第一很丢脸 111.71.45.97 01/01 18:11
119F：→ JustMeNU: 吗 111.71.45.97 01/01 18:11
120F：推 mow1982: 不买房的，整天靠北靠木一堆理由 42.73.146.84 01/01 18:21
121F：→ mow1982: 穷人买不买房，不重要，也没人在乎 42.73.146.84 01/01 18:21