区段徵收兼顾地主权益 苗县有条件开放头份变11案建筑 2024-09-12 12:52 联合报／ 记者范荣达／苗栗即时报导 https://i.imgur.com/8OnnrZc.png 京元电子股份有限公司苗栗县竹南厂南侧约19公顷农业区变更住宅区，县府预计2026年底 办理区段徵收，今天公布缴纳保证金等条件开放个别建筑。图／苗栗县政府提供 京元电子股份有限公司苗栗县竹南厂南侧约19公顷农业区变更住宅区，县府预计2026年底 办理区段徵收，今天公布缴纳保证金等条件开放个别建筑，兼顾地主权益，及区段徵收的 可行性。 高速公路头份交流道附近特定区计画第三次通盘检讨案「变11案」，县府2002年1月10日 公告发布实施，京元电南侧19公顷农业区，附带条件区段徵收整体开发，但因地形高差及 地主整合不易，迄今尚未办理，县府预计2026年底启动区段徵收作业。 县府指出，变11案基地在京元电竹南厂南侧，毗邻县府为桃竹苗大矽谷计画规画330公顷 储备产业基地，变11案提供住宅需求，目前进行都市计画变更法定作业，将配合地形起伏 配置范围内可建土地，及避免当地地主负担过重，建立区段徵收合理开发财务，及地主应 负担的比例原则。 县府今天并公布变11案北至头份市隆顶街、东至国道1号、南至雷公埤大排及中华路1626 巷、西至中华路范围，申请建筑发照处理原则，其中，已取得建照，尚未取得使用执照者 ， 土地所有权人於领得使执照前，缴纳以建筑基地估计後总市价60%为保证金。 此外，未申请或未取得建造执照，或正申请都市设计审议者，开发基地应临接建筑线，范 围不妨碍都市计画内容，且不可位在公共设施用地，以建筑基地估计後总市价60%为保证 金，建筑规画不可逾高速公路头份交流道附近特定区计画第一种住宅区建蔽率50%、容积 率150%的开发强度。 县府指出，司法院解释文，变11案的状况，都市计画细部计画发布实施後2年，如可指定 建筑线且已有建筑依据时，则禁止民众申请兴建系为违法，一些县市仍采「限建待变」， 苗栗县府有条件开放，并基於整体开发公平负担原则，要求各先行个别建筑案件，依预估 区段徵收负担比率缴纳保证金，以利後续区段徵收推动。 https://udn.com/news/story/7241/8223539 心得： 竹南科学园区西侧已经有大埔重划区 东侧也开始动作了 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.192.88.174 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Geography/M.1727006871.A.DC0.html