1.媒体来源: 三立新闻 2.记者署名: 李鸿典 现在台湾房地产到底怎麽样？486先生四个字总结「有价无量」 现在台湾房地产到底怎麽样？电商企业家486先生陈延昶今（14）天撰文指出，他的总结就四个字：「有价无量。」白话一点说就是：「房子还是很贵，但根本没什麽人买卖。」 486先生写道，今年第四季最有感的变化就是「量」缩水到极致。整体交易量： 预估全年买卖移转栋数只有 25.6 万栋，创下近九年新低。所以看的出来现在这现象就是交易量少了，想卖的人卖不掉，想买的人都在等降价！然後预售屋是今年最惨，交易量比去年同期暴跌 75%！ 为何预售屋这麽惨？因为打房政策成功赶走了投资客，市场流动性几乎乾涸。486先生指出，所以看的出来，以前的房市都是那些该死的白烂投资客在那炒作！另外就是为什麽自住客不进场？因为银行现在超硬！利息变贵了，平均房贷利率升到 2.44%，这是他看从金融海啸後的最高点！每个月的房贷支出压力直接翻倍。自备款需要更多，因为银行平均核贷成数降到 71% 的新低。 但我们来看这现象，就是交易量惨，但房价并没有全面崩溃！这就是市场矛盾的地方。486先生指出，价值不跌反升，虽然利息高，但银行对房子的「监估价值」反而创下1,453万元的历史新高！也就是土地、工资成本居高不下，房价底部硬是被撑住。 486先生说，他的个人建议是：如果你是刚需自住，现在是个可以「慢慢挑」的好时机，但请务必备足你的高额自备款，并且精挑细选地段优良、抗跌性强的产品，别期待房价会全面大跳水！ 所以对於真的想买房子来自住的朋友。现在房子一样可以一起去看，没关系。如果喜欢你就大胆的出价。反正讨价还价就是这样。你喊7折，我喊9折，然後大家加起来除以2变成8折成交。这就是讨价还价。 486先生也直言，但是有些屋主一听到买方喊7折就觉得被侮辱，被羞辱了，很硬的拒绝去谈，所以房子就卖不掉。因此他也奉劝一些想要卖屋求现的屋主，讨价还价本来就是一种艺术，有人喊价，哪怕是喊5折喊6折，先不别动怒，毕竟有人喊价，你就要很感谢了，在今天的这个时机。一个要拉价一个要压低，就看谁的本事。 「你看8年前我在民生社区买了这个权状71坪的房子，屋主开5500万，我出4400万。讨价还价了半年。最後被我4400买到万。为什麽？因为我以前当业务被人杀价杀了一辈子。所以我深深知道如何杀价，只是我平常不愿意杀而已」。 到底是现在年底去看房子好，还是明年再去看房子好？486先生说，其实看房子随时都要一直看。看到真的有喜欢有心动，你就大胆去跟他出价。屋主如果真的缺钱，他愿意卖你，你是不是就赚到了？那如果谈不拢，大家也无所谓交个朋友。 然後最近又看到一些建商又在那边批评政府大方太急躁，幅度太大、太粗暴。486先生批评，天底下哪有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。「现在建商绝对会导风象，会唉甚麽政府打房太粗爆甚麽的，大家如果网路看到，绝对要去留言痛骂他们，绝对别被导风象。跟他们输赢！」 486先生也说，明年上半年他不认为房价会反弹。现在看到一些人在释放一些风向说，今年年底房价已经开始止跌回温了。「我告诉各位那都是虎烂」。大家现在都没人买房子，凭什麽房价会反弹？推出让建商利多的消息。因为打房已经是全国所有人民所希望的。所以，明年完全没有让房价上涨的利多消息。因此要买房的朋友，大家绝对不要慌。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1765266&utm_campaign=viewallnews -- ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1765678384.A.7C4.html ※ 编辑: ohfly (39.15.71.2 台湾), 12/14/2025 10:13:40