作者eugene0315 (星)
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标题[讨论] 前镇区的人口为何持续下探
时间Fri Oct 7 20:33:28 2022
如题
2022/9高雄市的人口统计已经出来
不少地区的人口都有减缓流出甚至转正
但还是有行政区的人口流失速度偏高
其中就属三民跟前镇流失量持续破百
三民区可以理解为因面积狭小
可用居住土地不足
无法大规模都更等因素造成流出
但前镇区就相对难以理解
前镇已经算是市区边缘
可供发展的土地面积也远高於三民
更不用说前镇算是目前高雄市重点的发展区域
亚洲新湾区有大半在前镇
高雄港不少设施跟货柜中心也在此
梦时代周边也持续有大规模开发案进行
其中也包含不少住宅跟社宅等吸引人移入的设施
但前镇的人口却是持续下探
是什麽样的原因造成前镇对人口的推力始终高於拉力
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.30.16.246 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Geography/M.1665146010.A.0F5.html
1F：推 jn9515: 在於前镇过於偏南 高雄整体产业结构往北移动10/07 21:23
2F：→ jn9515: 在大多人的主要工作机会与商业都在北边 造就前镇人口的10/07 21:23
3F：→ jn9515: 流出 往凤山 仁武等地区移动10/07 21:24
4F：→ jn9515: 如果仔细观察高雄在地 会发现以前汽车相关行业10/07 21:25
5F：→ jn9515: 如二手车 汽车维修 不知为啥的就聚落在鸟松仁武一带10/07 21:26
6F：→ jn9515: 这只是举例一部份的产业10/07 21:27
7F：→ radiwei: 亚洲新湾区的住宅区目前还很少10/07 21:49
8F：→ Slzreo1726: 三民甚至比前镇大一点点欸 是小在哪里？10/07 22:10
应该这样说 两个行政区基本等大
都是约19平方公里
但三民区的住宅及商办数量几乎已经填满整个行政区
而前镇区在民权路以南 中山路以西都还有大面积的可开发土地
而且光三民区就有33万人 前镇区人口目前18万
在人口密度上也是差了一大截
※ 编辑: eugene0315 (110.30.16.246 台湾), 10/07/2022 22:39:47
9F：→ s6210603: 果然如我之前所料，高雄九月人口是增加的，虽然只有+310/07 22:39
10F：→ s6210603: 前镇以前就在负成长了10/07 22:41
11F：推 TWkiller: 亚湾还很空，新产业也都在北高雄10/07 22:53
12F：推 a20731: 这个没有看到国际迁徙的数据都不准啦10/08 04:28
13F：→ a20731: 人口增加很大一部分来自国际迁徙10/08 04:28
14F：→ a20731: 要看国内迁徙跟自然增加才准10/08 04:28
15F：→ a20731: 不然有的人只是比较晚回来 10/08 04:28
16F：推 show7682223: 你去看梦时代附近就知道了 一堆空地 哪来建案让 10/08 08:52
17F：→ show7682223: 人口进驻 更不用说人口增加不一定等於当地的发展 10/08 08:52
18F：→ show7682223: 在还没有台积电的楠梓一直都是人口成长 很多都是 10/08 08:52
19F：→ show7682223: 年轻人被洗出市区 楠梓凤山仁武都相较於市区便宜 10/08 08:52
20F：→ show7682223: 台北信义区大安区人口负成长很久了 也不会说那边 10/08 08:52
21F：→ show7682223: 没落 10/08 08:52
我没在讨论没落不没落的问题
你想太多了
前镇至少有一半的区域也不算高雄市区了
至少过了狮甲站以南都不大算高雄市区范围
按理来说 前镇房价不会比前新苓或者三民鼓山高
但人口却是相对移出率偏高
就算有工业区这个可以称作不利居住的因素
但跟更南边一样有工业区的小港到近几年才人口转下
前镇已经进入人口移出状态至少20年
作为一个基本还有发展空间的行政区
前镇的流失率在高雄算是偏高 仅仅只低於人口是前镇近两倍的三民
其中的原因是什麽
是居住土地不够？ 工业区影响？ 交通因素？ 还是说其他原因
这才是我想讨论的
22F：推 lawyer94: 大安区人口就算负成长，人口密度还是很高，要怎麽没落 10/08 09:45
※ 编辑: eugene0315 (110.30.16.246 台湾), 10/08/2022 09:58:25
23F：推 gishileh: 去过几次高雄 不觉得前镇小港会是好的居住环境 10/08 11:23
24F：推 Slzreo1726: 小港有大坪顶吧 虽然不是开发得很好 应该说很多旧市 10/08 12:32
25F：→ Slzreo1726: 区人口应该都衰退很快 区的人口要成长就得看有没有比 10/08 12:32
26F：→ Slzreo1726: 较新的地方补上 比如旧桥头市区人口流失会被桥头新市 10/08 12:32
27F：→ Slzreo1726: 镇补上 三民新开发的地方只有零星的河堤社区 中都附 10/08 12:32
28F：→ Slzreo1726: 近 跟东三民25万人口比起来 人口流失就会相当可怕 前10/08 12:32
29F：→ Slzreo1726: 镇除了新湾区以外都是旧聚落 而新湾区还没开发成熟吧10/08 12:32
旧市区人口移出在台北台中台南是都持续发生的
我觉得都偏向正常
但单以前镇来说
他的地理区位近似於台中西屯或台北内湖
都是市政府新投入的新兴地区及住宅混合区
但同时也不在主要交通节点附近
但前镇目前的发展趋势就相比下偏缓慢
又或者一开始高雄市政府对亚湾的发展态度跟其他县市不同
所以发展上才迟了那麽久
30F：推 GrafRaphael: 虽然南高雄才有海景，但不知道为什麽，我比较喜欢北10/08 13:22
31F：→ GrafRaphael: 高雄的居住环境10/08 13:22
32F：推 show7682223: 土地绝对够呀 不过住宅用地少 新建案寥寥可数10/08 14:51
33F：推 cyc92261: 三民区看起来虽然很小很挤，但可开发用地还是很足够，甚10/08 17:54
34F：→ cyc92261: 至位置上也优势很多。除了目前已建成的区域外，像已开发10/08 17:54
35F：→ cyc92261: 的中都重划区、未来待重划像受惠於义享-好市多跟轻轨的10/08 17:54
36F：→ cyc92261: 湾兴里(工业区)、荣总爱河上游左岸那块农业区都是潜在开10/08 17:54
37F：→ cyc92261: 发地带，而且未来极有可能顺着附近的发展趋向划设住宅区10/08 17:54
38F：→ cyc92261: 。10/08 17:54
39F：→ cyc92261: 前镇区的话大多都是规划成商业区，像亚湾到205那边的话10/08 17:54
40F：→ cyc92261: 市府就很希望那边都能以商业为主，而且就算是规划成住宅10/08 17:54
41F：→ cyc92261: 好了，也因为地理位置与限制的关系多为豪宅取向，一般人10/08 17:54
42F：→ cyc92261: 可是住不起也住不多。10/08 17:54
43F：推 gishileh: 三民区会类似台北的大安区10/08 18:07
44F：→ gishileh: 是容纳市区主要住宅的区域 但也有部分完整商圈10/08 18:08
45F：推 ryan823520: 比较喜欢左营区10/08 23:12
46F：→ tbrs: 我记得有高雄三小区 新兴区10/08 23:18
47F：推 tbrs: 大安区是芦洲同级别的人10/08 23:20
48F：推 gishileh: 左营区+1 正确来说是大顺路-大中路这之间10/09 01:43
49F：推 timmyhsu2: 前镇应该要等75重划跟金银岛造镇吧10/09 03:59
※ 编辑: eugene0315 (110.30.16.246 台湾), 10/09/2022 10:41:31
50F：推 timmyhsu2: 我觉得看了好几楼最能说服我的就是旧重划区饱和，新重10/09 11:48
51F：→ timmyhsu2: 划区量跟不上旧衰退的速度 10/09 11:48
52F：→ Antihsieh: 三民区面积蛮大的吧@@ 10/09 12:19
https://i.imgur.com/avAhbx6.jpg
以维基百科的资料来说
三民左营前镇三个都差不多
面积差不到1平方公里
※ 编辑: eugene0315 (110.30.16.246 台湾), 10/09/2022 12:51:49
53F：推 TWkiller: 跟盐埕前金比台湾行政区都嘛很大 10/09 17:39
54F：推 ch221221: 盐埕很大啊 是中区的1.6倍大XDD 10/09 17:53
55F：推 Qiutian: 前镇在亚湾的一大片土地是特贸区，本来就是以产业发展为 10/09 19:11
56F：→ Qiutian: 导向，住宅开发很麻烦。去年都发局长说亚湾区的住宅率约 10/09 19:11
57F：→ Qiutian: 4%，市长说未来会控制在30%以内。就算亚湾有新建案还可 10/09 19:11
58F：→ Qiutian: 能让人买不下去，除非住到智慧公宅，不然前镇购屋还是要 10/09 19:11
59F：→ Qiutian: 看旧聚落吧。 10/09 19:11
60F：推 gishileh: 亚湾本来就不是用来住的 10/09 20:18
61F：推 siowan135: 有可开发土地不代表有开发阿 10/12 15:15
62F：→ tbrs: 跟前金比 仁爱信义秀林岂不巨无霸 10/16 20:29