因缘际会下如今也在巴黎工作了一段时间 然而只要不稍微勤快的写下，这段经历终究还是会像其他回忆一样越行越远吧 於是开始了这些纪录，写在「法客﹒巴黎」之中 自产自销 FB 网志 好读版: https://goo.gl/ews3Vg --- 前言结束、正文开始 --- 关於租屋的血泪写来总是洋洋洒洒，上周原本预计写个短的房东篇，没想到最後居然狠狠 写了2,300字！（上篇：巴黎租屋好难 (上) : 房东责任大） 许多人想着：「写房东干嘛？我要是能在巴黎当房东我还看你的小破文？」於是这周终於 要进入正题：「怎麽样当个聪明的房客，在巴黎找到好房呢？」 巴黎分为所谓的小巴黎区和大巴黎区，对比到台北就相当於是台北市和大台北地区：小巴 黎区指的是邮递区号以巴黎75开头的1 – 20区（相当於中山区、信义区、松山区之於台 北市）；大巴黎则包含了环绕在巴黎市外的92、93、94省等等(相当於板桥、南港、永和 之於台北市)。 咦咦？为什麽介绍起巴黎的分区来了呢？因为第一个重点果然还是地段！「听说巴黎治安 不好，到底选择哪一区比较好呢？」 「哪个区域比较好」这个问题看似直观，但实际上并不是一个容易回答的问题。有些区域 本身并不差，但有几条街道难免让人觉得不甚愉快；相反的有些区域传统观感上并不好， 但其中的一些小街区却相当不错！整体而言，巴黎南边的环境优於北边，而由於自身对於 巴黎左岸比较熟悉，因此底下的详细介绍就着重在巴黎左岸的各区。 传统上，巴黎人普遍认为左岸的5、6、7、15是比较理想的居住区域。5区是拉丁区，有着 巴黎重要的索邦大学，整体学术气息浓厚而与台北文山区的概念有几分类似。6区东邻拉 丁区而西接圣德曼德佩的高级商圈，和台北大直区的地理环境雷同。7区坐拥以乐蓬马歇 百货为中心的巴黎左岸一级商圈，和台北中山区的概念相近。15区是巴黎人传统的安静居 住好区，大概和台北民生社区一带的感觉相似。 巴黎的16区则是以富人区闻名在外！许多大使馆、政商名流的住宅都在这一区。16区盛名 远播天下到可以当作形容词使用的地步！若是巴黎人在路上看见贵气外露的老妇人抱着一 只小狗散步，恐怕都会默默的碎念两句：「哼，这个人真是太16区了！」。 就租金而言，若是以传统的好区5、6、7、15、16来看：附家俱、一房一厅、室内面积50 平方米左右（相当於15坪），每月光是租金（不含其他开销）就能稳稳的突破1,500欧元 上下，换算成台币也就是5万台币左右，豪…豪…豪贵啊！ 但是对於聪明房客而言，月租仅只是一个重要的参考指标，远远不代表全貌！而这也就是 为什麽挑房的过程很重要：尽管房子的月租类似，有可能整年下来在成本和居住体验上有 天南地北的差异！ 究竟有甚麽额外的成本呢？大哉问！一般来说房客除了房租外还需要支付以下的费用。 - 房屋保险 在法国，房客需要负担强制性的房屋保险，其中涵括了窃盗、火灾、水害等等重要项目的 理赔。由於巴黎的屋龄动辄和你阿祖一样长命百岁，因此千万不要看轻房屋保险的重要性 ！举例而言，当房子出现楼上漏水渗透到自家天花板的要命情况时，房屋保险就能介入处 理了！比起在台湾和楼上邻居脸红脖子粗的厘清责任，在巴黎全部交由房屋保险代为处理 显然轻松许多。 虽然房屋保险的费用主要和屋龄、面积相关，但由於还包含窃盗与水害的理赔，因此房子 本身的安全条件（譬如是否在地面楼层、是否位於顶楼、窗户是否紧实等等）也会影响到 保费的高低。一般而言，若以室内面积50平方公尺计算大约每年需要负担250欧元左右的 费用。 - 电费、瓦斯费 毫不夸张的说，这些花费绝对是除了房租外最能影响租房成本的致命因素！而这全是来自 於台湾人相对不熟悉的重要生存课题：供暖。别忘记巴黎的冬天是会冷死人的，因此在冬 天如何供暖就成了居住的一大课题，不同的供暖选项会极大的影响需要的支出和冬天的舒 适程度！ 巴黎常见的供暖方式有几种：电力、瓦斯、集中供暖。 电力顾名思义就是一切都以电来处理，包括厨房的电炉、热水、供暖都以电力驱动，而背 後隐含的意义就是惊死人的电费！若以室内面积50平方公尺为例，以电力供暖和烧热水的 话冬天电费可以轻松飙破100欧，让你心寒的彻底！所谓身体和心灵只能选一个温暖大概 就是这个意思了吧。 瓦斯的意思则是与台湾类似，用瓦斯满足厨房、热水和供暖的需求，整体而言和电力相较 之下会比较便宜，室内面积50平方公尺正常使用大约每个月在80欧元上下，和电力相较下 是尚可接受的范围。 最後就是上上签：集中供暖！为什麽这是房客的上上签呢？因为这个费用由房东而非房客 负担！（当然，你的房租也大概因此变高了一些…）所谓集中供暖，代表的是整栋楼有自 己的供暖系统，在固定时刻一并开启与关闭。一旦集中供暖开始，冬天就再也不是威胁了 ，即使户外零度，家里依然是宜人的短袖短裤气温啊。而且由於费用不是你负担，因此享 受的毫无负担呀！此外，这并不只包含了冬天的供暖，也包括了全年使用的热水！一样以 室内面积50平方公尺为例，集中供暖的电费每月大概只要30欧元左右！ 如此相较下来，集中供暖的电费（30欧元）和纯电力的电费（超过100欧元）每月就有超 过3倍的差距！姑且不论费用，集中供暖的全屋温暖和自费供暖的捉襟见肘舒适程度完全 不在同一个次元啊！ - 网路费 身为一个现代人，不可能不需要网路吧 @@…….。或许出人意料的是，法国在这方面的费 用与台湾相较之下并不昂贵，因供应商和方案而异每个月大概在20欧到60欧左右。 值得一提的是网路的费用往往包含电视、固话、网路或甚至手机。固话虽然在现代不太实 用，但法国的固话通话几乎不需要任何费用，甚至用固话拨打台湾的市话也是免费的！网 路的部分光纤到户或到家（FTTB、FTTH）都算是普及，使用速率上整体来说都让人相当满 意。 - 居住税（Taxe d'habitation） 在法国房客有义务承担居住税，而居住税因租屋和房客条件的差异极大！到底怎麽计算呢 ？即使对於许多法国人而言，居住税也像开乐透一样刺激.......简单的说就是一个难以 法理解的黑盒子。无论如何，50平方公尺左右的房子每年约在500欧元到1000欧元之间（ ！）。 值得注意的是，居住税里面还包含了一项感谢你支持法国公视的电视税！只要你家里有电 视，你就有义务缴电视税来支持法国公共频道的营运，以2018年来说这项费用为139欧。 「那我家里没有电视怎麽办！」可以，只要提交文件说明家里并没有电视可以看，这个 139欧的费用是可以免除的（理论上来说有可能会碰到稽查，要是被发现了事实上有电视 则会面临罚款喔！）。 - 垃圾税 缴交给地方政府处理恶臭垃圾的税费。计算条件和居住税的一样神秘，一年大约在150欧 元 – 250 欧元左右，有可能有也可能没有（？）。为什麽呢？Well......欢迎来到法国 ，有很多事情是很难以理解的……。 真是…….拉哩拉杂的一大堆杂费啊！简而言之：月租+ 房屋保险 + 电费、瓦斯费+ 网路 费+ 居住税+ 垃圾税大约等於居住的真实成本，加起来每月大约在6万台币左右。 哇！巴黎居，大不易呢！ 最後总结，究竟怎麽样在巴黎找好房？除去人人可以理解的房租高低外，综合以上大概包 含几个条件如下， - 区域：当然还是以靠近工作、上课的地方为主。整体而言巴黎左岸5、6、7、15区是传 统好区，巴黎北边的18、19、20或许在环境上就比较不理想一些。 - 电梯：巴黎的百年屋龄不是开玩笑的，许多老旧建筑里面并没有改建电梯。对於比较高 楼层的房客而言买菜、搬行李等等还是相当痛苦的。 - 供暖：集中供暖绝对是上上选，最重要没有之一！若真的没办法，则退而求其次选择瓦 斯供暖，相对的费用会稍微低过电力供暖一些些。 - 物业管理：有门房（Guardienne）是一个好选择，不只可以帮忙处理整栋楼的大小事， 帮忙收收网路购物也是一件很方便的事！ - 座向：因为巴黎的纬度偏高而人们喜欢太阳，所以通常巴黎人偏好窗户向南的房子。确 实在冬日可以有阳光照进家里是最舒服不过的了。 - 交通：小巴黎区内虽然交通便利，距离地铁站近的租屋还是上上之选。 最後，谨记巴黎的租屋分秒必争，仲介告诉你得马上决定并不是销售话术，看到好房请快 快决定，才有机会下好离手，笑着离开！ --

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