作者csi9507121 (Corydoras)
看板Gossiping
标题[问卦] 为何我国不动产证卷化一直不普及?
时间Thu Mar 7 21:30:05 2024
如题啦，按照我国信托业同业公会的定义
所谓的不动产证券化，就是将一个或数个庞大而不具流动性之不动产
转换成较小单位的有价证券并发行予投资人
以达到促进不动产市场及资本市场相互发展之目标
相较於传统不动产动不动就要几百、几千万甚至几亿的入手价
由於不动产证券化能将高价的不动产标的拆分成较低价的证卷商品
对於手骨不粗的投资人是相对友善的金融商品
不但购买所需金额较低，也方便变现流通
而且既然证卷化，那就意味着可以像普通股票那样导入放空机制
一旦房地产市场因炒作而过热就会吸引空方进场狙击
进而使得特定的房产价格不至於偏离其实际市场价值过大
而且对一大型集合式住宅或大面积土地来说
将持份股权化而非所有权零散化，也有助於进行统一性的开发、管理
而不容易出现钉子户卡死整个开发案或维护之情形
小弟觉得很奇怪，既然不动产证券化有前述之好处
许多乡民又痛恨多方炒房
那为何不乾脆推不动产证券化
健全市场机制进而让房市提升其流动性
快速反应实际价值而减少多方炒房空间呢?
请问各位，明明我国在民国92年就制定了不动产证卷化条例
为何我国不动产证卷化至今仍不普及?
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1F：嘘 chinaeatshit: 券 1.162.98.103 03/07 21:33
2F：→ hmcedamon: 楼下的帮原PO写作业嘿 1.161.181.107 03/07 21:33
3F：嘘 ddg1802: 你略过2008年次贷风暴了吗？ 122.147.31.88 03/07 21:33
几年後美国房市不是又满血回归了吗?
提高流动性反而有助於空方进场拆雷，对整体经济其实是好事
而且有涨有跌才助於慧眼独具的投资人进场套利啊
※ 编辑: csi9507121 (1.160.231.169 台湾), 03/07/2024 21:35:16
※ 编辑: csi9507121 (1.160.231.169 台湾), 03/07/2024 21:37:40
※ 编辑: csi9507121 (1.160.231.169 台湾), 03/07/2024 21:40:51
4F：推 garry5566: 不动产证劵化的标的是 “商用不动产” 101.12.115.137 03/07 21:41
5F：→ garry5566: ， 啊，台湾这一块没有很热啊 101.12.115.137 03/07 21:41
那自住不动产呢? 证劵化能提升管委会(董事会)权力
从管理层面看，有助於提升管理效率
※ 编辑: csi9507121 (1.160.231.169 台湾), 03/07/2024 21:44:32
6F：嘘 ddg1802: 美国才有这种实力，你看日本跌倒30年了， 122.147.31.88 03/07 21:44
7F：→ ddg1802: 最近才有点起色！ 122.147.31.88 03/07 21:44
8F：→ ddg1802: QE救活美国，台湾能QE吗，直接垮 122.147.31.88 03/07 21:45
9F：推 garry5566: 商用不动产有租金收入，所以可以证券 218.35.146.107 03/07 21:56
10F：→ garry5566: 化；自住的要证券化三洨？ 218.35.146.107 03/07 21:56