1.原文连结： http://money.udn.com/mag/fund/storypage.jsp?f_MAIN_ID=336&f_SUB_ID=3098&f_ART_ID=268499 2.内容：【经济日报╱记者邱金兰／台北报导】 为避免助涨炒房，金管会与内政部拟重新检讨都更开发案透过都更投信基金募资机制，包 括将修改都更条例，废除都更投信公司的设立及都更投信基金的发行，或改采私募。 未来一旦废除都更投信机制，都更开发案将不能透过公开发行都更投信基金，向社会大众 募资，筹措财源。这是金管会继驳回土地银行申设都更投信公司案後，政策上进一步希望 将都更案件的筹资导回银行融资，以确保投资大众权益。 根据现行都更条例规定，都更案为筹措财源，可以向证券主管机关申请设立都更投信公司 ，向社会大众募集发行都更投信基金。 据了解，土银依此规定向金管会申设都更投信公司後，金管会曾邀集相关单位开会，研商 都更案透过发行都更基金募资问题，结果发现都更案的成功率低，投资人一旦买了都更基 金，投资回报时间可能需要7年以上，且都更案的整合不易，万一碰到钉子户，投资人要 回收恐遥遥无期。 除此，都更投信基金发行後，必须在交易所挂牌，挂牌就有评价问题，若价格高估，势必 影响都更案所在地附近的房价，也可能会有助涨炒作房价等争议。 都更开发案需要庞大的资金，当初都更条例增列都更投信公司的设立，主要是希望透过发 行都更基金筹措资金，也让小额投资者可以享受都更後带来的获利。不过，金管会在审查 土银申设都更投信公司案过程中，发现可能衍生的诸多问题，将与内政部重新检讨此机制 官员表示，当初在都更条例中加入都更投信基金募资机制，主要是因不动产证券化条例尚 未出来，现在已有不动产证券化条例了，都更条例的投信基金机制有必要一并检讨。最好 是拿掉都更投信基金的机制，或仿照国外作法，改采私募方式，以避免公募可能衍生的投 资大众权益维护问题。 --

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