「边陲地带」变黄金地段！新加坡十年计画开发北部　居民忧喜参半 国际中心陈贞妤／综合报导 2025-08-19 21:27:00 https://reurl.cc/Mz37vK ▲兀兰未来区域中心构想图，结合住宅、商业与绿地空间，打造宜居又具活力的北部社区 。（图／裕廊集团提供构想图） 新加坡北部正迎来一场规模空前的转型计画，兀兰、三巴旺与克兰芝将不再只是「边陲地 带」，而是被定位为全新的经济、住宅与交通枢纽。总理黄循财在国庆群众大会上揭示这 项发展蓝图，强调未来十年将有数以万计的新住宅落成，配合新柔地铁、关卡升级及绿色 社区规划，让北部蜕变为现代化的活力中心。然而，居民在期待便利与新机遇的同时，也 不免忧虑人口激增会带来交通壅塞与环境品质下降的问题。 根据新加坡房地产数据显示，2020年至2025年间，兀兰与三巴旺的组屋转售价飙升54%至 89%，涨幅远高於全国平均；同期租金也跃升82%，反映市场对北部的强烈需求。业界人士 认为，随着交通与产业设施逐步完善，这些地段未来5至10年仍具升值潜力。尤其是新柔 地铁将兀兰与马来西亚柔佛经济特区紧密连接，预料会吸引跨境投资与外籍人士入住，推 动北部房市与商业活络。这与过去榜鹅的发展轨迹相似，当年在政府大力推动下成功翻转 「偏远」印象，成为新兴城镇。 不过，专家提醒，若房价涨势过急，将冲击可负担性。政府已表明会在北部大幅增加组屋 供应，透过市场调控来维持价格稳定。学者分析，这与新加坡一贯的房屋政策一致避免区 域发展造成房市过热，确保中低收入家庭仍能在新兴地段落脚。 居民的心声也透露了矛盾情绪。兀兰长住居民罗秀香表示，交通便利对长者最为重要，虽 然北部联通性已有改善，但她仍担心新住宅涌入将造成壅塞，破坏社区原有的宁静。相较 之下，三巴旺居民陈悟峰则对未来规划抱持乐观，他期待船厂区改建的滨水社区，能让居 民享有如滨海湾般的生活氛围，赋予三巴旺新的魅力。 此外，专家指出，新加坡北部的发展具有战略意义，不仅是住宅区的扩张，也是经济布局 的调整。随着新柔地铁带来的人流与物流，兀兰有望成为连结柔佛经济特区的「桥头堡」 ，协助新加坡进一步分散经济重心。 新闻出处:NOWnews今日新闻 https://www.nownews.com/news/6721289 --

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