东南亚拥人口红利 台商抢进 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1296829 〔记者徐义平／台北报导〕中美贸易战开打逾1年，在中国深耕的台商为求避险，多数前 往东南亚设厂与寻求新商机。商仲业者分析，东南亚6国除具有人口红利外，劳动人口年 轻，加上薪资相较台湾便宜，经济成长动能也较台湾强劲，因此，成为台商避险的首选投 资区域，也带动当地办公室需求。 避险首选投资区域 根据高力国际最新发布的「解码东南亚房地产」报告，针对印尼、马来西亚、缅甸、菲律 宾、泰国及越南6个国家经济现况与房地产趋势进一步剖析，根据2019年最新资料显示，6 个国家劳动参与率均超过6成，其中越南更超过75%，人口平均年龄仅有泰国、越南超过30 岁，其余4国均低於29岁，而2018年GDP均超过4.5%。 目前多数国家首都的房地产是外资相较关切的投资城市，包括印尼雅加达、马来西亚吉隆 坡、菲律宾马尼拉、泰国曼谷及越南河内等，另外还有印尼泗水、越南胡志明市、缅甸仰 光也是目前外资投资的重点城市。 带动当地办公室需求 若仔细观察6国的商用不动产投资趋势，马国首都吉隆坡的办公室总量体接近270万坪，预 计新增供给超过40万坪，整体空置率约18.9%，平均投资收益率5.5-6%。至於泰国曼谷市 中心因新增供给短缺，近几年亦兴起旧办公室翻新整修的风潮，藉此推高租金收益，目前 总量体逾百万坪，整体空置率约7.3%，办公室平均收益率约5.5%。 越南胡志明市办公室总量体近10万坪，预计新增供给面积约近4万坪，空置率仅约5.3%， 平均投资收益率约8.5%，印尼首都雅加达商办总量体超过293万坪，目前整体空置率约 18.1%，平均收益率达6-7%。 菲律宾马尼拉目前办公室总量体近百万坪，预计新增供给超过8.5万坪，空置率仅1%，投 资收益率约5.6%；零售地产总量体逾14万坪，预计新增供给超过2万坪，空置率约2%。 缅甸仰光目前办公室总量体超过11万坪，预计新增供给近7万坪，目前空置率高达28%，投 资收益率约10.5%；零售地产总量体逾12万坪，预计新增供给近5.5万坪，空置率约5%，投 资收益率约8.4%。 高力国际董事总经理刘学龙表示，此波中美贸易纷争影响代工业为主的厂商甚钜，将使各 国厂商思考并加速将生产线转移至中国大陆以外的邻近区域，东南亚国家因土地取得、人 力成本、基础设施兴建相对便宜，与美国关系友好，以及政府大幅鼓励外资进入的激励下 ，预期将有一波新商机出现。 --

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