作者tgordoncheng (新竹走路王)
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标题[新闻] 忠泰要来竹东了！总销90亿类造镇开发 副
时间Fri Nov 29 00:10:49 2024
忠泰要来竹东了！总销90亿类造镇开发 副董李彦良亲曝规划
2024/11/21 18:14 文/记者朱语荞
忠泰建设首度进军新竹竹东，希望全区打造新生活圈。（记者朱语荞摄）
台湾水泥工厂竹东旧厂逾2.8万建坪土地，近期积极活化开发，去年原与忠泰建设签约合
建，日前公告董事会决议，出售竹东旧厂6509坪土地予忠泰建设，总价近33亿元，将由忠
泰建设独自开发。
这也是忠泰首度进军新竹地区，首案就选中竹东6千多坪土地开发，副董事长李彦良表示
，很早就和台泥接触，原本要合作开发，後来台泥考量建筑并非其本业，决定全部由忠泰
处理，此案表定是明年中推出，但可能会稍微延後。
此案有两块基地共6509坪，属住宅用地，将分多期推出，李彦良表示，新竹近年受惠高科
技产业利多，区内高收入人口多，年龄层也较低，竹东虽有重划区，但多是零星开发，且
建案很快就完销，居住需求大。
忠泰会选择进军新竹，主要也是看好大面积土地开发，李彦良说，忠泰希望创造一个类造
镇的大规模开发，全区规划，而不只是兴建住宅，更希望导入忠泰建设的DNA，创造全新
、具生活感的新社区，他也透露，目前正积极与新竹在地一些生活类型的产业接恰，希望
未来能集结在竹东建案里。
李彦良说，整体案量粗估约90亿元，会分多期推出，初期会以2～3房首购产品为主，之後
也会有4房或透天店面类型推出，「会是一个复合式的住宅社区」。
李彦良说，竹北房价不断上涨，且供给偏少，居住需求一直被堆叠上来，竹东机能完备、
邻近竹科，且房价不只平实，还可说是偏便宜，有望承接这些外溢买盘。
https://estate.ltn.com.tw/article/22511
心得：
竹东靠近下公馆这带 过去被台泥、中油盘据一大块
中油现在还在 但台泥的土地就释出了
范围内已经有台泥亲子公园、东正公园 还有不少新辟道路
未来这里的景观会有大幅变化
有在其他网站看到地段图
https://tzouyuhsin.com/posts/tcc-jut-land-zhudong
竹东这种旧厂区被拿来大幅造镇的 二重埔旭光便是一例
https://reurl.cc/2EoMKO
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1F：→ vestinland: 台式那个不叫造镇，叫水泥丛林，在各地破坏景观大肆 11/30 19:27
2F：→ vestinland: 盖高楼大厦不管周边，三峡、淡水、林口已经被这些建 11/30 19:27
3F：→ vestinland: 商破坏光了，人家英国荷兰在郊外盖良好居住空间、足 11/30 19:27
4F：→ vestinland: 够绿地跟生活设施还有良好人行空间跟道路规划才叫造 11/30 19:27
5F：→ vestinland: 镇 11/30 19:27
6F：→ vestinland: 中部新的水泥丛林则是远雄在清水梧栖一带盖的高楼大 11/30 19:29
7F：→ vestinland: 厦，周边田野或是空地突然盖起极为突兀的水泥丛林 11/30 19:29
8F：→ vestinland: 日本的造镇也没像台湾建商脑袋只知道盖水泥丛林 11/30 19:30
9F：推 vestinland: 好像不盖这种就不知道怎麽盖房子了 11/30 19:30
确实 我现在对造镇的印象就是一块地长出一堆高楼大厦XD
10F：→ kkStBvasut: 团地不就水泥丛林造镇 11/30 20:37
11F：→ kkStBvasut: 中国大陆的造镇更是 11/30 20:37
12F：→ kkStBvasut: 韩国也一堆 京畿道几乎都是 11/30 20:39
13F：推 kkStBvasut: 另外温带国家亲近自然是一种享受，台湾在亚热带～热带 11/30 20:42
14F：→ kkStBvasut: ，亲近自然只会得到一堆蚊虫 11/30 20:42
15F：→ ckTHU: 推文说到点了 XD 11/30 20:46
16F：→ ckTHU: 不可思议的是，周围景观也会是房屋内在价值的一部分，在台 11/30 20:46
17F：→ ckTHU: 湾，则是尽可能破坏，价格以收入比还无比高 11/30 20:47
18F：→ kkStBvasut: 问题是又不是只有台湾这样= = 11/30 20:49
19F：→ kkStBvasut: 而且台湾光是开发者不愿意碰的中央山脉就留了一大堆自 11/30 20:51
20F：→ kkStBvasut: 然资源 11/30 20:51
21F：→ kkStBvasut: 英国荷兰根本没这麽庞大的天然开发屏障 11/30 20:52
※ 编辑: tgordoncheng (123.192.88.174 台湾), 11/30/2024 21:02:06
22F：→ ckTHU: 自然资源与开发区应该是要分开讨论的，拿同样的都会区到 11/30 21:05
23F：→ ckTHU: 西方国家的规划对照，台湾明显是失控的 11/30 21:06
24F：推 vestinland: 如果为了降低单位售价，那你盖水泥丛林还有理由，现 11/30 22:33
25F：→ vestinland: 在是盖那麽多，然後售价还更贵，这不是贪婪不然是什 11/30 22:33
26F：→ vestinland: 麽，建商利润可是肥到流油 11/30 22:33
27F：→ vestinland: 如果你说荷兰没有太多天然屏障，阿台湾盖这个也在平 11/30 22:34
28F：→ vestinland: 原呀，又不是汐止的建照滥发失控，在斜坡的高楼大厦 11/30 22:34
29F：→ vestinland: 人家英国连大都市通勤30分的地方就可以有一般独栋或 11/30 22:37
30F：→ vestinland: 典型英式透天了，台湾都会圈通勤30分有什麽？只有贪 11/30 22:37
31F：→ vestinland: 婪一个比一个贵的水泥丛林跟老旧楼层数比英国还多的 11/30 22:37
32F：→ vestinland: 公寓啦 11/30 22:37
33F：→ vestinland: 看看忠泰那个，又是一个典型的贪，在重划地盖起水泥 11/30 22:39
34F：→ vestinland: 丛林完全不管周边道路负荷跟景观的，新竹市重划区塞 11/30 22:39
35F：→ vestinland: 车不是已经很好示范过了，极为有限该窄小的道路容量 11/30 22:39
36F：→ vestinland: 硬要盖高楼 11/30 22:39
37F：→ vestinland: 日本郊外的高楼层团地也已经是过时的设计，这种现在 11/30 22:41
38F：→ vestinland: 在靠市区比较会看到，郊外人家日本人都买独栋了谁跟 11/30 22:41
39F：→ vestinland: 你住高楼大厦，你不怕地震人家怕 11/30 22:41
40F：→ vestinland: 荷兰造镇除了整体规画，都会考量到大众运输空间先预 11/30 22:45
41F：→ vestinland: 留，给日後轻轨或是铁路空间延伸，更别说全国性的脚 11/30 22:45
42F：→ vestinland: 踏车道路网，都划设完了再来考虑私有汽车，税金不是 11/30 22:45
43F：→ vestinland: 用来大多给私有运具用的，人都会需要走路的空间 11/30 22:45
44F：→ ckTHU: 推楼上 12/01 11:39
45F：→ kkStBvasut: v完全没回应到点 12/02 11:25
46F：→ kkStBvasut: 你说团地过时可是团地又没被拆除所以就是存在啊= = 12/02 11:26
47F：→ kkStBvasut: 一户建住宅区也已经过时了好吗 虽然比团地晚 12/02 11:27
48F：→ kkStBvasut: 而且一户建住宅区也比欧美住宅区密度高 去走过就知道 12/02 11:27
49F：→ kkStBvasut: 天然屏障是在说台湾自然资源在山林里自然被保护得很好 12/02 11:28
50F：→ kkStBvasut: 台湾的国土被开发的程度永远不可能高於50% 荷兰随便就 12/02 11:29
51F：→ kkStBvasut: 超过50%然後你再来赞扬他的低密度 12/02 11:29
52F：→ kkStBvasut: 我快要笑死 12/02 11:29
53F：→ kkStBvasut: 难怪没有正常人想跟你们讲话 12/02 11:32
54F：→ kkStBvasut: 一直讲欧美经验没用的 你们根本没想因地制宜 12/02 11:45
55F：→ kkStBvasut: 日本贴近台湾一点 但如果你的思维卡在日本还在模仿西 12/02 11:46
56F：→ kkStBvasut: 方的一户建时代的话 那你真的过时很久了 12/02 11:47
57F：→ kkStBvasut: 关键字「ニュータウン高齢化」丢下去喂google一堆资讯 12/02 11:48
58F：→ kkStBvasut: 你选择忽略 12/02 11:48
59F：→ kkStBvasut: 你以为你很了解日本 结果你比我这个自认不了解日本的 12/02 11:50
60F：→ kkStBvasut: 人还不了解..... 12/02 11:50
61F：→ kkStBvasut: 现在东京买(租)房最受欢迎的行政区是江东区 是一个新 12/02 11:56
62F：→ kkStBvasut: 建的住房都是你口中的水泥丛林的地方 12/02 11:56
63F：→ ckTHU: 交通计划有没有预留，跟一户建还是国土开发程度无关 12/02 12:09