抱歉..S大..前文恕删 : 4. Reits : 强烈建议你的投资组合加入Reits，过去十年，Reits和S&P连动性仅 : 0.284，和美林公司债呈现0.2的相关性。加入它，你波动性可以降低。 : Reits报酬率和股市相当，这是相当值得加入的投资组合。 : Reits连续八年打败大盘，我也怀疑未来是否还能打败大盘。 : 小弟之前对於Reits有研究 稍微野人曝献一下 请大家多多指教 Reits(Real estate investment and trusts, 不动产投资信托)(应该是这样吧?!) 最近几年台湾很风行投资Reits 尤其是国母投资了之後 更是带动了台湾人对於Reits投资的风潮 但是台湾人对於Reits的认识只限於一部份而已 并不完全 Reits一般来说 可以分成二种 (1)收益型: 这类型的Reits通常是以大楼出租的租金 作为收益来源 台湾目前的Reits就是属於这型 靠着稳定的租金来源 作为给付投资人报酬的资金来源 譬如:富邦1号 富邦2号 国泰1号 新光1号 (2)权益型: 这类型的Reits主要是投资房地产公司以及AMC公司(资产管理公司) 的股票 藉由股票产生的资本利得 来作为产生利润 譬如:海外基金投资标的为"房地产"的 皆属於这种 谈到Reits与大盘的关系 空头的时候 收益型的Reits会比较好 因为这类型的Reits的资金来源 主要来自於稳定的租金收入 而且配息稳定 很类似於固定收益型债券的功能 因此这类型Reits在空头的时候会比较受到投资者的欢迎 并且也比较能够打败空头时的报酬率 在多头的时候 就不一样了 反而是权益型Reits会比较好 因为这类型Reits的资金来源 主要来自於股票产生的资本利得 在景气繁荣的情况下 这类型Reits所投资的股票通常会有不错的表现 因此这类型Reits的报酬率在多头的情况下都会相当不错 简单的说 收益型Reits类似债券 而权益型Reits就是股票 在不同的情势下 有着各自不同的表现绩效 S大提到的"Reits连续八年打败大盘" 是不同类型的Reits所产生的结果 并不是单一种类型的Reits所造成的结果 以上是小弟花了1个月对於Reits的研究与心得 跟大家分享 也请大家多多指教与讨论 以上 --

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