作者NewGuys (坐飞机比捷运还多)
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标题Re: [讨论] 投资基金与买楼收租
时间Sun Sep 30 14:17:15 2007
恕删
大多说回文都是在讲买房子麻烦啦 买2000万房子不如买2000万基金
那就妙了 为什麽社会上买房致富的人远比买基金致富的人多?
过去数十年基金的涨幅又不会输房价
最大的关键在:
有2000万现金的人绝不会花2000万现金去买2000万的房子
房地产投资迷人之处在高杠杆的效用 地段好屋龄佳信用好的case贷到8,9成是很常见的
200万去买2000万的房子 之後地价一涨 租金也涨
租金付利息之外还可以偿付一部份本金
等於是 "租"屋者帮"持"屋者付房贷 这是拉大贫富差距的"重要工具"
剩下16~800万还是可以做别的投资啊
因此为什麽付得起头期款的人 大多会买一间屋放着
资本利得呢? 基金一年涨10%算不错了 但你花400万买2000万的房子
房价一年涨3%就好 60万是你400万本金的几percent? 15%
因此 房地产投资虽有重重问题和麻烦事
但高杠杆的效力是其他投资工具所远远不及的
归结几大优势
1. 保值性
2. 高杠杆效力
3. 低持有成本 (低投入本金 租金回收 房贷本金转嫁)
4. 储蓄效果 (长期投资持有 定期偿付贷款 避开投资上人性弱点)
5. 税负抵减的效果 (这点非常重要.. 对薪资年所得超过200万者效用奇大)
我当然知道2000万基金比2000万买楼要灵活
但现实中没有任何一个有钱人会这样子做的..
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 61.230.105.55
※ 编辑: NewGuys 来自: 61.230.105.55 (09/30 14:19)
1F：推 paperavi:写得很好，不动产要转手困难度比基金难多了... 09/30 14:26
2F：→ paperavi:基金不赚钱，通常是持有时间过短，可是不动产买了，就算 09/30 14:27
3F：→ paperavi:你想转手也不太容易，因此自然而然，就可以长期持有... 09/30 14:27
4F：→ paperavi:另外基金融资，至少贷款利率都在 10% 左右吧... 09/30 14:29
5F：→ paperavi:不像房子可以贷到 3.5% 的低利率... 09/30 14:30
6F：推 paperavi:只是房子转手若透过仲介，手续费是由资本利得取 4% 09/30 14:32
7F：→ paperavi:不像基金是由本金取 2%...就手续费的成本而言，基金较好 09/30 14:33
8F：推 vocation:好像很有道理耶 之前倒是没有这样想过 09/30 15:20
9F：推 flower0426:房地产买卖的服务较繁杂累人 是不争的事实 09/30 15:21
10F：推 jayjay6125:N大你要多发文.....写的很好 09/30 16:52
11F：推 resurgent:推 09/30 18:16
12F：推 NewGuys:税那段非常重要 看有没有高手愿意接着写了 我没买楼经验 10/01 01:05
13F：推 breakfastkid:嗯 好文推一个 另外我也很好奇第5点 有高手可以补充묠 10/01 08:23
14F：→ breakfastkid:说明吗 ~ 10/01 08:24
15F：→ Caster:重点就出在「杠杆」，另外基金的风行是近十年的事也有影响 10/02 10:45
16F：推 resurgent:补充第五点 房贷利息支出可以扣抵30万所得 10/06 10:57
17F：推 resurgent:抱歉好像上一句讲的怪怪的 应该是在列举扣除里面 10/06 11:01
18F：→ resurgent:可以抵减所得最多30万 另外用了这项扣除就不可以 10/06 11:05
19F：→ resurgent:扣除租金的支出 10/06 11:06