美国非营利性机构Center for Responsible Lending於昨(13)日的发表的报告中预测，由於2005及2006年的次级贷款重设在较高利率，导致取消赎回案件增加，大约会使 1/3房产价值平均下降5000美元，总计使美国房地产总值下滑2230亿美元。 该机构表示，受提前解约影响最大的，是少数民族居住地段的房产价值及税务收入，因为他们获得不相称的贷款比例。报告中并指出，取消赎回物件附近的房屋，将增加火灾及被破坏的风险。 该机构执行长Martin Eakes表示，「这些取消赎回的人，他们一辈子努力累积的财富就此化有乌有，许多家庭可能再也无法拥有一栋房子。」 该机构正推动立法禁止过度浮滥的借款，如说服一个家庭进行没有任何帮助的二次贷款， 并将於周四进行表决。 该法案的拥护者说，有资格申请传统贷款的贫穷和少数民族贷款人，仍然被说服去借贷在 短暂低利率期後，就必须付担超高利率的贷款。 美国全国公平住房联盟执行总监Shanna Smith说，这种贷款「成功地摧毁了数十万户家庭 的未来。」 专家估计，约有 100-200万笔的贷款将会取消赎回。 根据一份学术研究，取消赎回将会使附近房产平均价值下降0.9%。Center for Responsib le Lending的地产价值分析师则预估，全美约有4450万栋户房屋将因此受到价值下滑影响 。而这样的效应在贫穷区域更明显，房产价值平均下降1.4%。 次贷问题在今年年初就已显现，并波及到其他贷款类别，华尔街投资人和屋主都想知道贷 款市场的问题到底有多大。 美联储主席Ben Bernanke在上周告诉立法者们，到明年底为止，约有 230万件的次级贷款 将调整为较高利率，而贷款人每个月的应缴额度也将增加。 本月，大型银行如Citigroup Inc (C-US)、Merrill Lynch & Co (MER-US)、Morgan Stan ley (MS-US)等，都揭露其投资银行部门在抵押贷款市场的重大损失。 Deutsche Bank 在12日的报告中指出，等到信贷危机完全结束，各银行可能会为了抵押贷 款坏帐，付出4000亿美元成本，并预估约还有 1.2兆美元的贷款尚未付清，其中又有 40% 可能会违约，再造成 1500-2500亿美元的损失。 房地产公司RealtyTrac本月稍早指出，在第 3季取消赎回的案件增加了超过 1倍，从 7月 到 9月，全美有44万6726户房屋受到取消赎回的影响，比 1年前的22万3233户增加了近 1 倍。 -- --

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