房市回温拢系假！2数据透露台中人口不是红利 https://news.housefun.com.tw/news/article/192057189399.html 好房网News记者蔡孟颖／整理报导 房市从2014年开始下修後，交易量从未见反弹，买卖 移转栋数仅剩24万栋，直到去年2017才稍稍回升至27万，但众多专家学者仍不看好，认为 离回春还早得很，且最重要的人口警报还没解决，甚至部分区域传出的人口增长喜讯，都 不是房市利多。 台中自从升格为直辖市後，人口数不断增长，并在去年超越高雄，成为全台第二大城，但 却没刺激到房市，据最新2月台中地政局分析不动产月报指出，台中去年全年买卖登记栋 数，虽较2016年大增20.1%，达3.93万栋，但这亮眼成绩单，在扣除包含其中近2成的预售 交屋潮，并考量以2015年交易量较低，如此看来，2017年整体房市表现还是不佳！ 另一方面，观察建使照申请数量，去年使照量12122户，较前年减少3.6%，且近两年均有 下滑现象，但对照建照量，2017、2016相比大增15.5%，呈现正成长趋，透露台中房屋供 给量将只增不减，待年限已到，将会有大量供给量加入现有的余屋卖压。 根据营建署最新统计空余屋数量，台中低度用电住宅户数高达9.6万余户，空屋比例占全 市房屋量9.69%，为六都第三多，新建待售余屋量则有8125户，连增5年，为六都第四多。 永庆房产集团业管部经理谢志杰分析，有近5成消费者认为「房价还有下跌空间」，台中 地区甚至超过5成，认为「未来还有许多新屋供给的卖压」，期待的房价甜蜜点未到，从 交易热区西屯和南屯区来看，到今年为止交易比重均有明显提升，而交易总价以500~1000 万产品为主，显示在自住市场下，总价千万以下才是购屋族能负担的公道价。 --

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