作者chenglap (无想流流星拳)
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标题Re: [新闻] 逆天！香港房价所得比14.9倍
时间Wed Jan 22 14:15:45 2014
※ 引述《l42857 (~.~)》之铭言：
: ※ 引述《chenglap (无想流流星拳)》之铭言：
: 前文有人提到香港空地明明就很多, 为什麽都不准盖房子, 让房价维持那麽高.
: 没错, 香港虽人挤人, 但人口密度还比房价连他三分一都不到的新加坡低.
: 香港曾经有一个叫董建华的特首, 想要解决这个问题, 想要让全港的人都有自己的房.
: 但问题还解决不到一半, 中产阶级已经不知死了多少, 他在特首的声望也变成几乎是0.
: 之後香港再也没人敢提这件事.
: 详细可以去 google "八万五 香港"
是的.
一旦借了房贷, 你就只有希望房价升上去了, 房贷的本质就是借一笔对个
人而言十分惊人的数字去买房, 在签约的一瞬, 银行立即赚了你未来二十
年的利息, 他们赚的钱就是你欠的债.
然後你陷入一种长期负债状态, 只是看起来资产的价格在升, 使你觉得自
己的财产是正数, 实际上, 如果他是一个泡沫. 你也只能期望那泡沫在你
卖掉房子之前没有爆掉. 借了房贷的人即使还房贷很辛苦, 都不会希望房
价跌.
结果房贷就是房地产富豪, 与金融业, 把他们的利益与你的利益直接相绑
的最佳策略. 那是卖身契, 签下後你的利益就跟他们一致了, 即使他们吃
大份你吃的是小份.
这种利益架构是在日本开始的, 香港再学起来, 然後传到台湾, 去到今天
大陆也一样, 就是将期望取得资产的中产(即是买初期的物业)的生死, 和
资产阶级(已拥有大量土地和物业)的利润完全绑定. 他们不赚钱时, 你也
一起死掉.
而这些中产阶级因为是社会中坚, 掌握大量中小企以及消费力, 而且房地
产的抵押也是企业资金来源, 一旦他们受重击, 会导致的是大规模的倒闭
潮和市场萎缩, 结果就是低下阶层也一起受冲击, 变成失业或减薪.
一旦破坏这种利益结构, 就会社会动荡, 但不破坏这种利益结构, 则大部
份人的生活会越来越痛苦, 社会发展会停滞. 这就变成一种 paradox 了.
这也是为何欧洲会走向福利国家, 以及租务管制的原因. 就是减低整个社
会对不动产价值的收入和依赖.
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我还是开了自己的 BLOG 了... 大家想看些甚麽内容呢?
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1F：→ mrschiu:就算房价不涨..只要持续通货膨胀..债务就会相对降低.. 01/22 14:19
2F：推 sareed:所以c大没买房?台湾或香港~~ 01/22 14:19
没有, 我觉得买房对社会没有作用.
开发科技或者发展文化教育比较有价值.
3F：→ mrschiu:很多有钱人都是用债务来隐匿资产的.. 不然怎麽会有那麽多 01/22 14:20
※ 编辑: chenglap 来自: 61.18.51.226 (01/22 14:21)
4F：→ mrschiu:越欠越有钱的人.. 他们只要多欠一天债务就会减少一点点 01/22 14:20
5F：→ mrschiu:欠债对於没有资产和现金能力的人来说才会是真的压力.. 01/22 14:21
6F：→ shamanlin:所以网路上有一种人很好笑，他们会疯狂宣称自助客房价跌 01/22 14:21
7F：→ shamanlin:了没影响，然後那些人都是连房都买不起的 01/22 14:22
8F：推 serval623:香港一坪170万耶 01/22 14:25
9F：→ chyou2003:通膨债务降低?通膨同时薪水减少，债务负担只会增加 01/22 14:29
10F：→ chyou2003:古代会有通膨债务降低是因为同时收入有跟着增加 01/22 14:31
11F：→ bluebrown:所以一直都是饮鸩止渴，反正总会有玩到极限的一天啦。 01/22 14:32
12F：→ bluebrown:不然为何会有景气循环？只是看倒楣的是谁罢了 01/22 14:33
13F：→ mrschiu:所以全球化之下能够全球跑的人就能享受到通膨债务减少.. 01/22 14:35
14F：→ mrschiu:被绑在一个小地方的人就必须忍受景气循环..撑不过还会挂掉 01/22 14:36
15F：→ mrschiu:理想的状态最好是收入有跟上通膨最快的地方..生活费通膨慢 01/22 14:40
16F：→ mrschiu:这样最好存钱XD.. 01/22 14:40
17F：→ bluebrown:我疯狂想过乾脆规定可持有财产上限算了XD 超过都充公 01/22 14:41
18F：推 GoldenWasabi:推一下~好久没有这种讨论房产的文 都是三句不离鲁蛇 01/22 14:41
19F：→ mrschiu:其实现在大家都不生孩子..最後一定是充公了哪种形式而已 01/22 14:42
20F：→ GoldenWasabi:根本不用甚麽上限这类 税赋跟社会住宅搞好就够了 01/22 14:42
21F：→ mrschiu:尤其没生小孩的就鼓励在当地消费..死前花乾净就是嘉惠乡里 01/22 14:43
22F：→ mrschiu:用最欢乐的方式回馈给这片土地.. 谈充公好伤感情XD.. 01/22 14:44
23F：→ chyou2003:政府做房东的出租宅是不错，只是台湾都只会盖用卖的国宅 01/22 14:44
24F：→ chyou2003:合宜宅那用卖的跟之前失败的国宅一模一样 01/22 14:44
25F：推 GoldenWasabi:政府盖出租宅 保障终身 老百姓根本也不会那麽恐慌 01/22 14:46
26F：→ GoldenWasabi:一堆人怕老了流浪街头之类 死都要买一间 01/22 14:46
27F：→ bluebrown:让我想到吉普赛人，也许以後考虑住车上好了，四处为家 01/22 14:50
28F：→ mrschiu:不一定行.. 因为政府将来会规定多久以上的车要报废XD.. 01/22 14:51
29F：→ mrschiu:如果要自由自在..一样也是要投资一些商品的..一些印度人 01/22 15:05
30F：→ mrschiu:中东人..身上都是带着一大袋的宝石..想待着的时候就换房子 01/22 15:06
31F：→ mrschiu:哪天要离开就再化成几颗石头又飞到别的地方不留下一片云彩 01/22 15:06
32F：→ mrschiu:被抢劫就完了.. 现在可以投资的商品还有很多..这是精神.. 01/22 15:07
33F：→ mrschiu:如果以此为目标可以从另一个角度去研究..没人规定只能买房 01/22 15:08
34F：→ mrschiu:有些人觉得作铁饭碗的工作不必投资..其实这是对的也是错的 01/22 15:10
35F：→ mrschiu:因为这样的所得替代率和现金也是从别的投资里面挤出来的 01/22 15:11
36F：→ mrschiu:只是没经过你的手..也没让你看到..但是这些行为一直在发生 01/22 15:11
37F：推 shinway:庆好文！ 01/22 15:54
38F：推 ru899:我记得这位原PO都出超精辟文章 而且是香港人 对吗? 01/22 16:03
39F：推 faxy: 01/22 16:15
40F：推 Maziger:社会住宅跟现在的房地产产业有连动关系 香港的公屋例子就 01/22 21:09
41F：→ Maziger:在眼前 为什麽还能天真的以为弄好社会住宅可以解决房地产 01/22 21:10
42F：→ Maziger:问题..... 如果把收税纳入整建计画 那就是如同先进社福国 01/22 21:11
43F：→ Maziger:家了 等於现在的社会结构经济上会受到一波大冲击 台湾人嘛 01/22 21:12
44F：→ Maziger:只能说呵呵了 01/22 21:13
45F：推 Bookdaily:推，推进社会进步的不是人类居住的壳，是人类的创造力 01/22 22:12
※ arbitrageur:转录至看板 home-sale 01/23 23:30
46F：推 carpout: 推！ 06/14 18:46
47F：推 lukee: 高房价只是压榨一般上班族卖终身劳力来还钱的骗术，很下流! 11/01 12:18