陆资砸 10 亿来台购屋 年轻人存一辈子买不起 http://www.businesstoday.com.tw/article-content-92743-106936?page=1 管不住》「叶底藏花」四招 你的邻居早就是中国人 撰文 / 杨卓翰、梁任玮 出处 / 今周刊 902期 根据《今周刊》独家调查， 台湾高房价， 已成为七成年轻人最忧心的问题， 而房价痛苦指数， 更居亚洲第四， 随着逐渐开放的台湾经贸环境， 高房价是否会搭上「香港模式」的列车， 一路狂飙？ 「他们，早就来买台湾了！」 台湾房价那麽高， 到底是谁在买？ 今天， 我们有了答案。 国内某知名代书从一年多前， 就替「他们」在台买楼。 有计画、有规模， 第一期资金规模就砸了新台币十亿元。 谁有这等能耐？ 答案就是陆资。 这名不愿具名的代书， 一年前就开始替大陆电子业老板在台买楼。 「当时听到陆资一口气要拿十亿元买办公室， 的确有点吓到。」 这位代书坦言， 因为台北市整栋出售商办不多， 所以这位陆资只好先在大安区、信义区买下单层办公室， 现在已经有三间商办。 陆资买台湾地产， 不是有《五四三条款》吗？ （编按： 贷款限五成、停留不过四个月、三年不得转售， 并须审核） 为了交易方便， 这家陆资是以英属维京群岛注册的境外公司在台分公司名义直接购买、登记。 不受限制， 政府全被蒙在鼓里。 虽然根据内政部地政司统计， 十一年来开放陆资来台购屋， 累计仅一百三十六件， 总金额约十七亿元， 陆资申请的数量与金额相当稀少。 但是， 这只是我们看得到的统计数据。 由於陆资来台买房限制重重， 枱面上交易稀少， 枱面下， 陆资早已悄悄侵台， 在政府看不到、管不到的地方大买特买。 他们逼退的， 正是台湾的年轻人。 根据《今周刊》调查， 有七成台湾年轻人忧虑高房价问题。 台湾的痛苦指数 （中位数房价每月贷款支出除以中位数家庭月所得， 也就是城市贷款负担率） 是六四％， 不但是亚洲第四高， 也远高於香港、东京等国际大城市。 这个岛的年轻人要靠自己的力量住在这里， 早就是负担不起的奢侈。 而在这个岛， 就算是人人称羡的公务员， 也不见得买得起房。 http://www.businesstoday.com.tw/article-content-92743-106936?page=2 一名任职中央部会的公务员， 现在月薪约八万五千元， 生涯总收入约两千多万元（见後附表）， 待遇较一般老百姓， 已经算高。 但是年近天命之年的他， 就算要买屋， 还是得当靠爸族。 台北市区中正区一栋十六年的中古屋， 四十一坪总价四千一百万元。 头发已经苍白， 这位公务员还是得靠父母资助， 才能买下蜗居的壳。 公务员已如此悲凉， 领22Ｋ、没有父母支援的年轻人， 又能怎麽办？ 他们只能眼睁睁地， 看着自己的岛被夺走。 这还不是最糟的。 随着 ECFA（两岸经济协议）开放、未来服贸开放陆企投资、引入高阶白领来台， 荒谬的台湾高房价， 可能更加恶化。 这正是民众最害怕的副作用之一， 我们又怎能怪学生走上街头？ 「如果照香港经验， 未来 ECFA、服贸一步步开放下， 陆资对台湾的房地产需求肯定会增加。」 港商中原地产台北董事总经理周永辉打包票。 中原地产是香港最大的地产仲介之一， 一一年来台设点， 被市场称为来台「卡位等开放」， 当陆资来台买房的引路人。 周永辉经历过香港房市的低潮， 从九七年高点到○三年低点深跌了七六％。 但是， ○三年香港签署 CEPA（内地与香港关於建立更紧密经贸关系的安排）， 「往後的七、八年， 可说是房地产的无限春天。」 周永辉说。 虽然香港平均薪资在○三年到一三年成长了五○％， 但房价中位数则成长了二倍以上。 不过陆资来台买房， 很少人会傻傻地透过官方管道申请、等待半年的核准时间。 因为， 枱面下有四大暗道， 已让陆资行遍台湾。 陆资四招「叶底藏花」 早就是你邻居 第一招「借花献佛」： 台商借名登记， 台商以大陆不动产、企业股份质押， 帮大陆的合夥人买房， 或陆客以台湾亲友名义买房， 此为最常见的一种管道。 http://www.businesstoday.com.tw/article-content-92743-106936?page=3 第二招「借道外资」： 借第三国企业名义， 例如登记在英属维京群岛投资公司来台置产。 第三招「双重国籍」： 大陆人拥有台、陆以外的双重国籍， 利用第三国护照来台置产， 包括「宏盛帝宝」、「信义富邦」与「元大栢悦」皆有其身影。 第四招「娶某买房」： 大陆人娶台湾老婆， 将房产登记在老婆名下， 例如与大陆餐饮集团俏江南总裁汪小菲结婚的艺人大 S 徐熙媛， ○九年就已买下松德路的「国美国家艺术馆」。 由於这四个主要的私下管道， 都是以合法、合规定， 且既难查证背後是陆资还是外资， 故无法在统计资料上显现。 因此， 房地产业者指出， 陆资来台买房的数量， 绝对不止政府公布的一百多件而已。 此外， 大陆建商在台投资的「万通台北 2011」， 开卖以来带入大量陆客来台购屋。 万通国际开发总经理周东权直言： 「我们的客户不只是台湾人。 已售出的八成五房屋里， 就有四○％是中国人购买。」 「在《服贸协议》生效之後， 相信陆资会前仆後继而来， 加速房地产Ｍ型化。」 若政府无法有效管制， 淡江大学产业经济系副教授庄孟翰甚至预测， 一坪三百万元的房价， 很快就会来。 反制一： 提高持有税 击沉国内投资客 不幸的是， 政府过去的打房措施， 包括央行的贷放限制、国有地停标、奢侈税等， 对房价的打击有限， 都是因为没有直指炒房核心。 「首先要做的， 就是调整台湾的房地产持有成本。」 庄孟翰说。 在台湾， 一户帝宝每年房屋税和地价税合计只要缴不到十六万元， 比帝宝最小坪数要付的三十一万元管理费还低。 也让台湾出现许多包租公， 光收租金就可以抵房贷， 炒房零成本。 http://www.businesstoday.com.tw/article-content-92743-106936?page=4 但同样的炒房策略， 在持有税制健全的国家就行不通。 一名移民美国加州的吴先生， 最近想复制台湾的包租公模式， 买第二栋屋来出租， 但加州当地的高房屋税， 却差点让他血本无归。 「因加州每年要缴的房屋税实在太高了。」 吴先生分析： 「一栋五十万美元的房子， 每年房屋税加上特别附加税 （Mello-Roos，物业税的一种）， 要缴一．七％的房屋税。」 是由真正的市价来课税， 且每年都会请第三方机构估价， 和台湾脱离现实的房屋评定现值与公告地价截然不同。 反制二： 提高印花税　不让外国人炒房 在加州的高持有税下， 摊算下来加上房贷， 完全无法用租金打平， 最後吴先生只得打消买一房自住、一房出租的念头。 「相较起来， 台湾真的很好操作。」 吴先生还说， 最近他的香港朋友频频询问台北的房屋税制， 「因为他也听说， 台北的税很低， 适合养房。」 近年来， 越来越多人对台湾房产有兴趣， 包括前文提到的中原地产， 因香港有近二○％房产由外资交易， 为抑制失控的房价， 提出了赶跑外资的方式， 也就是提高「印花税」。 这个印花税， 特别针对买香港住宅的非本地人， 除了一般印花税， 还要额外缴交交易价格的一五％的重税。 就连本地人， 印花税也在一三年， 从四．二五％提高到八．五％， 税足足重了一倍。 如此重税， 让香港从○三年一路飙升的房价在去年慢了下来， 显见重税已在现阶段抑制成交量与房价。 反制三： 陆资人头户若不杜绝 後患无穷 反观台湾， 买屋的契税和印花税加起来只有六％。 而且台湾房屋高资产中心执行长邱太煊指出， 这还是以房屋现值课税， 买屋成本更低。 外国人来台买房， 缴的税也一视同仁。 随着星港都用印花税打击国外投资人， 若以台湾目前的税制开放， 无非鼓励国外投资客把星港资金移到交易成本低的台湾。 但就算对外国人课以重税， 遇「叶底藏花」的陆资， 政府若不能掌握谁是假外资、谁是真陆客， 恐怕一毛税也课不到。 面对将开放的两岸服务、货品、贸易及投资， 内政部及金管会是否有能力和资源追踪帐户资金来源， 如何管制陆资用台湾自然人名义买下的房子？ 不只是一般住宅可能染红， 若陆资「无限量」采购商办， 恐怕更进一步扼杀年轻人的创业机会。 其实， 早在去年十月， 《今周刊》就做过民调， 有七成八民众支持对外国人买房课重税， 未来若开放大陆人来台工作， 住宅需求将只增不减， 只能期待政府拿出最後的魄力和执行力。 -- So we beat on, boats against the current, borne back ceaselessly into the past. 於是我们奋力前进，却如同逆水行舟，注定要不停地回到过去。 --

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