作者gishileh (云豹钢铁人<政大世新?)
看板Geography
标题[讨论] 国外是否也开始放弃传统住商分离?
时间Fri Jan 27 16:54:42 2023
研究所做海外不动产课程很有感
新加坡原本住商分离得很明显
但现在中央商务区的再开发计画
几乎都夹杂着办公零售和住宅
而部分办公区域也外散到其他新加坡地铁可达的范围
且不只星国 很多西方大城市的规划
也慢慢地舍弃传统的住商分离
一些原本以纯住宅为主的小镇或新市镇
开始发展镇内的基本商业机能
想请问的是国外是否也开始有放弃传统住商分离的趋势?
如果是 那台湾是否可以直接宣布放弃传统住商分离的呼吁
直接宣告过往住商高度分离彻底失败 走入历史
改成适度的住商混合 并保留各地乡镇市区原有的产业特色?
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P+ T1 SBL UBA 当今强度列表:
特攻=领航猿>国王>海神>>>>攻城狮=勇士>英熊=猎鹰>梦想家=太阳>
政大>世新>台啤>钢铁人=云豹>台银=裕隆>柏力力=健行>台艺=辅大>师大>
国体>高师=义守=文化=万能>台体>侨光>北市大=中兴>德霖>
UBA二级=社甲>普罗大众
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1F：→ dosoleil: 台湾住商分离!? 人都住进乙工了欸 01/27 17:16
2F：推 eugene0315: 台湾哪来的住商分离 人家国外住宅楼就是真的纯住宅楼 01/27 18:00
3F：→ eugene0315: 台湾直接一楼就是黄金店面 有的社区还自成一个消费 01/27 18:00
4F：→ eugene0315: 产业链 哪里真的住商分离了？ 01/27 18:00
5F：→ dosoleil: 像北市仅有的住一(管制最高) 大概只有阳明山 01/27 20:42
不过阳明山也非真正的住商分离 阳明山山林中间照样夹杂着饭店 餐厅
和国外农地 别墅就是农地 别墅还是有差
6F：→ tbrs: 住商混合买东西还是舒服 住夜市的就不一定了 01/27 21:01
7F：→ tbrs: 有时还住工商合一 小巷子里见小工业社 商行 01/27 21:03
没错 三重早期开发的区域最多 甚至於更像是住工混合
8F：推 zonbytai: 美加也不算是完全放弃住商分离，而是放宽原本过严的分区 01/27 21:07
9F：→ zonbytai: 规范，原本只能盖独栋住宅的可以盖连栋或小公寓 01/27 21:07
10F：→ zonbytai: 而原本供商业用的可能就可以改成比较大型的公寓然後一楼 01/27 21:11
11F：→ zonbytai: 商业使用，甚至像温哥华那样盖成大楼。不过大部分区域还 01/27 21:11
12F：→ zonbytai: 是住商分离，只是空间使用加密这样。 01/27 21:11
13F：→ TWkiller: 过往住商高度分离？这很不像台湾人讲的话 01/27 21:16
14F：推 peng198968: 台湾有住商分离的话就不会有在小巨蛋开演唱会震动太 01/27 21:57
15F：→ peng198968: 大被抗议这种事 01/27 21:57
16F：→ brabra: 小商店的存在就不可能是住商分离了，日本也不太容易做到 01/28 00:37
17F：→ brabra: CBD与所谓的消费场域例如Mall之类的就应该不同商业等级 01/28 00:37
对 我就是强调这点
国外很多中低密度住宅区 真的一间店面都没有
有些没店面的甚至是高密度
但在台湾 基本上除了台北市 几乎不可能
或者说新开发想搞纯住宅的区域 几乎都失败收场
台湾99.9%只能算偏住宅区 没有纯住宅
连封闭社区都可以开店
※ 编辑: gishileh (1.161.185.26 台湾), 01/30/2023 01:28:14
18F：推 jamescle23: 国外是因为越靠近CBD才会增加住商混合的情况 01/31 01:52
19F：→ jamescle23: 我记得有量化文献是探讨交通和CBD内中心商业区的关联 01/31 01:52
20F：→ jamescle23: 主要是地小人稠的关系才会增加住商混合的情况，和土地 01/31 01:54
21F：→ jamescle23: 利用价值、竞租有关系 01/31 01:54
22F：→ jamescle23: 住商分离大多存在地广的地方 01/31 01:54
23F：→ jamescle23: 台湾住商分离的案例大概就民生社区，也是参考美国都市 01/31 01:55
24F：→ jamescle23: 计画的概念 01/31 01:55
25F：推 tbrs: 可能国外有国外的民情 01/31 03:38
26F：推 evanzxcv: 纯住商分离就是大公路主义底下衍生出的产物，买什麽东西 01/31 07:20
27F：→ evanzxcv: 都要开车… 01/31 07:20
所以後来西方也因为环保因素
开始修正了这样的产物
认为这不够但不环保 反而会带来更严重交通与空污问题
28F：→ evanzxcv: 这在民众希望生活越加便利且可以随时进行购物洽公等任务 01/31 07:23
29F：→ evanzxcv: 的情况下变得很难维持，毕竟总是有人无法自行开车，大众 01/31 07:23
30F：→ evanzxcv: 运输又很难做到连接所有的住宅区跟所有的商业区且班次足 01/31 07:23
31F：→ evanzxcv: 够密集 01/31 07:23
32F：→ dosoleil: 住一都少之又少了 (而且住一也能有限度开店) 何况台湾使 01/31 13:21
33F：→ dosoleil: 用分区也不会有一大片纯住宅用地 临干道大多都有商&市场 01/31 13:21
34F：→ dosoleil: 用地 地目混杂下哪有可能还住商分离 有的话就只是那里店 01/31 13:21
35F：→ dosoleil: 开不起来 01/31 13:21
其实要制定条例限制一个小区域还是可行的 只是做不做而已
要找一大片住宅用地不难 新北市 台北市郊区就有
但是一大片住宅用地要完全排除学校以外的生活机能 难度很高
36F：→ dosoleil: 住宅区抗争最有名还是师大 也就是法规明确下 除非只想窝 01/31 13:34
37F：→ dosoleil: 六米以下巷道 不然住家楼下出现商店也是合法的 (不然就 01/31 13:34
38F：→ dosoleil: 得居民软硬兼施 毕竟不是每个项目都必须经社区协调通过 01/31 13:34
39F：推 zonbytai: 不过师大抗争也只是把餐饮业赶出去，巷弄里其实还是不少 01/31 21:05
40F：→ zonbytai: 发廊、工作室、小型企业之类的。要在台湾找住商分离的例 01/31 21:05
41F：→ zonbytai: 子大概只有山上封闭型社区而已，要不然或多或少还是混合 01/31 21:05
是的 师大夜市其实一楼都在开店
他们会议抗的比较多是餐饮业
偏偏师大夜市最大宗就是餐饮 所以才会两边争执如此激烈
目前全国最接近的可能是木栅二期
但那边不确定是政府阻挡还是真有法规限制
那边至今除了一间补习班外 是0店面
※ 编辑: gishileh (114.34.235.9 台湾), 02/01/2023 15:35:37