作者cuttleufish (海豚)
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标题[新闻] 11县市连五年人口减少 暗黑房市将来到?
时间Wed Nov 7 22:52:22 2018
11县市连五年人口减少 暗黑房市将来到?
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2018-11-06 11:36经济日报 记者游智文╱即时报导
高龄少子化趋势难阻,国发会推估,我国将在2022年进入人口负成长。房仲统计内政部资
料发现,全台已有11个县市连续五年人口下滑,嘉义县减少3.2%最多,其次为南投、苗栗
,减幅都在3%以上。
大家房屋企研室主任郎美囡表示,人口和房地产市场习习相关,人口增加愈多,对房地产
的需求愈大,房市愈热络;相反的,人口减少,区域买气也会跟着减弱,人口长期外移减
少的偏乡县市,房价相对欠缺支撑力。
根据大家房屋统计,近五年每年人口均减少的县市,共有11个,包括嘉义县、南投县、苗
栗县、云林县、屏东县、台东县、花莲县、彰化县、嘉义市、基隆市、宜兰县。
其中嘉义县2014年52.4万人,今年9月减至50.8万,五年减少逾1.6万人,减幅3.2%全台最
多。南投县五年减少3.1%、1.6万人第二,苗栗减少3%、1.7万人,名列三名。
台北市人口虽然没有连五年减少,但目前和五年前相比,减少3.2万人,减少人数全台最
多, 第二名为屏东县,减少约2万人,云林县减少1.77万人第三。
郎美囡指出,近五年人口减少最多的嘉义县,房市效应已渐浮现,以当地故宫南院周边房
价来说,2015年在故宫南院话题带动下,实价资料周边平均成交价一坪11.2万元,但随着
话题退烧、人口外移,今年至今仅约7.2万元,降幅高达35%。
近五年人口减少最多的台北市,效应则不明显,房价小修一成之後,目前已出现止跌回稳
迹象。
郎美囡表示,台北市减少的人口,有很大部分是本来在台北市就没有房子,或是没住在台
北市,只是挂户籍的人口。当初他们为了台北市福利而来,现在其他县市福利不输台北,
甚至比台北好,他们就把户籍迁走。由於这些人本来就不是北市购屋基本盘,因此人口流
失对台北市的房价冲击也不大。
也有五个县市,近续五年人口成长,桃园增加15.5万人,增幅7.5%,全台最多,新竹县、
新竹市增加3.4%、2.9%,分列二、三名,增幅第四、第五名分别为台中市、新北市。
郎美囡表示,五年人口增加明显的桃园市,以及新竹县、新竹市,近年房市在交易量、房
价均有不错表现,尤其是新竹县市,受惠科学园区就业人口持续增加以及科技业景气回春
,近年房价几乎没有回跌,堪称全台最强房市区。
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