西班牙房市供不应求　拟针对非欧盟居民买房「课税100%」 编辑：甘仲豪 2025-01-21　21:38 https://imgur.com/HqxV6VB 西班牙拟针对非欧盟居民买房「课税100%」。（示意图／Pixabay） 欧洲各地过去10年房价上涨 48%，远远超过家庭收入成长，其中也包括以旅游业为经济命 脉的西班牙，西班牙近年来住房成本飙涨程度，远高於薪资成长幅度。西班牙房地产市场 升温的原因众，除了人口成长和旅游业回春外，专家认为，建屋量的大幅减少是主因。对 此，西班牙官方宣布一项计画，拟对欧盟以外国家居民购买房地产徵收高达100％的税。 根据每日邮报导，西班牙首相桑切斯公布这项新措施，表示会针对非欧盟国居民於西班牙 买房时，徵收高达100%的税，「举例来说，非欧盟居民2023年就在西班牙购买了约2万7千 套房屋和公寓，这些人不是为了自住，也不是为了让家人有落脚处，而是出於投机，透过 房地产赚钱」。 桑切斯形容，当地的房屋供应出现紧急情况，他认为，在供应短缺的情况下，不能够容许 有关情况，有必要采取前所未有的措施，确保居民优先获得住屋供应。报导指出，过去10 年，欧洲的房价已上涨48%，远远超过家庭收入的增长幅度，而西班牙住房成本已飙升至 远远超出了当地人能负担的范围，西班牙政府正试图平息国内愤怒。 据了解，去年一整年，西班牙涌入近 9千万外国游客，预估到 2040 年，入境人数每年将 增至 1.15 亿人，远远领先第一名的法国，过度旅游也出现副作用，最让当地人无法忍受 的就是房价和租金飙涨，尤其旅游胜地巴塞隆纳和马德里等城市，以及沿海地区，而西班 牙长期以来都是非欧盟国买家购买度假屋的热门选择，包括英国、美国和摩洛哥的居民纷 纷涌入像是伊比萨岛、马贝拉或是巴塞隆纳等地置产。 不过桑切斯并未说明该项徵税计画将如何运作，或何时将最终定案并送交国会审议。另据 当地仲介表示，英国人一直是西班牙房产最大买家，但西班牙政府此举显然将会增加德国 人、法国人和比利时人等欧盟公民的购买力，只孤立非欧盟买家似乎不公平，房仲业者认 为，解决住房负担危机，应该是增加房屋供给量，西班牙20年前房地产泡沫期间，平均每 年建造30万户住宅，但在泡沫化後，平均每年仅建造9万户住宅。 另外，《金融时报》也引述分析师的说法，有监於西班牙政府要通过立法，向来困难重重 ，这次喊出徵税100％的目的，可能是为了制造「不确定性和杂音」，让外国房地产投资 客自打退堂鼓。 https://imgur.com/xvjEUhp 西班牙拟针对非欧盟居民买房「课税100%」。（图／翻摄自X） 新闻出处:CTWANT https://reurl.cc/ZZqgDp --

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