作者s6210603 (漂向北方)
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标题[新闻] 重振火车站商圈 新卖场带动人潮
时间Thu Jan 26 20:43:39 2023
重振火车站商圈 新卖场带动人潮
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1562665
2023/01/14 05:30
〔记者唐在馨／台中报导〕位於台中市东区亲子复合式购物中心「LaLaport」南馆即将在
本月十七日试卖，台中百货业都在观望，业者表示，目前台中商圈分别是新光三越及大远
百二雄称霸的七期商圈，以及中友营造的一中商圈，再加上广三崇光百货的科博商圈，La
Laport的加入会不会让火车站商圈再起？值得观察之外，接下来台中还有汉神百货要进驻
北屯，乌日高铁区有广三集团的高铁娱乐购物城投资案，商圈版图大战一触即发。
LaLaport」商场分为「北馆」与「南馆」近三百家厂商品牌，其中「南馆」将抢在春节前
夕於本月十七日先行展开试营运，预计今年春季，南馆及北馆正式开幕，而这二馆加起来
超过二万坪，旁边有帝国糖厂景点，再加上大鲁阁新时代、建国市场，再远到台中火车站
以及绿空廊道，会不会让沉寂以久的旧火车站商机再起？业者认为，春节期间展开试营运
，势必造成大家抢先嚐鲜，盛况可以预期，而这也会多少造成其他商圈的压力。
其中，新光三越及大远百七期商圈因为发展成熟，再加上精品加持，一般认为优势仍存，
而以年轻品牌取胜的中友百货占据一中商圈之便，以及已经准备进军高铁商圈的广三崇光
百货，也都除了百货品牌外也各有餐饮品牌，未来如何迎战可能的新商圈崛起？也是待观
察。
至於大鲁阁新时代购物中心，早在前身德安百货就有意经营旧市区，业者表示，近年来在
大智路打通，火车站翻新後，已有新气象，当然也希望新的百货商场进来後可以相辅相乘
，共创商圈发展。
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1F：推 TWkiller: 前後站反转，其实这次的火车站商圈跟以前没啥连结，反 01/26 22:49
2F：→ TWkiller: 而是东区准备进入历史最高峰 01/26 22:49
3F：推 eugene0315: 其实我蛮好奇为什麽一定要强调老商圈重振这种事情 几 01/27 01:04
4F：→ eugene0315: 乎所有城市都这样 台北新竹台中高雄这些地方都很喜欢 01/27 01:04
5F：→ eugene0315: 在那边喊要复兴车站商圈 但人潮移转本来就是正常现象 01/27 01:04
6F：→ eugene0315: 某些商圈的特色商品早就不依靠实体通路了 更不提实 01/27 01:04
7F：→ eugene0315: 体店面现在也朝向商场经济为主 我不懂到底有什麽好复 01/27 01:04
8F：→ eugene0315: 兴商圈的 是为了回忆还是只是为了房地产增值？ 01/27 01:04
9F：→ s6210603: 中部的消费力果然都集中在台中居多，彰化市好不容易等 01/27 01:24
10F：→ s6210603: 到一间中友百货 01/27 01:24
11F：→ s6210603: 没想到彰化市的对照组屏东市打算明年开第三间百货了 01/27 01:25
12F：→ s6210603: 感觉屏东市近期有在追嘉义市的感觉？ 01/27 01:26
13F：→ luckdot: 彰化市区道路太小 不利发展 01/27 01:58
14F：→ luckdot: 建议南瑶宫对面直接打一条路出来 01/27 01:59
15F：推 Slzreo1726: 讲重振老商圈不就只是一个口号之类的话而已吗 年轻人 01/27 02:09
16F：→ Slzreo1726: 当然没感觉 但对经历过过去繁华时期的人就很有号召力 01/27 02:09
17F：→ Slzreo1726: 啊 代表这个地方有在改变 不会像城中城那样逐渐成为 01/27 02:09
18F：→ Slzreo1726: 城市的死角 01/27 02:09
19F：推 gishileh: 其实有开总比没有好 彰化算不错的 隔壁南投云林半间都无 01/27 02:18
20F：推 peng198968: 南投可能要看中友百货会不会进驻吧？但要先站稳彰化 01/27 06:35
21F：→ peng198968: 才行。 01/27 06:35
22F：推 peng198968: 云林就看耐斯企业要不要在那边再开一间耐斯广场吧？ 01/27 06:54
23F：→ peng198968: 地点我觉得可以像义大购物中心一样也选在剑湖山世界 01/27 07:06
24F：→ peng198968: 旁 01/27 07:06
25F：推 epulomallem: 台南林百货、河乐广场算有复兴中正路商圈吗（？ 01/27 08:23
26F：推 zhi1999: 林百货那段的中正路还是整排出租 後面靠近国华街的好一点 01/27 08:57
27F：推 GrafRaphael: 中区还是一片死寂，只剩下瓦库烧肉那种用天价买下来 01/27 10:08
28F：→ GrafRaphael: 後整修开幕的商店。实在是很想叫新光或勤美在中区开 01/27 10:08
29F：→ GrafRaphael: 新百货，这样才会吸引人潮 01/27 10:08
30F：→ GrafRaphael: 圣诞节的时候，後站车水马龙，前站「交通顺畅」 01/27 10:08
31F：→ dosoleil: 中区要怎麽生地 站前空地都在东区啊 01/27 12:04
32F：→ GrafRaphael: 中区只能都更了，勤美那一栋也是重新装修，後来也有 01/27 12:33
33F：→ GrafRaphael: 发展成功 01/27 12:33
34F：推 zonbytai: 中区和前面提到的林百货个人认为至少得像大稻埕同等规模 01/27 12:56
35F：→ zonbytai: 的街区再造才有机会复苏，要不然只是修复其中零星几个古 01/27 12:56
36F：→ zonbytai: 蹟对整个商圈的影响其实就还好。 01/27 12:56
37F：推 zhi1999: 大稻埕那种再造有点偏向把旧商家居民都迁移（还是那是剥 01/27 16:38
38F：→ zhi1999: 皮寮）整个老味道就不见了 看起来很假做出来的古蹟 01/27 16:38
39F：推 eugene0315: 想要复兴商圈不是政府整建几个古蹟或者开一个新商场就 01/27 17:57
40F：→ eugene0315: 能解决 没有周边居民配合商圈再造是没有用的 台中又 01/27 17:57
41F：→ eugene0315: 不是没做过车站复兴计划 但绿川整治也好 东协广场或宫 01/27 17:57
42F：→ eugene0315: 原眼科也好 明明也实际带入了人流 但商圈荣景就是回 01/27 17:57
43F：→ eugene0315: 不来的原因 一来那边曾经辉煌的产业早就被网路打趴 二 01/27 17:57
44F：→ eugene0315: 来周边居民压根没共识打算一起重铸商圈 宁愿放着待租 01/27 17:57
45F：→ eugene0315: 养蚊子也不愿配合都更甚至基本的形象整建 喜新厌旧的 01/27 17:57
46F：→ eugene0315: 台湾人哪会愿意回去？ 01/27 17:57
47F：→ dosoleil: 老屋格局结构是问题 产权更是魔王 01/27 18:32
48F：→ zonbytai: 旧商家移转的是剥皮寮没错。大稻埕反而算是台湾最成功的 01/27 20:52
49F：→ zonbytai: 老街再造案例，至少没变小吃一条街&旧商家还在。 01/27 20:52
50F：推 zonbytai: 不过大稻埕说真的其他地方也很难复制，一方面商圈机能一 01/27 20:56
51F：→ zonbytai: 直都在，而官方与民间投入的资源也是其他地方很难比拟的 01/27 20:56
52F：推 Qiutian: 中区是很难整个街区都更的地方，除了早就转手给建商的， 01/27 22:30
53F：→ Qiutian: 有些是想保留原屋，还有很多所有权人早不在台湾了，不然 01/27 22:30
54F：→ Qiutian: 千越大楼怎麽还这样呢？中区还是比较适合一栋栋闲置老屋 01/27 22:30
55F：→ Qiutian: 改建活化，几年下来也长出瓦库、Hausinc 1035、南园酒家 01/27 22:30
56F：→ Qiutian: 这种餐厅，还有画室、办公室之类的藏在巷子里 01/27 22:30
57F：推 brabra: 台中东区原本集中在大鲁阁新时代，现在只是多了LaLaPort 01/28 15:13
58F：→ brabra: 中区的房产没想像复杂，主要还是太零碎整合不易 01/28 15:14
59F：→ brabra: 旧大楼没有都更的利基点，这在二十年前就存在了 01/28 15:15
60F：→ brabra: 蓝线盖好之後看能不能翻转这问题 01/28 15:15
61F：→ brabra: 不然就是把都计里的商业区改成部份住宅区，也许还有救 01/28 15:16
62F：→ brabra: 容积率也是非常大的问题，旧房的容积会比盖新房还高 01/28 15:17
63F：推 zonbytai: 容积其实不算大问题，自己以前在都更公司实习的经验是靠 01/28 15:51
64F：→ zonbytai: 容积奖励拿到原容积其实不难，商业区都更也不一定要全商 01/28 15:51
65F：→ zonbytai: 业使用(有遇过市场用地都更案规画住宅使用的) 01/28 15:51
66F：→ zonbytai: 台中的问题比较算是都更其实没啥吸引力，毕竟外围屯区还 01/28 15:54
67F：→ zonbytai: 有超多重划区土地，而旧市区商圈也早就转移了，毕竟推都 01/28 15:54
68F：→ zonbytai: 更真的是旷日费时，所以在旧市区推都更没什麽吸引力 01/28 15:54
69F：推 eugene0315: 都市更新的问题其实不只台中市有这问题 就算是开发到 01/28 22:24
70F：→ eugene0315: 已经几乎饱和的台北市 想推都市更新阻力也不小 宁愿继 01/28 22:24
71F：→ eugene0315: 续东扩把南港内湖做成新商业区 也不愿意动大安中正万 01/28 22:24
72F：→ eugene0315: 华这些老市区 01/28 22:24
73F：→ shun01: 中区...其实当地商家做生意的态度蛮让人无言的 01/30 02:53
74F：→ shun01: 至少改东协广场之前的一广给人就是这种感觉 01/30 02:54
75F：推 whatthe8078: 诚品都没打算把龙心百货开回去了 01/30 09:16
76F：→ gishileh: 楼上E大不对喔 中正万华算是有复兴的 01/30 09:21
77F：→ gishileh: 而且严格说起来西门町90年代没落时商圈没有全垮Y 01/30 09:22
78F：→ gishileh: 大安区一直都还在高点 只是东区稍微面临到信义竞争 01/30 09:22
79F：→ gishileh: 相较於台中空地多 台北除了塭仔圳已经没太多大面积空地 01/30 09:22
80F：→ gishileh: 所以透过都市更新是对的 不过长远来看松机还是得迁 01/30 09:23
81F：→ gishileh: 因为松机刚好把航高限制 楼高也被迫限制 01/30 09:23
82F：推 TaiwanXDman: 台北的士林北投还一堆大面积空地 01/30 13:48
83F：→ shun01: 士林北投条件太差... 01/31 01:00
84F：推 eugene0315: 你说的北投士林一大片地 不会是指关渡湿地跟社子岛吧. 01/31 09:45
85F：→ dosoleil: 迁松机到底能解放多少 民生社区也是能盖十楼啊 现在只盖 01/31 13:43
86F：→ dosoleil: 四楼公寓是松机害的!? 大同的问题也是巷弄过窄吧 难道没 01/31 13:43
87F：→ dosoleil: 了机场限高 容积建蔽退缩&路宽比就无所限制了吗 01/31 13:43
88F：→ dosoleil: 松机造成的交通瓶颈应该是远大於建筑限制 01/31 13:43