11县市连五年人口减少 暗黑房市将来到？ https://money.udn.com/money/story/5621/3463689 2018-11-06 11:36经济日报 记者游智文╱即时报导 高龄少子化趋势难阻，国发会推估，我国将在2022年进入人口负成长。房仲统计内政部资 料发现，全台已有11个县市连续五年人口下滑，嘉义县减少3.2%最多，其次为南投、苗栗 ，减幅都在3%以上。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，人口和房地产市场习习相关，人口增加愈多，对房地产 的需求愈大，房市愈热络；相反的，人口减少，区域买气也会跟着减弱，人口长期外移减 少的偏乡县市，房价相对欠缺支撑力。 根据大家房屋统计，近五年每年人口均减少的县市，共有11个，包括嘉义县、南投县、苗 栗县、云林县、屏东县、台东县、花莲县、彰化县、嘉义市、基隆市、宜兰县。 其中嘉义县2014年52.4万人，今年9月减至50.8万，五年减少逾1.6万人，减幅3.2%全台最 多。南投县五年减少3.1%、1.6万人第二，苗栗减少3%、1.7万人，名列三名。 台北市人口虽然没有连五年减少，但目前和五年前相比，减少3.2万人，减少人数全台最 多， 第二名为屏东县，减少约2万人，云林县减少1.77万人第三。 郎美囡指出，近五年人口减少最多的嘉义县，房市效应已渐浮现，以当地故宫南院周边房 价来说，2015年在故宫南院话题带动下，实价资料周边平均成交价一坪11.2万元，但随着 话题退烧、人口外移，今年至今仅约7.2万元，降幅高达35%。 近五年人口减少最多的台北市，效应则不明显，房价小修一成之後，目前已出现止跌回稳 迹象。 郎美囡表示，台北市减少的人口，有很大部分是本来在台北市就没有房子，或是没住在台 北市，只是挂户籍的人口。当初他们为了台北市福利而来，现在其他县市福利不输台北， 甚至比台北好，他们就把户籍迁走。由於这些人本来就不是北市购屋基本盘，因此人口流 失对台北市的房价冲击也不大。 也有五个县市，近续五年人口成长，桃园增加15.5万人，增幅7.5%，全台最多，新竹县、 新竹市增加3.4%、2.9%，分列二、三名，增幅第四、第五名分别为台中市、新北市。 郎美囡表示，五年人口增加明显的桃园市，以及新竹县、新竹市，近年房市在交易量、房 价均有不错表现，尤其是新竹县市，受惠科学园区就业人口持续增加以及科技业景气回春 ，近年房价几乎没有回跌，堪称全台最强房市区。 --

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