「最穷区」翻身，万华所得成长为何冠台北？ 至2017年为止，台北市万华区家户所得在四年间，增加超过19万元，远高於全台北其他行 政区。更让这个传统历史老街区，摆脱了「台北最穷区」的地位。万华发生了甚麽事? 根据台北市主计处家庭收支调查，2014到2017年间，万华区每户可支配所得从每年102万 元成长至121万，增加逾19万元，远超过台北其他11个行政区。 所得增幅第二、第三高的北投和南港，四年间仅增加11万8千和10万元。 更值得一提的是，经过三年的飙涨，万华区的每户可支配所得已在2017年赶过大稻埕所在 的大同、逼近南港，再也不是「台北最穷区」了。 由於发展得早，许多人对万华的印象就是房屋老旧、人口复杂。但事实上，万华区近五年 来已开始变貌，不仅部分地区出现设计新颖的大楼，家户平均收入近两年也显着提升。究 竟发生了什麽事，让这个一度没落的老城区悄悄改变？ 周三傍晚的万大国小门口，捷运万大线正在紧锣密鼓赶工，弯进侧边万大路344巷，旁边 是一排排四层楼高的老公寓。走不到一百公尺，三、四栋二十多层高的超高大楼矗立眼前 。距离较近的两栋大楼「万花园」，四年多前开始交屋，近两百户住宅如今已九成满。 这样的景观，在万华并不少见。2014年房市高点後，万华区相对低廉的房价，吸引双北中 产阶级在此购屋，是当地所得提升的原因之一。 信义房屋万华万大店店长仇颖翔表示，自2013年後当地新屋交屋量变多，多半是三到四房 的大坪数住宅，一户总价从2500万到4000万都有，多数新建案都是大楼住宅，强调24小时 全天候管理，也有健身房、游泳池等休闲设施，容易吸引具一定财力的族群。 这波移入潮的主力，是原住台北市中心的退休银发族。仇颖翔观察，万华当地以台北买家 为大宗，多半来自大安、中正、中山、信义这几区，这样的人多半是六十岁左右，希望换 大一点的房子和子女同住，或者是年纪大了、出入需要电梯，因此选择落脚万华。 他解释，同样大小的房子在大安区和万华区，价差可以高达2倍以上，老人家要搬到有电 梯的地方，又不想牺牲坪数，或者想要留本金养老，就会换到比较便宜的区域。 另一种族群，则是来自新北的中壮年族群，年龄在30多岁到45岁之间，因为工作稳定、收 入持续成长，「要搬来台北最容易入手的就是万华。」 同样是都更热区的大同区，为何所得没有相对增长？ 仇颖翔表示，和平西路以南的南万华多属於住宅用地，整建相对容易，容易释出大坪数建 案，拥有大稻埕的大同区因为商业区多，新住宅数量没有万华来得多，因此较不容易有大 量有实力屋主移入的状况。 近几年位於万华的西门町人潮回春，也是带动所得的可能因素。西门里里长叶敏惠表示， 近三、四年来观光客大幅增长，其中以日本、韩国游客占大宗，人流大增带动房租高涨， 连街边路上都有「一根柱子八万」的月租行情，当房东本身就是一门好生意，「只要有房 子就吃不完了。」 但单靠小小一个西门町，难以拉动万华整体所得水准。之所以吸引人移入的根本原因，是 因为万华正在蜕变中。永庆房屋万华店店长李汉郎表示，不少新成屋周遭街道出现变化， 像是康定路和万大路一带以往都是老旧公寓，现在已经开始有新大楼点缀。 建设和市容环境改善也是其中一环。李汉郎举例，面积24多公顷的青年公园，只比大安森 林公园小2公顷，现在不仅有篮球场、游泳池和健身房，而且活动越办越多，草皮也维护 得比十年前好，周遭一带充满生气。区域内的古蹟景点，像是剥皮寮一带，也比多年前乾 净整齐。 邻近进行中的大型建设，如台北双子星大楼、万大捷运线，也是让人看好万华发展的原因 。近台北车站一带，近两年已陆续有商业大楼启用，例如艋舺大道上的凯达饭店和格莱天 漾饭店，为附近带来人流。 李汉郎表示，未来台北车站的双子星开发案，将带来更多商务和购物人潮，有助带动周遭 区域发展。等到万大线捷运接近完工时，土地房屋增值将提升居民改善市容的意愿，当地 景观在未来七到八年将有更大改变。 尽管都更将进一步带动区域发展，但若推升房价高涨也会导致旧有人口被迫外移的问题。 仇颖翔表示，街廓越来越新会导致房价提升，所得或经济条件比较好的住户会迁入，但财 力相对没那麽好的旧住户也可能因此迁出。对於当地社区可能造成的影响，值得留意。 东区商圈近来因为高房价而荣景不再，让台北的房价问题再度浮上台面。台北的西区门户 计划，是均衡区域发展的一环，但是否能让各阶层的市民百姓雨露均沾，端看是否有足够 的住宅政策配套。 https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5094191 --

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