作者CuLiZn5566 (同理心5566)
看板Gossiping
标题Re: [问卦] 升息，是房市「利多」，将促涨房价
时间Fri Mar 22 04:59:48 2024
升息也促涨 降息也促涨
这到底在公三小
如果无论如何都促涨
那麽利息变动跟涨不涨根本就没关系啊@@
※ 引述《GLNB2RJ8 (绿色帽子)》之铭言：
: 升息是房市利多无误。
: 首先屋主有能力控制价格出售，
你可以控制价格跟你能卖的掉
这个是两件事情
你可以控制出售价格
但如果没人买也没屁用
: 一旦利息成本提高，
: 自然将售价转嫁买屋/租屋族，
所以到底能转嫁多少钱？
简单来说啦
假设你100%都用贷款的
今天利息从1%变成2%
一年的资金成本翻倍
你1000万的房子
一年的利息从10万变成20万
你如果只卖1010万
买屋的绝对会说你佛心来的
因为利息升高所造成的损失
即便要转嫁给消费者
程度也是小的可怜
: 很简单的逻辑，
: 把房子比较成货品
: 难道你进货成本提高，会反而卖更便宜？
: 一定会卖贵吧！
你经济学要重修了
你东西买了就已经是沉没成本
你进货成本增加跟你卖多少没啥直接关系
你卖的东西市场抢手
你成本0元都有人跳出来出大钱跟你买
你卖的东西没人要
你成本爆高你也只能赔本卖
: 每个屋主都提高售价来卖，
: 当然会助涨房价，
房价能助涨的前提是有人要买
例如一堆哭哭没房子 要结婚 怪政府 怪建商的人
这些人嘴巴在那边哭房价高
说穿了就是他们想要买房子
这种想买房子的需求才是真的助长房价的元凶
如果房子根本卖不出去
你屋主怎麽可能继续抬高售价
他们能抬高售价的唯一理由
就是有盘子要进去接他们的房子
而现在拉高利息
真的有影响的是阻止盘子进场
毕竟如果你满手现金
你升息降息根本不影响你买房子的能力(要扯也是能影响到啦)
所以盘子少了
屋主就比较难继续抬高价格
: 所以单就「升息」单一事件来看，
: 对房价肯定是「促涨」
房价如果在升息之後还继续涨
绝对不是因为屋主把利息转嫁给买主
纯粹是市场上有钱的盘子还是很多
想要趁升息捡便宜(相对低点)
等到又降息了
把手边的房子倒给下一波进场的盘子
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 185.193.156.153 (美国)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1711054790.A.028.html
1F：推 C13H16ClNO: 降息涨升息涨台币贬涨台币升涨 36.224.212.189 03/22 05:10
2F：→ C13H16ClNO: 股市跌涨股市涨照样涨 36.224.212.189 03/22 05:11
3F：→ C13H16ClNO: 金价跌涨金价升我也涨 36.224.212.189 03/22 05:12
4F：→ C13H16ClNO: 物价升我大涨物价跌我管你的照样涨 36.224.212.189 03/22 05:13
5F：→ C13H16ClNO: 薪水没涨我还是涨 薪水升了靠当然大涨 36.224.212.189 03/22 05:14
6F：推 moustique: 台湾炒房炒到大家都疯了 128.1.172.170 03/22 05:23
7F：推 dnawars: 出现一楼情况就是升息太少 1.163.1.186 03/22 05:24
8F：推 AGODC: 还好台湾年轻人够聪明都不太想生，这才是一125.228.103.155 03/22 05:29
9F：→ AGODC: 般人逃出鬼岛这种无限炒房压榨循环唯一解125.228.103.155 03/22 05:29
你可以物理逃出啊
周遭的台湾人来米国
生两三个小孩的到处都是
干嘛一定要用类自宫的方式抗议
为了抗议
这个七伤拳代价也太惨重了吧
※ 编辑: CuLiZn5566 (185.193.156.153 美国), 03/22/2024 05:34:24
10F：推 AGODC: 物理出逃也要有钱/有本事/胆量其一，我想多125.228.103.155 03/22 05:36
11F：→ AGODC: 数人有爸妈跟亲人在，应该是蛮难做到的125.228.103.155 03/22 05:36
逃难这种东西不就是携家带眷 落荒而逃
如果做不到其实就代表
台湾也没有大家说的那麽糟
12F：推 rockiey: 升息让一般人增加利息压力，就会减少贷款 49.217.121.106 03/22 05:41
13F：→ rockiey: 成数，或是不买 49.217.121.106 03/22 05:41
14F：嘘 JSLee914: 笑死 要死一起死，凭什麽要我逃？ 223.141.13.120 03/22 05:51
好吧...祝你慷慨赴义
※ 编辑: CuLiZn5566 (185.193.156.153 美国), 03/22/2024 05:54:34
15F：推 jackythere: 推1楼说出大家的心声 45.113.159.3 03/22 06:21
16F：推 nutritioner: 你这种分析可称学理正确,是政治合理 101.136.0.209 03/22 06:23
17F：→ jackythere: 升太少了，反正都有理由涨，怎麽不一 45.113.159.3 03/22 06:23
18F：→ jackythere: 次涨到4-5%。 45.113.159.3 03/22 06:23
19F：→ nutritioner: 下的正常经济学,但是台湾是一个不正 101.136.0.209 03/22 06:23
20F：→ nutritioner: 常的政治环境,所以生息涨房价降息也 101.136.0.209 03/22 06:24
21F：→ nutritioner: 长的说法是对的 101.136.0.209 03/22 06:25
22F：推 splendidpoem: 一楼似乎误会了。175.192.177.191 03/22 06:29
23F：→ splendidpoem: 房价就是成交价。一个区域房价能形175.192.177.191 03/22 06:30
24F：→ splendidpoem: 成，必然是买方和卖方达成广泛的共175.192.177.191 03/22 06:30
25F：→ splendidpoem: 识：双方都觉得客观价格符合自己的175.192.177.191 03/22 06:30
26F：→ splendidpoem: 主观价值，而绝对不是「贪婪」的卖175.192.177.191 03/22 06:30
27F：→ splendidpoem: 方擅自抬价就能决定。否则卖方为何175.192.177.191 03/22 06:30
28F：→ splendidpoem: 不直接开一坪1000万，岂不是赚更多175.192.177.191 03/22 06:30
29F：→ splendidpoem: ？因为客观价格一旦超过买方的主观175.192.177.191 03/22 06:30
30F：→ splendidpoem: 价值，你开多少都没人会买，而没人175.192.177.191 03/22 06:30
31F：→ splendidpoem: 成交就无法刷新区域房价。175.192.177.191 03/22 06:30
32F：→ splendidpoem: 因此房价不是卖方决定的，反而是取175.192.177.191 03/22 06:31
33F：→ splendidpoem: 决於买方的购买力和欲望：先有买方175.192.177.191 03/22 06:31
34F：→ splendidpoem: 愿意花一坪60万在这里买房，卖方才175.192.177.191 03/22 06:31
35F：→ splendidpoem: 能在这个基准上去试探买方的溢价空175.192.177.191 03/22 06:31
36F：→ splendidpoem: 间。如果房价会上涨，代表成交价不175.192.177.191 03/22 06:31
37F：→ splendidpoem: 断被购买力更高的买方去刷新。卖方175.192.177.191 03/22 06:31
38F：→ splendidpoem: 只是迎合买方的力道去试探溢价空间175.192.177.191 03/22 06:31
39F：→ splendidpoem: ，毕竟若客人愿意拿大钱给你赚，你175.192.177.191 03/22 06:31
40F：→ splendidpoem: 为何不赚？175.192.177.191 03/22 06:31
41F：推 JSLee914: 对阿 一年10趴起跳，买到赚到，GG要设 223.141.13.120 03/22 06:38
42F：→ JSLee914: 厂，恭喜直接翻倍，房市这麽好赚，你贷 223.141.13.120 03/22 06:38
43F：→ JSLee914: 不下去吗？ 223.141.13.120 03/22 06:38
44F：→ JSLee914: 把慾望疯狂拉高的是谁？ 223.141.13.120 03/22 06:40
45F：→ lou: 没那麽复杂，看一下股价、物价、房租会不会 218.166.210.3 03/22 06:46
46F：→ lou: 续涨啊，如果都涨了，那房价也会继续涨。 218.166.210.3 03/22 06:46
47F：推 jasonpig: 生小孩就是负资产，属於消费品 223.136.0.198 03/22 07:19
48F：推 internetms52: 不断刷新最高成交价的买方就是财团 223.140.81.112 03/22 07:35
49F：→ internetms52: 跟投资客，不会是一般人的，这就是 223.140.81.112 03/22 07:35
50F：→ internetms52: 房地产具有投资属性的问题之一 223.140.81.112 03/22 07:35
51F：推 jpvl112: 推认真，世上白痴太多 86.49.41.233 03/22 07:38
52F：推 diablojonn: 推观念正确 27.52.130.44 03/22 07:45
53F：推 baan: 控制需求122.116.175.215 03/22 07:50
54F：→ m10117013: 台湾房市永动机 1.160.89.247 03/22 07:59
55F：→ m10117013: 好消息 坏消息 都是好消息 1.160.89.247 03/22 08:00
56F：推 lobotime: 推 112.78.68.247 03/22 08:20
57F：嘘 andy50814: 少赚就是赔啊 49.229.209.139 03/22 08:23
58F：推 xfaw4d35t: 现在版本是战争也会涨101.137.179.208 03/22 08:27
59F：嘘 junsport: 租房子房东也会涨租金啊，还是你要在原 42.79.241.149 03/22 08:28
60F：→ junsport: 生家庭的房子住80年？以为自己很懂吗？ 42.79.241.149 03/22 08:28
额...你房市跟租屋市场要拿来大混战
所以你到底想要说啥阿
61F：→ lou: 分析错也是分析啊。先想想为何要升息，不就 223.138.117.80 03/22 08:33
62F：→ lou: 为了阻通膨吗？那升半码有用吗？没用的话， 223.138.117.80 03/22 08:34
63F：→ lou: 物价、股价、房价继续涨就是大概率事件，坐 223.138.117.80 03/22 08:34
64F：→ lou: 看市场的反应就对了。 223.138.117.80 03/22 08:34
※ 编辑: CuLiZn5566 (185.193.156.153 美国), 03/22/2024 08:44:38
65F：推 kyle0121chen: 推推 帮补血 还好我逃了 35.11.35.171 03/22 09:55
66F：→ kyle0121chen: 等等房虫要来虚了 35.11.35.171 03/22 09:55
67F：→ lpbrother: 本来就无关，日本还负利率101.136.239.152 03/22 10:09
68F：推 p1227426: 半码而已 又不痛 111.71.214.85 03/22 10:57
69F：推 eric61446: 持有税才是重点 可惜没人敢 218.35.173.111 03/22 19:10