作者jake0000 (PRAHA~)
看板Gossiping
标题[爆卦] 买房子所谓的公设
时间Sun Jun 2 23:31:24 2013
我是个在建筑师事务所上班的宅宅
这是退伍後第一份工作，因为也做了两年多了，所以最近开始接专案
(也就是要负责连络统整一个案子)
最近发现了建商在销售上剥削购屋族的地方
除非你打定主义一辈子不买房，不然我劝你还是看一下这篇文
有个基本概念，免的被坑还以为赚到
------------------------------名词解释--------------------------------
我想稍微有看过房子的人应该对所谓的公设比都有一个基本的概念。
但因为我今天要讲的是建商的把戏，所以我需要再大概简单解释一下。
因为一栋房子当中一定有很多不是屋主可以自己使用的部分，也就是
所谓的公设(公共设施)ex.逃生梯、电梯、梯厅、机房、管道间、中庭大厅...etc
但是这些部分建商在销售时还是会卖给屋主，所以你买的房子一定会
涵一定比例的公设。
意思就是说当我今天买了一户100坪、公设30%的房子时，其实我食记
可以自己使用的面积只有70坪，而其他30坪的面积就是我索不能使用
的公设。但是大家都知道建商在卖的时候一定是卖我100坪的价格，
而不是70坪。
所以正常人都会希望用同样的价格买到公设比低的房子,因为我实际
可以使用的面积大。
(这也是为什麽很多建商都会在广告中提到"超低公设比"的原因)
在这个例子中，100坪就是所谓的"售坪"、70坪是所谓的"实坪"、
30坪则为"公设"、公设/售坪=30%就是所谓的"公设比"
在我今天要讲的状况中
我是在建筑师事务所工作，我们的业主是某城市的建设公司，他们买了
一块地，委托我们帮他设计建筑。
-----------------------------------正文开始----------------------
所以，一个正常的案子，比较正派的建商应该就是在设计房子的时候
，就要想办法减少公设(当然是要在合理的状况之下)。
在你房子设计完之後，直接用平面图来框面积就可以算出案子的实坪
与公设的比例。
但我今天负责中部的一个案子，建设公司一开始就挑明跟我们说他的
公设比要38%(38%是他们市场调查的结果，因为附近36%、37%的案子
卖的掉，所以他们觉得市场应该可以接受38%)
一开始我们觉得很奇怪，公设比这种东西应该是设计出来多少就是多
少，我们顶多可以调整设计让数直逼近38%，但是怎麽会直接喊死38%??
後来我们才了解，某城市建商的算法跟我们平常算法是不一样的!!!!
在我们设计完成後，我们可以很清楚的知道我们公设与实坪，相加就是售坪。
公设比的一般算法：
公设/售坪=公设比
公设比的某城市算法：
实坪/(1-公设比)=售坪
你有发现奇怪的地方了吗?!?!
如果我今天设计的方案，公设30坪、实坪70坪
照正常的算法
我的公设比为 30公设/(30公设+70实坪)=30/100=30%
我可以销售的售坪就是 30公设+70实坪=100售坪
所以建商可以卖的就是这100坪
但是同样的设计照某城市的玩法
我设计实坪70坪、我公设比喊死38%
我的售坪= 70实坪/(1-38%公设比)=112.9坪
所以建商就会卖你112.9坪
可是你一定会问，明明就是一样的70坪实坪，他多卖的那12.9是哪来的????
这就是精彩的地方了!!!!
因为我们依照法规，现在所有设计的房子几乎都需要设置停车场，
而买车位的人，依照使用者付费的原则，他当然也要一起买下部分的车道。
正常的状况下，一个车位的净尺寸是2.5m*6m=15㎡大约等於4.53坪。
不过因为买车位的人要共同分摊车道的面积，所以你买一个车位通常是有9~10坪。
(含车位+部分车道)
所以刚刚讲到那多出来的12.9坪其实就是车道空间!!!!!
这造成的结果就是买车位的人其实买到的东西变少了，可是为何没人发现呢？
因为车位的销售通常都是用数量在算
(你只会听到别人说一个车位现在市价多少，但你从来不会想到一个车位面积有多少)
这整件事情产生的结果就是
我买房子的人多花了钱买到我根本用不到的空间(如果我没买车位)
我买车位的人买到的其实是缩水的东西。
结果就是建商笑呵呵
但是这整件事情消费者根本没有办法
这件事情无法可管，因为所谓了"公设"并没有明确的法规定义
而且你买房子的人也不可能去丈量你家的面积
就算你今天真的无聊去量了然後不爽买，建商也不痛不痒
因为今天不是说有一两家建商黑心，你不爽可以去找别人买
而是某城市全部建商一起这样搞，除非你不买房子
虽然据我所知目前只有某城市这样搞
但我觉得其他地方迟早也会沦陷
这根本是超好赚的无本生意啊
地下车位卖一样的价钱，再把本来属於地下车位的面积拿到楼上在卖一次
超爽!!!!
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其实接下来还有很多变化的花招
可是讲起来太专业，如果真有人想听我再说吧
※注:有电视或媒体有报导者，请勿使用爆卦! 违者视为新闻篇数 超贴新闻劣退
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不烦ㄉ小孩~~
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◆ From: 114.42.100.25
1F：→ Lavchi:先测个风向 06/02 23:32
2F：→ MS999:原po帅哥 06/02 23:32
3F：推 MCI:一般都是讲销坪吧 06/02 23:32
4F：推 abc06:太长 06/02 23:32
5F：嘘 whiteadam:end 06/02 23:32
6F：→ abc06:所以你的意思是多出来的坪数都灌到车位？ 06/02 23:33
7F：推 MixFox:推推!! 06/02 23:33
8F：推 Ricrollp:推一个 06/02 23:34
9F：推 helloking:有挂 先推 06/02 23:34
10F：推 vogue2006:我比较想知道是哪家建商 06/02 23:34
11F：→ pigboss:马政府无能至极 06/02 23:35
12F：推 XieXie9527:哪个城市？ 06/02 23:35
13F：推 xxyxx:推 06/02 23:35
14F：推 LeonardoChen:太天才了 06/02 23:35
15F：→ glacialfire:反正就是建商找名目要硬塞拟你38%公设就对了 06/02 23:35
16F：→ summer24042:同样坪数买两次才是重点 06/02 23:35
17F：嘘 zerhbbo78:简单讲 那种1F大厅超大 还有啥健身房 游泳池的 是算在 06/02 23:35
18F：推 x1217xx:有挂 先推 06/02 23:35
19F：推 hsiawenc:所以是哪个城市呢？ 06/02 23:35
20F：→ LeonardoChen:人的贪婪没有极限 06/02 23:35
21F：→ XieXie9527:不讲个体建商，城市总可以爆吧，这应该不是秘密 06/02 23:36
22F：推 Hymtarle:实用推！！！ 06/02 23:36
23F：→ zerhbbo78:每个住户身上拉 别傻傻的 我宁愿花钱买大厅小小 我屋内 06/02 23:36
24F：推 ILOVEWAVE:推 06/02 23:36
25F：推 xlaws:先讲哪个城市 06/02 23:36
26F：→ MS999:先别管哪个城市了 先来一杯city cafe吧 06/02 23:37
27F：→ glacialfire:大厅弄得大大的就是在卖气派的 反正他盖都盖了没得挑 06/02 23:37
28F：→ glacialfire:每一家都这样搞就真的没得挑了 有管理室大楼那种 06/02 23:37
29F：→ bryansun:还好吧...买得起的没差.. 06/02 23:38
30F：推 abc06:惨了 我看半天还是看不懂 06/02 23:38
31F：推 JCC:直接讲哪个城市 06/02 23:38
32F：→ bryansun:这样做只是因爲不这样做,赚不了钱.. 06/02 23:38
33F：推 sugozu:有挂有推 06/02 23:38
34F：推 wuliou:实用推 06/02 23:38
35F：→ jarr:直接说是哪个城市也没关系吧 只要没针对到建商就好 06/02 23:38
36F：推 curta:就是100坪的空间当112坪卖你拉 06/02 23:39
37F：→ bryansun:而且还要付给你设计公司设计费用..如果能省下来多好.. 06/02 23:39
38F：推 r02182828:有良心 06/02 23:39
39F：→ jarr:就算讲出建商名字，只要是事实也不需要负什麽责任吧 06/02 23:39
40F：推 opmikoto:有挂 我要听专业的部分 06/02 23:39
41F：推 wind0710:黑心建商都去死，生儿子给狗干，生女儿给轮奸 06/02 23:39
42F：推 OvO5566:只能泪推 06/02 23:40
43F：推 Liberl:意思就是如果买房+买车位 同一个12坪你买了两次 06/02 23:40
44F：推 Brad42:推 06/02 23:40
45F：→ r02182828:不用负责人家也会把你做成消波块阿 06/02 23:40
46F：→ Liberl:如果只买房 则是多付了12坪的钱 06/02 23:40
47F：→ abc06:照你说的车位不就有17坪？ 可是我还没看过超过10的车位 06/02 23:40
48F：推 rave760422:实用 06/02 23:41
49F：推 curta:一坪30万12坪他多赚360万 超爽der 06/02 23:41
50F：推 light20735:这太八卦罗 06/02 23:41
51F：推 franknba12:长知识推 06/02 23:41
52F：推 XieXie9527:不过以你这种公式，明显破绽太大，精算的买屋人怎可能 06/02 23:41
53F：→ glacialfire:不管有没有买车位...都算你112吗? 然後车位再卖一次 06/02 23:41
54F：→ daiting:abc还有车道啊 停车场不是只有车位 06/02 23:41
55F：→ XieXie9527:不会发现？ 06/02 23:41
56F：推 zzsqoo:实用! 06/02 23:41
57F：→ bryansun:其实不太对,就算公设比50%..你还是要付出平均分摊.. 06/02 23:42
58F：推 xlaws:车位应该是要再加上 共用车道平均坪数 才是建商卖的价格 06/02 23:42
59F：→ XieXie9527:我看过不少不只算自己的，也会要求建商全部资料拿来算 06/02 23:42
60F：推 wht810090:哪个城市详细希望 06/02 23:43
61F：→ xlaws:但是这方法 建商如果是含车位一起卖 应该就没这回事了吧 06/02 23:43
62F：推 xo7084:推 专业 06/02 23:43
63F：推 RachelMcAdam:必推 06/02 23:43
64F：推 howwong:简单来说 就是拿车位的坪数灌水 06/02 23:43
65F：推 F100:给点提示吧 是五都吗？ 是不是在北边 06/02 23:44
66F：推 xxavier:刚好要买，推！ 06/02 23:44
67F：推 xarch:腿 06/02 23:44
68F：推 acadpp:推 06/02 23:44
69F：→ abc06:所以是哪间啊＠＠ 我上591还没看过这种的 06/02 23:44
70F：推 zeroxod:车道灌在里面很正常喔 06/02 23:44
71F：→ howwong:话说公设比这种东西很诡异 难道真有人会拿尺出来量= = 06/02 23:44
72F：→ homboy11:我有点不懂耶 你一个算30%公设 一个算38%公设 06/02 23:44
73F：推 UUUU5555:干，有些人被坑也刚好，只想炒房，糙 06/02 23:45
74F：推 Su22:实用 06/02 23:45
75F：→ homboy11:当然会有12坪的落差 如果按城市建商公设算法 06/02 23:45
76F：→ zeroxod:38%是上限 06/02 23:45
77F：推 REALJOINGO:专业文推 06/02 23:45
78F：推 LeonardoChen:听说日本的公设不包含在房屋价格内，真是先进国家 06/02 23:45
79F：→ funufo:113坪x0.62=70坪，没错阿。问题出在哪？ 06/02 23:46
80F：→ homboy11:70坪/(1-30%) 不也是等於100坪吗? 还是我误会了?? 06/02 23:46
81F：推 pttwarrior:不是已经暗示了 中部的一个案子 06/02 23:46
82F：推 edwar9154520:推！！！ 06/02 23:46
83F：推 onlyviola:权状上不会写明坪数? 06/02 23:46
84F：→ XieXie9527:homboy11，他已经说了是"同样的设计" 06/02 23:47
85F：推 wdn:你不怕被报复吗??.感觉直接写38%就已经指明某些公司..你保重!! 06/02 23:47
86F：推 jonsauwi:...我承认我还是看不太懂... 06/02 23:47
87F：→ bryansun:而且你说黑心,健商只要不要偷工减料,就很不错了.. 06/02 23:47
88F：推 f204137: 06/02 23:47
89F：推 FTICR:专业 06/02 23:47
90F：→ pttwarrior:所以某城市是台中吧? 06/02 23:48
91F：推 zeroxod:坪数会灌在公设里，看起来多实际室内坪还是小 06/02 23:48
92F：推 kern927:中部的话,我猜是台中 06/02 23:48
93F：推 lodsongyy:推 中庭不计入公设 06/02 23:48
94F：→ abc06:你可以标明一下主建物 公设 跟车位的坪数吗 我承认我还是... 06/02 23:48
95F：推 rave760422:GOOGLE 公设比 38% 还真有ㄧ些建案 06/02 23:48
96F：推 s866217:推！ 06/02 23:48
97F：→ zeroxod:看大公还小公...说起来很复杂 06/02 23:49
98F：推 aks74:推 06/02 23:49
99F：→ s866217:台中 06/02 23:49
100F：→ lodsongyy:但某些情况要纳入计算 06/02 23:49
101F：推 fedona:废物鬼岛 06/02 23:50
102F：→ zeroxod:=.=..总的来说就是有洞可以钻 06/02 23:50
103F：推 andyboy0428:南部都住透天 就没这问题 06/02 23:50
104F：推 chungyiju: 06/02 23:50
105F：→ abc06:可是我不会考虑接近40%的公设比 有点高 06/02 23:50
106F：推 dgiseven:当住饭店啊 06/02 23:51
107F：→ zeroxod:很多人看房不会特别解说公设比，只会跟你说中庭多漂亮 06/02 23:51
108F：推 aramaram:实用推 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 06/02 23:51
109F：推 hbman:喔喔喔多说一点挂吧！ 06/02 23:51
110F：→ abc06:把公设算进售坪是台湾的垃圾作法... 06/02 23:51
111F：→ zeroxod:然後设施很多，看起来就是高级 06/02 23:52
112F：→ XieXie9527:其实台湾还是公寓比较划算...装潢一下住爽爽 06/02 23:52
113F：推 playerscott:那该怎麽办 06/02 23:52
114F：→ ken4645:这....... 只要是相关工作都知道阿 不是什麽挂吧 06/02 23:52
115F：→ zeroxod:很多人会说，怎以前房子看起来大，现在怎麽变小就是这样 06/02 23:52
116F：推 mopepe5566:真的一堆在敲凯子,帝宝公设比30%,公设比38%恐怖 06/02 23:53
117F：→ bryansun:而且公设比在售卖的时候,都是有写清楚的.. 06/02 23:53
118F：→ ken4645:连我这鲁蛇大学生都知道 06/02 23:53
119F：→ XieXie9527:对我们这些不是相关工作的，当然是挂 06/02 23:53
120F：→ happygame73:实用! 06/02 23:53
121F：嘘 cliom66779:有讲跟没讲一样工设38%本来就会被多灌水阿 关车位屁事 06/02 23:54
122F：→ bryansun:对於买不起好房子的人,公设确实是垃圾.. 06/02 23:54
123F：推 f204137:开始了 贱商开始了 !!! (≧<>≦) 06/02 23:54
124F：推 al0807:所以楼上的一四就是要买房子的人吞下去？ 06/02 23:55
125F：→ bryansun:房子如果那麽简单,就四四方方,跟监狱一样就好.. 06/02 23:55
126F：推 beahpcat:无良建商都不怕自己後代... 06/02 23:55
127F：推 Seiran:有挂有推 06/02 23:55
128F：推 akirk0823:车位一个大概都120~150 平均大概都10坪 靠邀一点连警卫 06/02 23:55
129F：→ bryansun:最多是比较豪华的高级监狱.. 06/02 23:55
130F：→ akirk0823:室都给你盖超大 连要塞容积率都很懒 06/02 23:56
131F：推 valse86:八挂优文 06/02 23:56
132F：推 WinniBear:诡异的是鬼岛人民骂归骂，怎麽选都是这些官员跟立委XDD 06/02 23:57
133F：推 abc06:没办法 要买房就得强迫接受30％公设比... 06/02 23:58
134F：推 maxxV3:我猜台中 06/02 23:58
135F：→ abc06:不然 就只有那些超过30年的老公寓 06/02 23:58
136F：推 encoze:推,谢谢告知 06/02 23:58
137F：推 diracsea:不过现在有谁不买车位的吗? 06/02 23:58
138F：推 gea01986:推 06/02 23:58
139F：推 nrevols:推优质八卦文 06/02 23:59
140F：→ stupid324:优文给推!!!! 06/02 23:59
141F：→ WinniBear:该修的法该改善的都不做，光是搞境外制裁跟喝花酒无罪。 06/02 23:59
142F：推 lion198:还不快去当建商 06/03 00:01
143F：推 asole:推解释得很清楚 也想听其他的部份~~ 06/03 00:01
144F：推 domago:实用 06/03 00:01
145F：推 dorce:推！！！ 06/03 00:02
146F：推 mdkn35:反正那地方都鬼城 也是卖给炒房价的 06/03 00:02
147F：推 kirby0415:专业推!!期待下集!! 06/03 00:02
148F：推 waitforme99:继续说下去!! 06/03 00:03
149F：推 euphoria01:感觉是台中..... 06/03 00:03
150F：推 homerunball:块 陶 阿 06/03 00:04
151F：推 vAndaLs:有卦有推 06/03 00:05
152F：→ euphoria01:看过七期的公设...多到夸张 06/03 00:05
153F：推 wind1193:推 06/03 00:05
154F：推 ctrlshift:超实用 测三小锋像阿 06/03 00:06
155F：推 hotdogz18:继续说~ 06/03 00:06
156F：推 a055076:这才是八卦阿 06/03 00:08
157F：推 ksutme:我跟我妈都看不懂 因为都买透天的 应该不会被骗吧 06/03 00:08
158F：推 CDing:其实类似这种玩文字游戏的很多吧 买房还是找业界认识的问问 06/03 00:09
159F：推 rtoybox:快点继续说呀!!!!!!! 06/03 00:09
160F：推 a80055power:有挂有推 请再多报一点 06/03 00:09
161F：推 sharkimage:拜托多爆点挂 06/03 00:09
162F：→ CDing:比较保险 06/03 00:09
163F：推 happywed:已经打定主意锁定老公寓了~翻修都比被坑划算! 06/03 00:10
164F：推 kevin791112: 06/03 00:10
165F：推 Jeff911:好文推 06/03 00:11
166F：推 camuskiroro:不推不可 06/03 00:11
167F：推 coolkoala:推优质八卦文 06/03 00:11
168F：推 deviation:嗯嗯 所以以後宁愿买透天 06/03 00:12
※ ilike5566:转录至看板 home-sale 06/03 00:12
169F：推 followwar:优文满分 06/03 00:13
170F：推 msk2:好闻给推 06/03 00:14
171F：推 loveiseasy:推 06/03 00:15
172F：推 GTO5566: 06/03 00:15
173F：推 clhs31632:长知识 06/03 00:17
174F：嘘 honortsou:就是台中，之前看房时有发现此眉角 06/03 00:17
175F：推 guapisimo:真的要推 06/03 00:18
176F：推 letyoufree:台中不愧是进步城市，领先全国 06/03 00:19
177F：推 haoguy:赞啦 06/03 00:19
178F：推 yesteryear:实用推 06/03 00:21
179F：嘘 vincex:红明显 例子有问题...建商的公式跟原本的一样啊 06/03 00:21
180F：→ vincex:你一个用30%算一个用38%算 出来的数字当然不同=.= 06/03 00:22
181F：推 rinsoukan:推啊 06/03 00:23
182F：推 vincex:不过车道卖两次有挂推回来 06/03 00:24
183F：推 mmzznnxxbbcc:公设算进售坪就是有很大操作空间阿 公设应该是卖点 06/03 00:24
184F：推 qn: 06/03 00:25
185F：推 LinYX:楼上误解了 ,盲点在一般公设并不含车位坪数 ,38%却包了车位 06/03 00:26
186F：推 mcuhsu:推 06/03 00:26
187F：→ LinYX:的坪数却不含车位的售价 06/03 00:26
188F：→ LinYX:我是在回 vincex 06/03 00:27
189F：推 god2:你这样房仲跟建商要出来消毒了 06/03 00:28
190F：推 vincex:我知道啊，但这跟公式无关...因为两个公式是一样的 06/03 00:28
191F：推 leonaldo:坪数都马自己喊的，自己花钱买了什麽要多想想啊。 06/03 00:28
192F：推 gtrexh:推长知识 06/03 00:29
193F：推 HornyDragon:这个也太扯了吧... 06/03 00:29
194F：推 kelly16:夸张 06/03 00:29
195F：推 d8731400:我也猜台中 06/03 00:29
196F：推 yjlee0829:长知识 06/03 00:29
197F：推 kidkenyen:保重... 06/03 00:30
198F：推 jerrylin:不爽不要买 06/03 00:30
199F：→ UUUUUUOOOOOO:简单来说 同样的设计 压缩车位 100坪可以当110多坪卖 06/03 00:30
200F：→ anm821:....这两个公式不是一样的吗...只是参数不一样 06/03 00:31
201F：→ MSEbeach:看不懂还红明显...乖乖说不懂不就好了 06/03 00:32
202F：推 LinYX:根本没有压缩车位 只是玩数字游戏 果然是贱商 06/03 00:32
203F：推 pida5566:长知识，推 06/03 00:32
204F：推 serval623:689不care 06/03 00:32
205F：推 stevenwin:推有挂 06/03 00:33
206F：推 humble:长知识 06/03 00:34
207F：推 Asucks:推这篇 06/03 00:36
208F：推 mouse4260:拢洗为了曼尼拉 06/03 00:36
209F：推 Kusovss:台中...那些鬼豪宅 06/03 00:37
210F：→ UUUUUUOOOOOO:恩 不算压缩车位 是把原本车位的车道空间拿来卖了 06/03 00:37
211F：推 DesignXD:优质文章 但是你会不会变___ 06/03 00:41
212F：推 CuGaMing:推~ 06/03 00:42
213F：推 LPisBig:某城市 06/03 00:43
214F：推 bikestormer:优质八卦长知识，推y 06/03 00:43
215F：推 overbabo:两个公式是一样的阿? 06/03 00:43
216F：推 lyu0001:车位算公设 还能卖车位吗？ 06/03 00:44
217F：推 huangpower:就是把车位的公设灌给住户,车位没公设还是卖一样价钱 06/03 00:46
218F：推 sam05487:有挂有推 06/03 00:46
219F：→ twn65w65:没错~当大家都这样搞就不怕你不买了~ 06/03 00:46
220F：推 MB618:优质好文 06/03 00:47
221F：→ tracetw:你的数学有问题 06/03 00:47
222F：推 chevalierxd:猜是台中市 06/03 00:48
223F：→ jonahlin:？？？ 把38%公设比带入第1个公式 一样得到公设42坪 06/03 00:50
224F：推 jds2518:长知识 但我们好像也很难求证阿 06/03 00:51
225F：推 memories66:这文很优质 很棒 谢谢原PO 06/03 00:51
226F：推 tsde38er:优质文滋长知识 可以继续说下去吗 06/03 00:52
227F：推 billybbb:真八卦阿 06/03 00:52
228F：推 RonaldBBS:可是通常停车场本就算在公设中一起卖阿 06/03 00:54
229F：→ RonaldBBS:而买车位只是买到使用权而非所有权 06/03 00:55
230F：推 LinYX:一般房仲卖中古屋才会把车位坪数灌到总坪数 ,新屋只看权状坪 06/03 00:58
231F：推 saiburry:算公设那边根本鬼扯 你不算也没差 06/03 00:58
232F：推 ian90911:超八卦 06/03 00:58
233F：→ saiburry:就只是一个建商公设30％ 一个38％而已 06/03 00:58
234F：→ saiburry:那两个算是根本一样 06/03 00:59
235F：→ han15:对阿 你数学逻辑怪怪的 就是一个30%一个38%而已 找公设比低 06/03 01:01
236F：嘘 CYWang40:装专业 误导一堆不懂得 你是哪个事务所? 素质这样 柯柯 06/03 01:03
237F：→ mc12355:文中一开始就提了 设计怎麽可能直接喊出38%公设比 神喔? 06/03 01:03
238F：→ pppeeeppp:还好吧 现在很多都是分开表列 例如 主建物?坪 车位?坪 06/03 01:08
239F：→ pppeeeppp:你去home-sale板看就知道了 其实它要灌水 就看你怎麽去 06/03 01:08
240F：→ pppeeeppp:检视或换算就好了 最重要的还是主建物 真正室内实坪 06/03 01:09
241F：推 richman:怎麽算也是代书算的，消费者也不是都是笨蛋 06/03 01:10
242F：→ richman:一个愿打一个愿挨，不然早就被告翻了 06/03 01:11
243F：→ richman:正确的做法，大家都不要买，房价自然就下来了 06/03 01:11
244F：推 fallen01:上下两个公式是一样的 重点大概是停车场公设重复出售= = 06/03 01:14
245F：推 windgod124:很早就这样搞~ 06/03 01:18
246F：→ kevio:你的数学老师时常请假...... 06/03 01:18
247F：推 SwordCar:有卦有推 06/03 01:23
248F：推 twalan1:听我们学校老师说政府有单位可以花钱请人丈量实际坪数 06/03 01:25
249F：→ twalan1:他还说他帮他女儿买新屋就靠这证明拿回100多万 06/03 01:27
250F：嘘 tony32135:红的明显 多出12.9坪?? 公设比不是不同吗? 06/03 01:28
251F：推 jigme:ㄅㄠˋ 06/03 01:29
252F：推 snakei14702:不错 06/03 01:31
253F：嘘 astonic:看就蛮菜的事务所新人....少见多怪 06/03 01:33
254F：→ timeaftime:楼上XD 06/03 01:36
255F：推 foster32:推~ 06/03 01:38
256F：推 lTERRAl:以前卖实坪 後来卖建坪 现在卖虚坪 以後就给你灌天台算了 06/03 01:42
257F：推 luckyodi:近年来很多都这样 以前的坡平都12~14坪 现在都5~8坪 06/03 01:43
258F：嘘 ALiGoo:那两个公式不是一模一样吗?? 06/03 01:57
259F：→ ALiGoo:为啥多12.9 因为一个30%一个38%阿 跟公式有什麽关????? 06/03 01:58
260F：推 andrei690:推 06/03 02:02
261F：推 TD11:我要看续篇~~~请继续写拜托~~ 06/03 02:04
262F：嘘 Juliter:你是周守训吗？这两个公式是一样的 第一个就没车位问题？ 06/03 02:10
263F：推 lovetina:推 06/03 02:11
264F：嘘 qteen666:你到底在算什麽...现在车位大部份都没有独立权状 06/03 02:14
265F：→ qteen666:所以是含在公设里的,建商卖的时候也是一样卖车位多少钱 06/03 02:15
266F：→ qteen666:依你的算法主+附70坪,公设30坪,车位12.9坪 06/03 02:17
267F：→ qteen666:这样公设比算起来是29.14%.... 06/03 02:17
268F：→ qteen666:我算错了 XDDD 请忽略 06/03 02:18
269F：→ sskingdon:呵呵 这算法是在... 06/03 02:40
270F：推 damody:推 06/03 02:41
271F：嘘 Vipasyin:zzzzZZZZZ 06/03 03:11
272F：推 monoayakashi:实用~给推 06/03 03:25
273F：嘘 shawncarter:你的算术能力 06/03 03:30
274F：推 eccobra:让它爆 踢爆台湾无耻建商 06/03 03:32
275F：推 elysion:台中吧...之前有做过企划案就是这样。 06/03 03:33
276F：嘘 albb0920:你的数学老师时常请假 06/03 03:40
277F：推 albb0920:好吧，我看倒了，就是想办法灌水公设的坪数就对了? 06/03 03:42
279F：推 a75088285:一堆人算错嘘玩超尴尬不知道怎麽下台XDDD 06/03 04:21
280F：推 coubala:推 06/03 04:25
281F：推 a24777777:好黑... 06/03 04:36
282F：推 dser:奸商0.0 06/03 04:56
283F：推 walkwall:对阿 公式不是一样吗 跟哪个城市有什麽关系? 06/03 04:56
284F：推 b09613:虽然我现在还没有仔细看懂，但是这个一定要推阿!!! 06/03 05:20
285F：嘘 dreamer:原Po其实是反串装菜故意来钓鱼吧?^^ 06/03 05:20
286F：推 icyhacker:推推 06/03 06:36
287F：推 n7582788:总之就是一屋二卖,这不是业界大家都知道的事? 06/03 06:48
288F：推 n7582788:一般正常合理公设比大概是25% 06/03 07:00
289F：推 n7582788:有些会将车道摊到大公,让住户平均分摊,再另外单独出售车 06/03 07:02
290F：→ n7582788:位 06/03 07:03
291F：推 seo4327:!!!! 06/03 07:14
292F：推 ceab:讲，有挂有推 06/03 07:33
293F：推 fredjedi:可是公式没有错 好奇怪 建商时在太贱了 根本是产业拖油瓶 06/03 07:55
294F：推 carpbobo:新北三O 06/03 07:58
295F：推 Yie: 06/03 08:27
296F：嘘 jay01684:特地列两个一样的公式做啥？ 不就公设灌水吗.. 06/03 08:31
297F：推 OpenGoodHate:公设38%是买房子还是买公设 06/03 08:33
298F：→ dslite:112.9*0.62=69.99 哪里有问题? 看不懂 06/03 08:42
299F：推 Chientinxsa:推 06/03 09:00
300F：嘘 rynoe:楼主说的是把"不是公设可以缩水的部分拿来卖!"这跟公设高低 06/03 09:12
301F：→ rynoe:没有关系啊… 06/03 09:14
302F：推 oopsmamamiya:重点在於用112的价钱卖你 不是公式有问题 06/03 09:27
303F：推 YmemY:他的意思是说 用这种公式的人 摆明自己先决定公设比 再来想 06/03 09:32
304F：→ YmemY:办法生出来不够的公设坪数~ 06/03 09:32
305F：推 schopan:112坪 = 30坪公设+70坪实坪+12坪停车场 = 你买到的房子 06/03 09:40
306F：→ schopan:然後停车场的车位你不能用 因为建商要拿去卖人再收钱 06/03 09:41
307F：→ schopan:就是把你用不到的停车场灌到公设里 凑成38%公设比 06/03 09:43
308F：推 trombone: 06/03 09:44
309F：推 g1409:如果不是家里有的靠或天生神力 在鬼岛买房根本被坑 06/03 09:44
310F：推 rayder:楼主的举例一个30%一个38%，好像没有关系吧 06/03 09:55
311F：推 lungerX:强 06/03 10:03
312F：推 wenevil:1有挂有推，实用! 06/03 10:16
313F：推 bestben:高手 06/03 10:17
314F：推 rexrick:想听 推 06/03 10:26
315F：推 tibon:看前几段就觉得是台中了... 06/03 10:36
316F：推 XinT:我怎麽觉得两个公式是一样的？ 06/03 10:37
317F：→ XinT:重点是建商有没有良心，会不会在公设灌水，而不是用哪个公式 06/03 10:37
318F：→ XinT:用第一个公式，一样也可以在公设坪数灌水呀？ 06/03 10:37
319F：嘘 kkbkk:很不好意思我也在事务所上班,你的观念有点问题 06/03 10:48
320F：推 builttokill:这是某种数学吊诡的地方 06/03 10:50
321F：推 zed9104:不要买台中就好... 06/03 10:53
322F：推 bfjky:长知识，推 06/03 10:59
323F：嘘 cloudrack:看完只能说你懂的太少 06/03 11:07
324F：嘘 NoneNumen:还不是一样？只是公设比从30%变成38%...有差吗？ 06/03 11:11
325F：推 NoneNumen:30%、38%就不是同样的设计了 06/03 11:13
326F：嘘 superstars:乱写..公设比两个公式明明就一样 国中数学没学好吗 06/03 11:16
327F：推 damody:input 跟 output 不一样才是公式的重点 嘘的人有看清楚吗？ 06/03 11:23
328F：推 kwin5566:推 06/03 11:38
329F：推 SamMa:原Po高富帅 06/03 11:39
330F：嘘 anthony10605:超烂 别误导人 06/03 11:47
331F：推 kci9kimo:实用! 06/03 11:50
332F：→ singsing1130:我懂你想表达的意思、但你的例子会让人误会 06/03 11:53
333F：推 kidboy619: 06/03 11:54
334F：推 lianyener:看不懂不要乱嘘好吗 06/03 11:58
335F：推 losterchen:你保重 06/03 12:06
336F：推 AMPHIBIA:买透天就没这种困扰... 06/03 12:08
337F：→ S9125126:良心推 06/03 12:13
338F：推 MCdoggy:我懂 现在台北一堆建商都这样搞 06/03 12:15
339F：推 MCdoggy:很多建商现在都把车道灌入大公 在事务所上班 不会不知道 06/03 12:18
340F：推 alisastar:推 06/03 12:21
341F：推 pride829: 06/03 12:34
342F：嘘 gn02297273:这是误导吧...你真的是建筑师事务所的? 06/03 12:38
343F：推 lineagewen:原po知道太多了，挡人财路 06/03 12:39
344F：推 orz151426:意思就是无良建商把同一个商品卖两次，够黑的 06/03 12:49
345F：推 aven01:太夸张 06/03 12:57
346F：→ oldguy2:经整理 这两个公式完全一样 可能表达错误了 06/03 13:05
347F：嘘 amadeusli:噗~~你真的是事务所的吗? 你家的业主要保重了! 06/03 13:15
348F：推 littleyiao:帮推 06/03 13:34
349F：推 nixon:不会啊, 买房本来就要实际去量, 你不量是不是你钱太多 06/03 14:06
350F：推 l1234568790:新北是板桥就是这样用的阿，之钱才吵过还不是一堆人买 06/03 14:30
351F：嘘 b474:推的人会被你搞死 你的例子2是38% 实坪就只剩62而已 06/03 15:09
352F：→ b474:自己删掉这篇好吗 误导很大 06/03 15:10
353F：→ b474:公设比38% 实坪 = 62 / 0.62 = 100 数学老师没交好你哀 06/03 15:11
354F：嘘 ooadd:颗颗 少见多怪~ 一定是菜逼巴~ 06/03 15:12
355F：嘘 b474:两个数学公式完全一样 你要表达的观念就是公设灌水 举例很差 06/03 15:18
356F：→ b474:那些说嘘的没看清楚的 请把公式丢给你的数学老师看 06/03 15:19
357F：推 Tamama56:帮推 06/03 15:31
358F：推 blitz:超nice的文章 06/03 15:46
359F：推 et220870:推这篇! b47请好好重修国文跟数学 06/03 15:58
360F：推 ching620:推 06/03 16:06
361F：推 frank8pq:长知识推推~~ 06/03 16:33
362F：嘘 andygenisu:公设 38% 跟 30% 不就不同了吗@@ 06/03 16:55
363F：推 hohotest:这边脑包跟酸民真的很多 看不懂就低调一点 不要被人笑了 06/03 17:19
364F：→ hohotest:还傻B样的自以为很屌 06/03 17:19
365F：→ hohotest:简单说 就是室内70的房子 你要花 100坪或112坪的价来买 06/03 17:21
366F：→ hohotest:你多花的12.9坪 你也用不到 06/03 17:22
367F：推 CO2:猜桃园 06/03 17:32
368F：推 shikiDS:好文推 06/03 17:34
369F：推 andygenisu:请问原文中30%公设的房子和38%公设的房子是指同一栋吗? 06/03 17:49
370F：→ andygenisu:(想问 100坪30%公设 和 112坪38%公设 在此所指相同与否 06/03 17:50
371F：推 hohotest:是的 看建商怎麽玩^^ 反正同样的东西它可以多卖钱 06/03 17:54
372F：→ hohotest:原PO是举例 ^^ 06/03 17:54
373F：推 childay:这篇赞 06/03 18:05
374F：嘘 Larc8134:30%跟38%根本不同你唬谁 06/03 18:20
375F：嘘 Initial5566:别闹了这算法... 06/03 18:30
376F：推 ficecmiraror:推!!我要听其他卦!!我要听其他卦!!我要听其他卦!! 06/03 19:08
377F：→ surot:好多房仲混在推文里喔～ 06/03 19:13
378F：嘘 anthony10605:想问 100坪30%公设 和 112坪38%公设 在此所指相同与 06/03 19:19
379F：→ anthony10605:最好一样 H大别乱教人 06/03 19:19
380F：→ hhhhhh:我也看不懂，消费者喜欢公设比小的不是吗，怎麽会误买大的 06/03 20:14
381F：→ n3w96284:从推文有多少就知道这个版的素质有多~~~~~~高了 06/03 20:55
382F：推 n7582788:建商们都很聪明的,像在都更权变也有很多玩法 06/03 20:58
383F：→ n7582788:我想内行人都知道XD 06/03 20:59
384F：→ killholic:台北租屋远比房贷划算，为何非要买房不可？ 06/03 22:31
385F：推 Trionychidae:PTT不能被封啊 06/03 22:53
386F：推 yuanwu:推 06/04 01:39
387F：推 pch666:38%那个简单说就是先射箭再画圆心... 06/04 01:40
388F：推 concorde: 06/04 02:00
389F：→ im37:重修国小数学 06/04 07:26
390F：推 zerof:"我们顶多可以调整设计让数直逼近38%" ←重点 06/04 12:19
391F：嘘 thisday:... 06/04 13:13
392F：推 thisday:30不等於38... 06/04 13:15
393F：推 simksong:GJ 06/04 13:18
394F：推 sunandmoonof:推 一直不懂 06/04 14:38
395F：推 aowater:推 06/05 10:47
396F：推 justeat:黑心建商都去死 06/05 12:29
※ gothmog:转录至看板 home-sale 06/05 17:12
397F：推 multiplier:车道大才好开进停车位阿 06/07 22:20
398F：推 Zingzk: 推推 11/02 09:05
399F：推 wenkuan0408: 推 11/02 12:28
400F：推 wenkuan0408: 房虫又再洗地啦XD 11/02 12:30
401F：推 minyuan11638: 想知道某城市建商是哪间~ 11/04 18:50