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标题[新闻] 西班牙房市供不应求 拟针对非欧盟居民买房「课税100%」
时间Tue Jan 21 23:26:38 2025
西班牙房市供不应求 拟针对非欧盟居民买房「课税100%」
编辑:甘仲豪 2025-01-21 21:38
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西班牙拟针对非欧盟居民买房「课税100%」。(示意图/Pixabay)
欧洲各地过去10年房价上涨 48%,远远超过家庭收入成长,其中也包括以旅游业为经济命
脉的西班牙,西班牙近年来住房成本飙涨程度,远高於薪资成长幅度。西班牙房地产市场
升温的原因众,除了人口成长和旅游业回春外,专家认为,建屋量的大幅减少是主因。对
此,西班牙官方宣布一项计画,拟对欧盟以外国家居民购买房地产徵收高达100%的税。
根据每日邮报导,西班牙首相桑切斯公布这项新措施,表示会针对非欧盟国居民於西班牙
买房时,徵收高达100%的税,「举例来说,非欧盟居民2023年就在西班牙购买了约2万7千
套房屋和公寓,这些人不是为了自住,也不是为了让家人有落脚处,而是出於投机,透过
房地产赚钱」。
桑切斯形容,当地的房屋供应出现紧急情况,他认为,在供应短缺的情况下,不能够容许
有关情况,有必要采取前所未有的措施,确保居民优先获得住屋供应。报导指出,过去10
年,欧洲的房价已上涨48%,远远超过家庭收入的增长幅度,而西班牙住房成本已飙升至
远远超出了当地人能负担的范围,西班牙政府正试图平息国内愤怒。
据了解,去年一整年,西班牙涌入近 9千万外国游客,预估到 2040 年,入境人数每年将
增至 1.15 亿人,远远领先第一名的法国,过度旅游也出现副作用,最让当地人无法忍受
的就是房价和租金飙涨,尤其旅游胜地巴塞隆纳和马德里等城市,以及沿海地区,而西班
牙长期以来都是非欧盟国买家购买度假屋的热门选择,包括英国、美国和摩洛哥的居民纷
纷涌入像是伊比萨岛、马贝拉或是巴塞隆纳等地置产。
不过桑切斯并未说明该项徵税计画将如何运作,或何时将最终定案并送交国会审议。另据
当地仲介表示,英国人一直是西班牙房产最大买家,但西班牙政府此举显然将会增加德国
人、法国人和比利时人等欧盟公民的购买力,只孤立非欧盟买家似乎不公平,房仲业者认
为,解决住房负担危机,应该是增加房屋供给量,西班牙20年前房地产泡沫期间,平均每
年建造30万户住宅,但在泡沫化後,平均每年仅建造9万户住宅。
另外,《金融时报》也引述分析师的说法,有监於西班牙政府要通过立法,向来困难重重
,这次喊出徵税100%的目的,可能是为了制造「不确定性和杂音」,让外国房地产投资
客自打退堂鼓。
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西班牙拟针对非欧盟居民买房「课税100%」。(图/翻摄自X)
新闻出处:CTWANT
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