作者lawyer94 (背包客)
看板Geography
标题[讨论] 桃竹苗将有超过200公尺的大楼
时间Wed Apr 5 10:57:57 2023
不少城市地标，都以第一高楼为主，过去高楼大厦也被视为城市经济实力之一的象徵
1993年中坜兴建了世贸财星广场，成为桃竹苗第一高楼，後来在2001年被新竹国宾大饭店取代，2012桃园中悦一品大楼成为了桃竹苗第一高楼
如今宏汇集团已规划在2027、2029兴建新竹双塔，未来之心将成为桃竹苗第一高楼，也是第一栋超过200公尺的摩天商用大楼（206公尺）
http://i.imgur.com/43hk3cu.jpg
http://i.imgur.com/uH9CHGH.jpg
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http://i.imgur.com/a4UCmQt.jpg
http://i.imgur.com/AZrdPf2.jpg
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1F：→ qwqwqqw: 可是现在高雄85大楼很惨 台北新光摩天大楼的观景台 04/05 11:09
2F：→ qwqwqqw: 也在2005年关闭 04/05 11:09
3F：→ GrafRaphael: 不过为何涩谷盖一个Shibuya Sky就有很多人去观光，台 04/05 11:42
4F：→ GrafRaphael: 湾只剩101观景台有人去？ 04/05 11:42
6F：→ lawyer94: 85大楼的经营者後续发生什麽事，网路上都可查询，宏汇除 04/05 12:15
7F：→ lawyer94: 了在新庄经营的不错，也是台北双子星业主，经过台北市政 04/05 12:15
8F：→ lawyer94: 府实质审查过，有一定的实力 04/05 12:15
9F：→ gishileh: 宏汇在新庄我觉得算普通啦 但还可接受 04/05 12:18
10F：→ gishileh: 那个点在副都心内还不错 不过离捷运有一点距离 04/05 12:18
11F：→ gishileh: 这可能要等副都心差不多开发完成才有机会往上冲 04/05 12:19
12F：→ gishileh: 至於台北双子星又是一个漫长故事 04/05 12:19
13F：→ gishileh: 一开始的业主有弊案後来重新招标 04/05 12:20
14F：→ gishileh: 但第一顺位以国安理由被挡掉 换成现在的宏汇+蓝天 04/05 12:20
15F：→ skechers: 就观景台位置来说新光站前比较好，在盆地中心 04/05 12:21
16F：→ gishileh: 但也有的认为其实对现在双子星团队也不信任就是了 04/05 12:21
17F：→ skechers: 101在盆地边缘，旁边就是山了，新光的关掉好可惜 04/05 12:22
18F：→ gishileh: 但我是认为现在团队遵守法令投标就没事 04/05 12:22
19F：→ gishileh: 其实严格说起来 台北的发展有点畸形 04/05 12:23
20F：→ gishileh: 高楼在盆地边缘 04/05 12:23
21F：→ gishileh: 信义计画区的位置太过偏山脚 但却是台北市唯二 04/05 12:23
22F：→ gishileh: 没有航高限制 唯一没有土壤液化的最佳解答 04/05 12:23
23F：→ gishileh: 当初可能是因为四四兵工厂比较快迁移 但现在发现信义 04/05 12:24
24F：→ gishileh: 计画区这个点是少数符合的点 04/05 12:24
25F：→ gishileh: 不过科技进步 建筑技术也进步 长远来看 04/05 12:24
26F：→ gishileh: 松山机场还是希望能迁移啦 只要空军可以找到新的点 04/05 12:25
27F：→ gishileh: 兴建空军基地 兼顾国安与发展 04/05 12:25
28F：→ gishileh: 如果松山空军机场改在宜兰设立 或并入佳山基地 04/05 12:25
29F：→ gishileh: 空军迁完後接着松机迁出 这样的方式是否可行? 04/05 12:26
30F：推 leptoneta: 你要台北人跑那麽远搭飞机啊 04/05 12:43
31F：推 gishileh: 其实松山机场最大问题不是搭飞机远近 而是空军需要基地 04/05 12:47
32F：→ gishileh: 松机无法迁走和民用无关 而是军方 且空军基地还是有 04/05 12:48
33F：→ gishileh: 那个需要 在两岸对峙情况下 04/05 12:48
34F：→ gishileh: 但如果能兼顾国安前提下迁走我当然乐见 04/05 12:48
35F：→ gishileh: 但最後还是得看国防部/交通部民航局怎麽决定 04/05 12:49
36F：→ gishileh: 或者是在不迁移前提下 再适度放宽民权东西路以南 04/05 12:49
37F：→ gishileh: 的楼高到120M也行 04/05 12:50
38F：→ lawyer94: 桃园目前最高大楼是住宅大楼 04/05 12:50
39F：→ leptoneta: 个人反对为了土地开发而迁移松山机场 04/05 12:50
40F：→ gishileh: 然後南京东西路以南放宽到150M 南港从150放宽到200M 04/05 12:51
41F：→ gishileh: 这样即使不迁移也是可以的 04/05 12:51
42F：→ gishileh: 松机现在也不可能迁移 因为要先问国防部愿不愿意 04/05 12:52
43F：→ gishileh: 那民航的部分也有一部分会在这里搭 但这倒是次要 04/05 12:52
44F：→ gishileh: 至於为了迁松机而土开那都是很後面的事 04/05 12:52
45F：→ gishileh: 但很可能真的迁走松机也是2035 甚至更久之後 04/05 12:53
46F：→ gishileh: 但我还是希望官方能先提出如何迁移 怎麽迁移 04/05 12:53
47F：→ leptoneta: 反了 是为了土地开发而迁松山机场 04/05 12:53
48F：→ gishileh: 怎麽做以兼顾国安和发展 让国防部 交通部 北市府 民航局 04/05 12:54
49F：→ leptoneta: 不然迁移的目的是什麽 04/05 12:54
50F：→ gishileh: 等单位去慢慢谈 长远来看松机迁走对北市百利而无一害 04/05 12:54
51F：→ gishileh: 但不迁移也要开启开放的讨论模式 04/05 12:55
52F：→ gishileh: 但我承认 短期内确实无法做到 04/05 12:56
53F：→ gishileh: 但不可否认 迁移之後对台北市内的天际线 04/05 12:57
54F：→ gishileh: 会有很大帮助 少了航高限制 台北更能吸引国际业者 04/05 12:57
55F：→ gishileh: 愿意来台北开发 04/05 12:57
56F：→ lawyer94: 桃园高铁站似乎有限高，很难有超过200公尺的大楼 04/05 12:57
57F：推 tommyyx2004: 推 新竹果然才是桃竹苗中心 04/05 12:57
58F：推 leptoneta: 国际业者不愿意投资是因为松山机场 哈 04/05 12:58
59F：→ gishileh: 桃园最有可能出现200+的还是在桃园区或中坜市区 04/05 12:59
60F：→ gishileh: 高速公路以北有航高限制 04/05 12:59
61F：→ lawyer94: 目前桃园的大楼普遍还是以住宅大楼为主，产业上对商用大 04/05 13:00
62F：→ lawyer94: 楼的需求比较有限 04/05 13:00
63F：→ lawyer94: 新竹高铁站前的点很好，後面是生医园区，附近有科技产业 04/05 13:02
64F：→ lawyer94: 陆续在站前设置商办，等工作人流跟车站人流都汇集到该区 04/05 13:02
65F：→ lawyer94: ，就能让商圈也一并成型 04/05 13:02
66F：推 gishileh: 倒是桃园车站周围的商业区也许有可能 04/05 13:02
桃园车站附近的硬伤是道路太小，若要建超高大楼，不知道会不会受限
67F：→ gishileh: 就看市政府要不要考虑将三民路以内的旧城区 04/05 13:03
68F：推 leptoneta: 桃园就算了 反倒是台中没有200m大楼 04/05 13:03
69F：→ gishileh: 划为都更示范区 拉高车站和周围的容积率 04/05 13:03
70F：推 lariat: 盖超高楼通常不是好徵兆 04/05 13:03
71F：→ lawyer94: 某种程度，机场也算是桃园高铁区域的高楼限制器，有点可 04/05 13:05
72F：→ lawyer94: 惜 04/05 13:05
73F：→ lawyer94: 台中有200公尺的高楼了，台中之钻已封顶，未来还有两栋 04/05 13:06
74F：→ lawyer94: 会比台中之钻更高 04/05 13:06
※ 编辑: lawyer94 (1.200.154.184 台湾), 04/05/2023 13:07:40
75F：推 gishileh: 台南200+不知道有没有可能 04/05 13:08
76F：→ gishileh: 桃园车站周围应该勇敢一点将部分道路废除 变成超大街廓 04/05 13:09
77F：推 timeaftime: 台中商银都已经200m了 怎会没有 04/05 13:09
78F：→ timeaftime: 台中商银是225m 04/05 13:10
79F：推 leptoneta: 先盖好再说吧 04/05 13:10
80F：推 timeaftime: 台中大远百旁则是要盖63层(323m) 04/05 13:14
81F：→ timeaftime: 七期50几层200+的好像也有几案 04/05 13:16
82F：推 mattc123456c: 台南的问题就是台南机场的航空限制 04/05 13:20
83F：→ lawyer94: 云嘉南地区自从盖了香格里拉饭店那栋，就没有再出现什麽 04/05 13:21
84F：→ lawyer94: 超高大楼了 04/05 13:21
85F：推 gishileh: 但云嘉南最大问题还是在产业经济不如浊水溪以北发达 04/05 13:24
86F：→ gishileh: 香格里拉那栋刚好赶上1990台湾经济热钱潮 04/05 13:24
87F：推 atuf: 桃园跟台南向来都不太参与高楼竞赛。 04/05 13:51
跟产业其实也有关系
88F：→ atuf: 如果桃园要盖，感觉是桃园中坜之间的台铁沿线有机会，沿线还 04/05 13:51
89F：→ atuf: 是有不少大片待开发的地，尤其是远东集团。 04/05 13:51
※ 编辑: lawyer94 (1.200.154.184 台湾), 04/05/2023 13:57:39
90F：推 zonbytai: 桃园其实也只有艺文特区(未来可能还有青埔？)比较有商办 04/05 13:58
91F：→ zonbytai: 市场，桃园中坜市区的几个像本文提到的世贸财星都有点惨 04/05 13:58
92F：→ zonbytai: 所以相对来说桃园就没什麽超高楼的发展需求 04/05 13:59
93F：推 tmlisgood: 应该是G12~G13的重划区比较有机会盖啦，那边主要发展工 04/05 14:32
94F：→ tmlisgood: 商产业，台铁沿线路都太小，青埔都因为限高不可能有高 04/05 14:32
95F：→ tmlisgood: 楼 04/05 14:32
96F：推 GrafRaphael: 有商办需求的比较容易出现摩天大楼 04/05 14:51
97F：→ lawyer94: 其实85大楼也算是比较特例，高雄的摩天大楼不只这栋，盖 04/05 14:54
98F：→ lawyer94: 的也不少，主要还是看业主怎麽经营 04/05 14:54
99F：推 TWkiller: 高雄摩天楼很多，其实还好 04/05 15:04
100F：→ TWkiller: 桃竹型态其实也没那种需求，大概就六家青埔艺文特区盖 04/05 15:05
101F：→ TWkiller: 个地标 04/05 15:05
102F：推 nsk: 怀念85大楼之前饭店的buffet 无敌高雄港海景XD 04/05 15:20
103F：推 TWkiller: 其实现在上面还是满满的饭店跟日租套房甚至还有摄护腺保 04/05 15:24
104F：→ TWkiller: 养可以让你看海景放松 04/05 15:24
105F：→ TWkiller: 地理上来说港都还是有很优越的条件 04/05 15:27
106F：→ aa0926: 台湾的高楼之争 从早年的台北市和旧高雄市 阔张到近15年 04/05 15:28
107F：→ aa0926: 的旧台中市和新北市 美国百年之前开始就已经玩了数十年 04/05 15:29
108F：→ aa0926: 现在最疯高楼的反而是中国和杜拜 不过我最佩服的是欧洲 04/05 15:31
109F：推 kounosuke: 云嘉南次高是嘉义市福容大饭店已封顶预计今年完工 04/05 15:32
110F：→ kounosuke: 但也只有140+ 04/05 15:32
111F：推 atuf: g12应该也吃限高，g13要规划应该早就有了。 04/05 15:33
112F：→ atuf: 我会说台铁沿线，主要就是桃医那边还有地，也许能开辟道路。 04/05 15:33
113F：→ atuf: 感觉Ge01、02也是有可能有高楼 04/05 15:33
114F：→ aa0926: 国家 除了一些国家首都 有极少数高楼外 绝大多数城市天际 04/05 15:34
115F：→ aa0926: 线都很低 为了市容和保留古蹟 欧洲这方面做很好 04/05 15:35
116F：→ kounosuke: 除了产业跟密集程度不如北中高都会区外 04/05 15:35
117F：→ kounosuke: 云嘉南也少有中高那种动辄6.700%容积率的重划区吧 04/05 15:35
118F：→ lawyer94: 欧洲是旧城区保留好，所以限高严格，像伦敦、莫斯科还是 04/05 15:49
119F：→ lawyer94: 有高楼区的，至於亚洲地区普遍没这个环境，台湾也没有像 04/05 15:49
120F：→ lawyer94: 欧洲这种旧城环境，盖新式大楼是没啥问题的 04/05 15:49
121F：→ dosoleil: 云嘉南以前的高楼都是8090年代一头热盖出来的 根本难以 04/05 16:57
122F：→ dosoleil: 成为住宅市场主流 (现在倒是因地价高涨才又复热 不过市 04/05 16:57
123F：→ dosoleil: 郊空地一样很多 透天也还是首选 04/05 16:57
124F：推 YouGot5566: 桃园新竹苗栗不要蹭好吗 这在竹北市 04/05 17:05
125F：→ YouGot5566: 还桃竹苗勒 04/05 17:05
126F：推 YouGot5566: 这位不是之前狂嘴竹北吗？现在盖大楼蹭起来啦？ 04/05 17:07
127F：→ lawyer94: 楼上好无聊 04/05 17:07
128F：→ lawyer94: 如果能成立竹北县再说 04/05 17:08
129F：推 HGT7473: 嘉义福容是上一波荣景的烂尾楼建照，嘉南地太大了，很难 04/05 17:08
130F：→ HGT7473: 出现新的高楼！ 04/05 17:08
131F：→ HGT7473: 盖起来了吗？画个图竹北就独立了 04/05 17:09
132F：→ lawyer94: 新竹县竹北市也是竹啊，是在XD 04/05 17:10
133F：→ gishileh: 桃园要盖就看台铁沿线吧 尤其是桃园和中坜车站周围 04/05 17:34
135F：→ livingbear: G12没有吃到限高哦，整个桃园区都没有限高 04/05 18:11
136F：推 eugene0315: 超高大楼对周遭道路的要求很高 一栋商办大楼的人流量 04/05 18:16
137F：→ eugene0315: 跟车流量 对道路狭小的桃园市区并没有好处 反而高机 04/05 18:16
138F：→ eugene0315: 率尖峰时间瘫痪交通 04/05 18:16
139F：→ nagass: 道路狭小盖高楼 三重中和永和新庄不就一堆 04/05 18:22
140F：推 atuf: 我讲反了，是g13吃限高 04/05 19:01
141F：推 ultradev: 桃园G12可以考虑盖桃园小型CBD，做为艺文延伸，限定商办 04/05 19:04
142F：→ ultradev: 、商场及饭店使用，有捷运，近航空城，未来有限高的航空 04/05 19:05
143F：→ ultradev: 城如果发展起来，企业要进驻，可以到附近的G12商办区 04/05 19:06
144F：推 TWkiller: 中悦跑去新庄了，桃园地区应该暂时不会有人狂盖高楼 04/05 19:50
145F：推 NYtony5560: 楼上，这个跟桃园会不会盖大楼有什麽关系？ 04/05 19:52
146F：→ NYtony5560: 未来桃园人口越来越多，以桃园区为中心发展，配合铁 04/05 19:54
147F：→ NYtony5560: 路地下化，300以上有机会 04/05 19:54
148F：推 TWkiller: 没那个需求但厂商狂洗啊，桃园高楼都他们的 04/05 19:54
149F：推 NYtony5560: 有网红说要发展汐止，汐止就够塞了还要发展？ 为什麽 04/05 19:57
150F：→ NYtony5560: 不往有潜力的地方发展，桃园空地还那麽多 04/05 19:57
151F：推 leptoneta: 桃园王4ni? 04/05 20:09
152F：推 TWkiller: 说到容积率，桃园最高的应该是林口那边吧，只是大楼都在 04/05 20:10
153F：→ TWkiller: 北侧 04/05 20:10
154F：→ gishileh: A7也不低喔 感觉A7是为了想弥补A8的缺点 04/05 22:13
155F：→ gishileh: 商业区容积率可能很高 每栋大楼也都很高 04/05 22:13
156F：推 NYtony5560: 那某网红就是汐止王 04/05 22:14
157F：推 gishileh: 不确定耶 他好像之前也做过高雄的影片 04/05 22:18
158F：→ gishileh: 看不出来是汐止王 应该只是单纯交通/都计专业 04/05 22:18
159F：推 NYtony5560: 可以去看他在MRT版的风气 04/05 22:21
160F：推 gishileh: 虽非汐止王 但他做的一些影片还是有一点点偏颇就是了 04/05 22:23
161F：→ gishileh: 在某些影片主观意识相对比较强 04/05 22:24
162F：→ lawyer94: 我记得那个网红很反对桃园铁路地下化 04/05 23:30
163F：推 rovaniemi: 新竹的国宾饭店大楼总高120公尺，没有超过中坜的世贸 04/06 02:33
164F：→ rovaniemi: 财星，世贸财星总高123.7公尺，可以查询建照与使照， 04/06 02:33
165F：→ rovaniemi: 上面都有记载，但这几年盖的丰邑云智慧有超过130公尺 04/06 02:33
166F：推 scitamehtam: 桃园太分散了，政府应该集中发展最多两区域，以桃园 04/06 10:11
167F：→ scitamehtam: 的潜力，如果集中资源在例如桃园或中坜区，200+是有 04/06 10:11
168F：→ scitamehtam: 机会的，还有看百货公司就知道，桃园太分散了，集中 04/06 10:11
169F：→ scitamehtam: 起来一两间，那消费力也是非常可观 04/06 10:11
170F：→ scitamehtam: 目前看来桃园区比较有基础，如果政府能整合整体开发 04/06 10:12
171F：→ scitamehtam: ，发展其实很有看头，看看新竹县集中资源给竹北，就 04/06 10:12
172F：→ scitamehtam: 比较有模有样，新竹市面积不大，有类似的道理 04/06 10:12
173F：→ scitamehtam: 桃园长期以来就是东一块西一块，龟山、芦竹、八德、 04/06 10:13
174F：→ scitamehtam: 平镇都不会太弱，导致桃园中坜对外县市来看也不特别 04/06 10:13
175F：→ scitamehtam: 强 04/06 10:13
176F：→ scitamehtam: 如果集中整合目前桃园区，那真的有机会发展的有声有 04/06 10:14
177F：→ scitamehtam: 色 04/06 10:14
178F：推 gishileh: 这也是我其实并不赞成航空城的原因 04/06 11:02
179F：→ gishileh: 理由是 航空城范围内几乎都限高 04/06 11:02
180F：→ gishileh: 这种开发方式没有意义 04/06 11:02
181F：→ lawyer94: 城市竞争主要重点还是在CBD的部分 04/06 11:39
182F：推 atuf: 航空城主要是那种国外的低密度开发吧，应该绿覆多一点，环境 04/06 12:15
183F：→ atuf: 好一点的那种 04/06 12:15
184F：→ atuf: 不可能集中发展桃园， 04/06 12:21
185F：→ atuf: 因为桃园太偏北， 04/06 12:21
186F：→ atuf: 注定吃不到南桃园， 04/06 12:21
187F：→ atuf: 位置上比较适合的就是内坜， 04/06 12:21
188F：→ atuf: 可是内坜已经有一堆房子跟工业区， 04/06 12:21
189F：→ atuf: 加上工业区还打算扩大， 04/06 12:21
190F：→ atuf: 内坜没有够大的范围可以重划， 04/06 12:21
191F：→ atuf: 顶多就是远东比较能开发， 04/06 12:21
192F：→ atuf: 看能不能跟yamaha、泰丰连成一气 04/06 12:21
193F：→ scitamehtam: 内坜大规模都更有机会，但目前基础建设不如桃园区也 04/06 12:22
194F：→ scitamehtam: 是事实 04/06 12:22
195F：→ scitamehtam: 在既有基础上延伸，成本比较低 04/06 12:23
196F：推 atuf: 发展桃园就是只吃得到北桃， 04/06 12:26
197F：→ atuf: 其实桃园双核心很久了，没必要也很难集中发展 04/06 12:26
198F：→ lawyer94: 其实台中七期对旧市区来说其实也很偏西 04/06 12:28
199F：→ lawyer94: 若跟台中比较，桃园、中坜算是台中的传统市区，青埔算是 04/06 12:35
200F：→ lawyer94: 屯区，但屯区不限高，和传统市区连接 04/06 12:35
201F：→ lawyer94: 青埔限高，距离传统市区过远、不连贯，当初高铁站设置有 04/06 12:36
202F：→ lawyer94: 值得检讨的地方 04/06 12:36
203F：推 ultradev: 航空城限高很正常，也没什麽，航空城主要目标还是发展 04/06 13:53
204F：→ ultradev: 产业，也就是有厂办、物流中心这类占地大但不高的建筑。 04/06 13:54
205F：→ ultradev: 高铁桃园站如果当初在另一个选址地八德，那站区发展会比 04/06 13:56
206F：→ ultradev: 现在好，也方便搭乘 04/06 13:57
207F：推 rovaniemi: 从捷运红线跟中福重划区取消後，就该认清桃园的发展是 04/06 17:59
208F：→ rovaniemi: 双核心了吧，北桃以绿线沿线发展、南桃以机捷沿线发展 04/06 17:59
209F：→ rovaniemi: ，然後看百货公司得到的结果是桃园比较有基础…？桃园 04/06 17:59
210F：→ rovaniemi: 的百货业绩现在连中坜的一半都不到，只有约三分之一… 04/06 17:59
211F：推 scitamehtam: 百货公司是看出桃园太分散了 04/06 18:36
212F：→ scitamehtam: 而且目前人口密度桃园区高不少，但中坜腹地大多了 04/06 18:37
213F：→ scitamehtam: 最多双核心，如果再把资源分散到其他区，真的很难发 04/06 18:38
214F：→ scitamehtam: 展出核心区，如果资源投入桃园区中坜区还有点搞头 04/06 18:38
215F：→ scitamehtam: 桃园感觉不只双核心，西边的青埔崛起、北边还有龟山 04/06 18:38
216F：→ scitamehtam: 南崁，八德平镇也没多弱 04/06 18:38
217F：推 rovaniemi: 噢噢，原来如此，我觉得桃园该做的是交通改善，国一甲 04/06 18:43
218F：→ rovaniemi: 线、棕线、绿线延伸、三莺线要赶快盖，交通问题如果能 04/06 18:43
219F：→ rovaniemi: 彻底搞好，桃园不愁能发展成北中高的样子 04/06 18:43
220F：推 rogerhsu1121: 北桃发展比较平均，桃园区较强，但北桃其他区落差没 04/06 19:12
221F：→ rogerhsu1121: 南桃中坜之於其他乡镇这样大。北桃除桃园区外八德芦 04/06 19:12
222F：→ rogerhsu1121: 竹龟山都有百货，但南桃就只有中坜而已，且和中坜土 04/06 19:12
223F：→ rogerhsu1121: 地大了桃园一倍有余有关，此一发展也和交通建设有关 04/06 19:12
224F：→ rogerhsu1121: ，北桃相对平均，南桃全给中坜，其他全都苦哈哈 04/06 19:12
225F：推 showmanman: 但其实台南100左右的应该有十来栋 04/06 19:34
226F：推 rovaniemi: 说到底，其实就是市府太偏心了，升格直辖市後，拿着全 04/06 19:42
227F：→ rovaniemi: 桃园的税金建设北桃，北桃每个行政区都有规划捷运，南 04/06 19:42
228F：→ rovaniemi: 桃除了中坜有拿到一点，其他都争不赢北桃，因为直辖市 04/06 19:42
229F：→ rovaniemi: 的区根本就没实权，全都看市府脸色，看看八德过去八年 04/06 19:42
230F：→ rovaniemi: 多了三条规划中的捷运，也就不意外了 04/06 19:42
231F：→ lawyer94: 桃园应该学习横滨或仁川，以核心都市为发展目标，才有可 04/06 19:48
232F：→ lawyer94: 能发展具规模的cbd，若只是要当台北的卫星，恐怕发展还 04/06 19:48
233F：→ lawyer94: 是以住宅为主 04/06 19:48
234F：推 tommyyx2004: 北桃不是发展平均，而是全部都受惠於新北外溢，变成 04/06 19:50
235F：→ tommyyx2004: 台北都会区的一部分，捷运建设会较南桃多也多为与大 04/06 19:50
236F：→ tommyyx2004: 台北捷运网接轨 04/06 19:50
237F：→ lawyer94: 几个重划区看起来，都以住宅为主，艺文特区也以住宅为主 04/06 19:52
238F：→ lawyer94: ，青埔又受限高限制，航空城产业以厂办为主，亦难以形成 04/06 19:52
239F：→ lawyer94: 核心cbd 04/06 19:52
240F：→ lawyer94: 铁路地下化烧掉桃园不少预算，说是要发展铁路沿线，但现 04/06 19:58
241F：→ lawyer94: 在非铁路沿线可开发的土地也很多，优势不比铁路沿线差， 04/06 19:58
242F：→ lawyer94: 何必非得等苦苦等待铁路沿线地下化 04/06 19:58
243F：推 rovaniemi: 仁川有个松岛国际都市，不知道发展的怎麽样，跟桃园现 04/06 20:05
244F：→ rovaniemi: 在在搞的航空城有点相似？！ 04/06 20:05
245F：→ lawyer94: 松岛现在发展的很好，已成为国际旅客会拜访的新景点了 04/06 20:08
246F：推 rogerhsu1121: 不管是外溢还是自身，发展平均是现象，青埔中坜某程 04/06 20:12
247F：→ rogerhsu1121: 度也是双北外溢的结果 04/06 20:12
248F：→ lawyer94: 中国几个大城也是以集中发展为主，台北台中高雄台南也是 04/06 20:16
249F：→ lawyer94: 以单一大核心逐步扩大，唯独桃园比较特别，核心并不连贯 04/06 20:16
250F：→ lawyer94: ，而是由数个乡镇市组合而成的行政区 04/06 20:16
251F：推 rogerhsu1121: 若单只吃新北外溢，桃园芦竹龟山人口应远低於林口五 04/06 20:17
252F：→ rogerhsu1121: 股泰山 04/06 20:17
253F：→ s6210603: 如果桃园中坜如果中间能够缝合的话，都会区会变蛮大的 04/06 20:18
254F：→ lawyer94: 五股泰山的平地太小，山区占了大部分的行政区，加上过去 04/06 20:19
255F：→ s6210603: 但很难缝，中间规划很乱 04/06 20:20
256F：→ gishileh: 桃园中坜之间应该可以考虑开始缝合了 04/06 20:21
257F：推 rogerhsu1121: 林口，洲子洋，副都心重画区都很大.. 04/06 20:30
258F：→ lawyer94: 其实全台湾有个现象是，西部各大主要城市的火车头附近因 04/06 20:31
259F：→ lawyer94: 都市老化，渐渐没落，台北则是因为高铁与台铁合并设站而 04/06 20:31
260F：→ lawyer94: 较有支撑 04/06 20:31
261F：→ lawyer94: 城市整体发展往高铁靠，然而桃园则因为青埔太远，地方投 04/06 20:31
262F：→ lawyer94: 入大量资源在台铁车站及沿线，让发展还维持在旧市区，却 04/06 20:31
263F：→ lawyer94: 受限於县辖市规格的都市计画 04/06 20:31
264F：推 gishileh: 桃园区和中坜区其实也有转移 04/06 20:32
265F：→ gishileh: 桃园往北转移到艺文 中路和往西的武陵高中 04/06 20:32
266F：→ gishileh: 中坜区稍微往北转移到区公所 SOGO商圈 04/06 20:32
267F：→ gishileh: 桃园 中坜车站算是些微没落後依旧挺住 04/06 20:33
268F：→ gishileh: 很大原因应该是桃园双北往来基数太大 04/06 20:33
269F：→ gishileh: 几乎变成了一体的都会区 04/06 20:33
270F：推 rogerhsu1121: 要说北桃"全是"受惠新北外溢是不敢苟同 04/06 20:43
271F：推 scitamehtam: 桃园直辖市後格局应该大一点，至少以大城市格局整体 04/06 21:01
272F：→ scitamehtam: 规划，而不是重划区开一堆，但连不起来，北桃园以桃 04/06 21:01
273F：→ scitamehtam: 园区加八德区整体规划，南桃园中坜区面积够大，整个 04/06 21:01
274F：→ scitamehtam: 中坜区甚至加平镇区一起规划 04/06 21:01
275F：→ scitamehtam: 出现两个商业中心也不无可能，地图摊开，桃园市整体 04/06 21:02
276F：→ scitamehtam: 腹地在北部算很大，希望建设格局也能大一点，条件超 04/06 21:02
277F：→ scitamehtam: 好，台北新竹中心地带，还有国际机场 04/06 21:02
278F：推 rovaniemi: 之前郑前市长在推G12绿线重划区，想把桃园与南崁连接 04/06 21:32
279F：→ rovaniemi: 成一整片来发展，然後中坜市区那里现在有A20跟A21重划 04/06 21:32
280F：→ rovaniemi: 区，从A20开到青埔车程不到5分钟，然後张市长说中丰交 04/06 21:32
281F：→ rovaniemi: 流道通车後附近会重划让中坜市区与青埔整个连成一片起 04/06 21:32
282F：→ rovaniemi: 来发展，就接着看看吧 04/06 21:32
283F：推 eugene0315: 上面都说桃园发展没有一个区是强势的 那反过来说桃园 04/06 22:18
284F：→ eugene0315: 现状不正是大家最想追求的均衡发展吗？ 04/06 22:18
285F：推 gishileh: 应该说 桃园是不是均衡发展 是 04/06 22:21
286F：→ gishileh: 但是也因为太过平均而让力量分散 04/06 22:21
287F：→ gishileh: 所以如何在发展与领头羊取得平衡点变得至关重要 04/06 22:23
288F：→ gishileh: 个人比较期待桃捷绿线沿线可以开始重新思考都市计画 04/06 22:24
289F：推 gishileh: 桃园如果想要有真正发展 就不能变得太像睡城 04/06 22:26
290F：→ gishileh: 绿线从G12-G7沿线应该考虑TOD的方式吸引商办群聚 04/06 22:27
291F：→ gishileh: 尤其是G12 G10 G7 04/06 22:27
292F：→ TWkiller: 桃园到底哪里像睡城 04/06 22:38
293F：推 eugene0315: 桃园市说是睡城 倒不如说它是航空产业跟工业区的复合 04/06 22:54
294F：→ eugene0315: 体 04/06 22:54
295F：推 HGT7473: 应该是大型航空物流工业城，但高楼商办需要加强商业与外 04/06 23:07
296F：→ HGT7473: 商 04/06 23:07
297F：推 ultradev: 桃园人在本地工作者比例比双北都高，也就是说，双北比桃 04/06 23:30
298F：→ ultradev: 园更接近睡城 04/06 23:31
299F：推 kkStBvasut: 宏汇有一部分是靠听团仔或偶像迷 04/07 02:49
300F：→ kkStBvasut: 不要小看Zepp 04/07 02:49
301F：→ kkStBvasut: 横滨超级卫星的好吗 住青叶区的人可能一年去横滨市区( 04/07 02:52
302F：→ kkStBvasut: 关内或伊势佐木町)不到一次 04/07 02:52
303F：推 kkStBvasut: 横滨虽然帐面上是日本第二大城市，实际上市区就是广岛 04/07 02:55
304F：→ kkStBvasut: 仙台那种感觉 04/07 02:55
305F：→ GrafRaphael: 不过横滨的港未来规划得还不错，有国际港的感觉。其 04/07 08:51
306F：→ GrafRaphael: 实能拿去给亚湾作为参考 04/07 08:51
307F：→ GrafRaphael: 这一点就赢日本不少都市 04/07 08:51
308F：→ GrafRaphael: 神户的发展就没有横滨那麽好 04/07 08:52
309F：→ GrafRaphael: 横滨身为国际港口就弄得有声有色的 04/07 08:53
310F：推 gishileh: 在港口竞争上 神户被横滨磁吸得很严重 04/07 10:33
311F：→ lawyer94: 桃园平均发展，房子也平均矮XD 04/07 10:49
312F：推 rogerhsu1121: 真的盖好时再来嘴啦，现在桃竹苗第一高楼在桃园区啦 04/07 16:47
313F：→ dosoleil: 原来神户港被磁吸吗 与横滨的货运量差距也不算大 还以为 04/07 17:21
314F：→ dosoleil: 是两者靠山强度不同 04/07 17:21
315F：→ jc110099: 竹苗就竹苗 别擅自把桃园跟新竹摆一起 看了就恶心 04/08 06:28
316F：→ jc110099: 每次都出这种文惹人厌 04/08 06:29
317F：→ jc110099: 一副沾沾自喜的低能样 04/08 06:30
318F：→ jc110099: 废文一篇 看了就赌烂 04/08 06:31
319F：→ jc110099: 为什麽本版不能按嘘 机歪 04/08 06:32
320F：→ scitamehtam: 最後再战一下桃园房子矮？ XD 目前桃园都比新竹高耶 04/08 07:49
321F：→ scitamehtam: ！！ 04/08 07:49
322F：→ leptoneta: 在台北面前 桃园和竹苗有什麽不一样啊 04/08 21:16
323F：→ leptoneta: 哪来自信歧视别的区域 04/08 21:16
324F：→ rogerhsu1121: 对台北来说，桃园和苗栗有没有一样，我也在台北住了 04/09 19:56
325F：→ rogerhsu1121: 几十年，可以和你说，绝对是不一样 04/09 19:56
326F：→ scitamehtam: 我住台北大安，桃园跟苗栗明明不同..，只有新竹人在 04/10 10:22
327F：→ scitamehtam: 趁机引战.. 04/10 10:22
328F：→ leptoneta: 好 桃园真的有自信可以歧视新竹 04/10 13:46
329F：推 scitamehtam: 大部分言论不就是新竹在歧视别人XDD 04/10 13:55
330F：→ power7: 新竹真的莫名其妙 嫌桃园又要扒着桃园 04/10 14:07
331F：→ power7: 麻烦自立自强 自力升格 04/10 14:08
332F：推 kkStBvasut: 嫌桃园别人的事 我负责扒着桃园XD 04/12 13:27