作者lulalla (http://4fun.tw/iaap )
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标题Re: [问卦] 有没有机车退出骑楼的八卦
时间Tue Apr 26 09:45:17 2011
※ 引述《andy89202033 (89202033)》之铭言:
: 其实骑楼本身就是私有地 政府硬要把他列为公共地的现象就造成现在
: 新盖的独栋屋或大楼根本就盖给他满 连骑楼都没有还能炒个鸟那些住
: 在鸟笼公寓连车位都没有的整天说人家路霸路霸的 人家一狠起来盖到
: 满 你连下雨天走骑楼的机会都没有 还不是要哭哭~把别人私有地给的
: 方便当随便还嘘爽爽的心态到底是什麽勒
第一、骑楼不是「土地」而是「房屋」。骑楼本身是建筑物
的一部份,它的土地早就已经用掉了,其容积已经算在房屋
之中。
第二、土地根本就不能盖满。土地有建蔽率与容积率的限制
,本来就不能盖满满,盖满的都是违建。更何况有很多道路
都有法定骑楼或退缩限制,你不盖骑楼上去,就是那一块地
要留空变成开放空间,一样是不能围起来的。
当然,乡下地方违建根本没人管就是了。
新盖的独栋或大楼盖给他满?可以举例吗?
→ andy89202033:旧屋主改建把骑楼去掉大概是税金赚太多懒得赚了 04/26 06:34
→ andy89202033:我只是认为能有骑楼能停车能让行人走是双赢~盖满屋主 04/26 06:36
→ andy89202033:也吃不到亏前半段车库 中後段客厅厨房倒是行人要淋雨 04/26 06:37
→ andy89202033:比较哭哭= =这就是政府说的公共利益XD 04/26 06:37
→ andy89202033:也是某些人眼中所谓的公共利益XD 04/26 06:38
→ andy89202033:再说本人房屋在5年前改建後就把骑楼去掉了 顺道一提 04/26 06:41
→ andy89202033:本街道已经没有任何一栋屋主保留骑楼了 04/26 06:42
其实这是你不懂。早年的房子只有建蔽率与限高的限制,没
有容积率限制,而且骑楼上方的房子算是法定空地。换言之
,有盖骑楼的话,可以赚到骑楼上方的房屋室内空间,所以
在容积率管制之前,房子只要能盖骑楼都会盖,二楼以上差
不多可以增加15%到30%的室内面积。很多小巷子的房子也在
自行增设骑楼,主要的原因在此。
现在为什麽不盖?因为现在有容积率管制,骑楼上方的房屋
一样算在容积率之内,等於说只有赚到一楼骑楼本身的权状
面积而已,骑楼又不能使用,不如不盖。
不过这只限於小巷内的自行增设骑楼,大马路两侧通常都有
指定退缩的宽度,你不盖骑楼也要退缩出开放空间。
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金氏据有朝鲜,已历三世,国险而民附,此可用为援而不可图也。
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◆ From: 112.104.91.165
1F:推 narcissus03:这就是正解啦 专业 04/26 09:47
2F:→ killverybig:没停车位 04/26 09:50
3F:推 belleaya:好专业喔 04/26 09:52
4F:推 waqw:这篇不错,解决了我长久以来的疑问,哈 04/26 09:53
5F:→ WowProctor:"S"M"好像不用钱一样 04/26 09:56
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10F:推 Yie: 04/26 11:17
11F:推 soulknight:超专业 脸好像很肿 04/26 14:17
※ moocow:转录至看板 home-sale 04/26 16:00