作者kounosuke (敲)
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标题[新闻] 嘉义县太保市预售屋爆量登录 县长宣布Out
时间Mon Dec 4 12:56:41 2023
标题：
嘉义县太保市预售屋爆量登录 县长宣布Outlet有望进驻
〔记者林宜樟／嘉义报导〕嘉义县太保市拥有县治特区、高铁嘉义站、嘉义科学园区已动
土等优势，近年来房市火热，内政部实价登录揭露，10月1日至20日太保市20天内有高达2
96笔预售屋交易登录，比许多直辖市热门地区还要多，大楼成交1坪单价已突破30万，县
长翁章梁更在今天早上於脸书贴文宣布「华泰名品城Outlet可望在嘉义高铁特区投资，我
们竭诚欢迎增强嘉义的商业生活机能！」
翁章梁说，高铁特区一块10公顷左右土地，由交通部铁道局进行招商，下周将进行资格资
格审查及评选，若顺利，华泰名品城Outlet就将进驻；嘉义过去缺少商业机能，希望透过
Outlet进驻，刺激、提升商业机能，对农工大县发展很有助益，未来有更多商业插旗嘉义
县。
嘉义县县治特区包含太保市及朴子市，为县政府各行政机关所在地，区域规划良好，道路
笔直宽敞，交通便利，有高铁嘉义站、台82快速道路连结国道一号、三号，医疗资源有嘉
义长庚医院，休闲设施如嘉义县棒球场、体育场，文化景点有故宫南院，观光景点如棒棒
鲸奇乐园、即将试营运的羊角艺术村，邻近则有六脚乡蒜头糖厂，五分车已连接高铁站、
蒜头糖厂及故宫南院；学区部分，附近有安东国小、太保国小、祥和国小、太保国中、永
庆高中及长庚科技大学嘉义分部，筹备中的嘉科实验高中预计明年招生。
近年来政府在县治特区投入产业建设，亚洲无人机AI创新应用研发中心空间产、官、学已
全数进驻；嘉义科学园区今年已动土，预计2029年开发完成；邻近的鹿草乡马稠後产业园
区一期已全数开发，後期正在进行公共工程及厂商建厂，行政院更在上月评估於後期园区
设置半导体材料与设备供应聚落；地方盛传有半导体大厂可能规划在此设厂，成为近期嘉
义房市圈热门话题。
根据内政部实价登录揭露，10月1日至20日，太保市预售屋登录296笔，其中有272笔是9月
底刚在高铁站附近推出的大楼建案「高铁科技城」，大楼单价从1坪25.1万到高楼层的30.
5万，另有18笔为同一建商在县政府附近推出的华厦建案「嘉科」，高楼层也突破1坪30万
。
熟悉当地房市人士指出，176户的「嘉科」邻近县政府、对面有筹备中的家乐福超市，生
活机能良好，但5月开始预售後，销售过程中遭遇「平均地权条例」实施，8月时稍有减缓
，但9月起又开始热销，据说最近已完销。而高达645户的「高铁科技城」则是跌破众人眼
镜，原以为预售屋禁止换约转售後，恐会消化缓慢，但10月1日至20日竟登录272笔，相较
全台各地建案，销售速度数一数二，据说有许多外县市人士认为高铁站旁建案1坪单价30
万左右「太便宜」而揪团买房，到12月初应至少卖出8成。
当地人士说，对房市火热是期待又担忧，嘉义高铁站及县治特区房市过去也曾火热，但房
价也曾下跌2到3成，2020年後才又上涨，3字头房价当地人认为根本就是「天价」；太保
市虽是嘉义县唯一人口持续正成长的乡镇市，但「基本面」的人口数还不到4万人，县治
特区一带下班後仍冷清，无人机、智慧农业、精准健康等产业尚在起步，目前火热房市只
是卖「未来的梦想」，也担心房价持续上涨，当地人恐更难买房。
当地人士说，县治、高铁一带房价若要站稳，马稠後产业园、嘉义科学园区必须引进更多
愿意付出高薪聘请员工的厂商如半导体电子产业等，而非低薪产业或仅想请移工的厂商，
才能让当地年轻人愿意留下工作，并吸引其他地区人口迁移来此就业居住，而华泰名品Ou
tlet若真能进驻，将对目前仍是一片空地的高铁特区带来良好的生活机能。
https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/4509827
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看来不用等华泰明年宣布县长已经先开示了，
难怪嘉义县的首长跟民代，
这几天对这议题这麽安静XD，
虽然地点不意外在嘉义高铁，
但又跌破许多人眼镜不在台南高雄。
以之前华泰开的条件:
距离正价百货30至40公里
(台南新天地.汉神本馆.汉神巨蛋)
方圆45分钟车程内人口达200万
兼顾平日的人流量
其实光距离正价百货30公里，
就只剩嘉义有这条件了，
只是高铁这位置，平日人潮可能堪忧，
总之恭喜嘉义地区又有一间百货商场了
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※ 编辑: kounosuke (101.9.184.87 台湾), 12/04/2023 13:16:47
1F：→ dosoleil: 市区20 30万不买 跑去买太保30 12/04 13:58
2F：→ dosoleil: 看来我眼光不够格当投资人 12/04 13:58
3F：→ kounosuke: 反正投资客觉得便宜嘛 就让他们多扫点货吧XD 12/04 14:18
4F：推 TaiwanXDman: 前不久高雄版就在讨论华泰宣布的「南部分店」在哪XD 12/04 16:18
5F：→ TaiwanXDman: 那时大家都不觉得是嘉义 都在猜桥头大寮之类的 12/04 16:18
6F：推 ryan823520: 桥头离巨蛋太近了 12/04 16:24
7F：推 ayann718: 华泰比较想要大块一点的土地吧 12/04 17:59
8F：推 HGT7473: 有高铁才是王道 12/04 18:45
9F：推 TWkiller: 这个就真的高铁优势，台南也是这样 12/04 19:26
10F：推 hk5566: 以後成为云林嘉义新营生活圈的新首都 12/04 19:50
11F：推 ryan823520: 恭喜嘉义，台积电再进驻，太保就要涨翻了 12/04 20:00
12F：推 lawyer94: 被进驻 12/04 20:38
13F：推 pikaholo33: 预售屋两百多栋都是同一建商… 难怪整篇文都是利多 12/04 22:06
14F：→ hk5566: 速开发了，台糖白鸽厝农场腹地非常大(港尾里/鱼寮/管事厝) 12/05 01:40
15F：→ hk5566: 东太保(老太保/高铁以北东、嘉太以南)高铁大道两侧也该加 12/05 01:40
16F：→ hk5566: 速开发了，台糖白鸽厝农场腹地非常大(港尾里/鱼寮/管事厝) 12/05 01:40
17F：→ hk5566: 嘉市五期和嘉县嘉交物转重划之土地也已经标售，当作打头阵 12/05 01:46
19F：→ rubbut000: 嘉义要开outlet?难以想象XD 12/05 06:07
20F：→ rubbut000: 高市市区一坪现在30w起跳，我同事都在哀鸿遍野，太保也 12/05 08:38
21F：→ rubbut000: 在30？！ 12/05 08:38
22F：推 CNseven: 桃竹苗 善化新市永康 台中都还没炒完 轮不到嘉义啦 。云 12/05 12:09
23F：→ CNseven: 林嘉义溪北 是西部老化最严重的地区 是要盖专卖长照用品 12/05 12:09
24F：→ CNseven: 的凹垒？ 12/05 12:09
25F：推 backpacker18: 完全不意外 12/05 13:54
26F：→ backpacker18: 对很多高雄人来说南部=高雄 12/05 13:57
27F：推 mattc123456c: 按照某些定义甚至台南都能被开除南部籍 12/05 14:00
28F：推 gishileh: 嘉义开还可以啦 结合嘉义观光应该还不错 有而且太保朴 12/05 15:01
29F：→ gishileh: 子需要这活水 12/05 15:01
30F：推 atuf: 正价百货是什麽意思？嘉义远百不算吗？ 12/05 20:08
31F：推 KHAkira: 当季正常价格的百货专柜，相较於OUTLET是过季或折扣价 12/05 20:38
32F：→ KHAkira: 但是台湾的OUTLET玩法不太一样就是 12/05 20:38
33F：→ kounosuke: 嘉义三间百货(新光远百耐斯）都是正价百货，就是指当季 12/05 21:07
34F：→ kounosuke: 商品的百货，只是嘉义三间百货都没有精品柜，南部有精 12/05 21:07
35F：→ kounosuke: 品专柜的有台南新光三越新天地、高雄汉神百货、汉神巨 12/05 21:07
36F：→ kounosuke: 蛋，华泰要做的市场区隔应该是指这个，另一篇新闻有提 12/05 21:07
37F：→ kounosuke: 到不能离原有的精品专柜百货太近，如果条件严格到30-45 12/05 21:07
38F：→ kounosuke: 公里内不能有百货商场，这样西部恐怕只剩中央山脉了XD 12/05 21:07
39F：→ TWkiller: 台湾outlet都假outlet,很需要间隔 12/05 21:54
40F：→ TWkiller: 华泰一个青埔一个太保都算偏离了 12/05 21:56
41F：推 hk5566: 嘉义少了很多专柜品牌，基本的Garimn直营店、 寿司郎都没 12/06 00:12
42F：→ hk5566: 高雄人说：南部就是高雄；台北人：过了华江桥，就是南部。 12/06 00:13
43F：推 mattc123456c: 楼上後者那句应该是「天龙人」才对 12/06 01:06
44F：→ dosoleil: 不过会出现在outlet的 也比较偏时装不算精品 12/06 01:31
45F：→ dosoleil: 不过彰云嘉用地取得容易 连锁大牌也是能独店经营不用挤 12/06 01:37
46F：→ dosoleil: 商场百货里 12/06 01:37
47F：→ likebird: 寿司郎已经在整修了 12/06 02:54
48F：推 atuf: 台中会成为原始高铁8站之中，周围最晚有商场的 12/06 19:18
49F：推 atuf: 欸不对，台中超级娱乐购物城预计2026开幕，不见得比嘉义晚 12/06 19:21
50F：推 TWkiller: 高铁娱乐城有办法那麽快吗，台湾最大百货耶 12/06 19:55
51F：→ TWkiller: 那位置摆明要来吃全台消费 12/06 19:55
52F：推 backpacker18: 富旺乌日高铁商城明年就开了 12/07 00:42
53F：→ cobras638: 台湾的OUTLET玩法不太一样 12/07 03:23
54F：推 timmyhsu2: 少在那边讲说高雄人觉得南部人就是高雄 12/08 17:35
55F：→ timmyhsu2: 没发现这新闻出来的时候台南粉专高雄粉专都在讨论是在 12/08 17:35
56F：→ timmyhsu2: 哪里吗 12/08 17:35
57F：→ timmyhsu2: 大家住在哪里当然就会讨论在自己有没有出现新outlet的 12/08 17:36
58F：→ timmyhsu2: 可能 12/08 17:36