谢谢您的提问 让我可以少回几封信 有任何问题 请尽量提出 我会一一解答 ※ 引述《TonyDog (vivre simplement)》之铭言： : 有几个问题请教。请公开回答，供大家参考。 : ※ 引述《nionio1017 (nionio a paris)》之铭言： : : 地处巴黎市中心 地铁两圈内 新式公寓 位於二十区及十一区交界上 : : 离最近地铁站 (二号线) 步行只要一分钟 : ==>>请问是哪一站？ Menilmontant站 附近有很多小剧场 跟艺术家的工作室 是个年轻人很喜欢的区段 靠近着名的拉雪思神父墓园 风景怡人 可以缅怀景仰的名人 : : 中庭宽敞 出入安全 有电梯 中央供暖(可免去惊人的电暖气费) : : 室友都是台湾人 相处融洽 气氛温馨 可以多少安慰在异乡求学之苦喔 : ==>>请问一层楼一共有几间房？请问整层公寓多大？ : 该层楼一共住多少人？请问要出租的房间多大？ 一层楼有四间房 房客一人住一间 房东夫妇住一间 共五人 都是台湾学生 整层楼共92米平方 要出租的这间有15米平方 外加一个3米平的阳台 : : 公寓内厨房卫浴共用 并免费提供卫生纸 厨房纸巾 洗碗精 洗衣粉 冷冻袋及炸油等日用品 : : 可用设备如下 厨房四座安全感应炉 煮水器 热水器 炸锅 美式大烤箱 个人专用冰箱 : : 微波炉 电视 洗衣机 晾衣架 踏步机 健身脚踏车 电动打蛋器 果汁机 烤面包机等所有 : : 可以想到的家电 设备非常齐全 房客搬入後基本上不用再自掏腰包添买东西 : : 雅房内附 古典风超梦幻的双人床 书桌椅 衣柜 书柜 沙发床等家具 另外还有个人专属的 : : 液晶电视 蓝光dvd player 高档音响 外附一个独享的大阳台 : : 公寓周边购物方便 一分钟路程有一间 CASINO 两间 ED 一间FRANPRIX等超市 : : 即为着名的华人商圈 亚洲超市林立 购买亚洲食材非常便利 : : 离地铁口走路只要一分钟 五分钟车程可到Nation 或Gare du Nord : : 都是超大转运站 有多条地铁 RER经过 可以带您到想去的任何地方 : : 另外 我们家这边有一线公车 沿线经过的都是巴黎知名景点 还有重要区域 : : 例如市政府 圣母院 Odeon 等地 可直达索邦跟天主教大学 : : 房租一个月 680欧 包水 包电 包网路 电话(可免费拨打台湾市内电话) 包管理费 住宅税 : : 巴黎市区 屋况ok的房子 租金多半在六百五十欧上下 但多数房东只包水费 : : 一般来讲 如果自行负担的话 电费一个月保守估计约 30欧 : : 网路和电话 30欧 : ==>>请问你们这边的网路跟电话是，由您负责申请每个房间一个独立的网路跟电话吗？ : 还是只有一条网路线，然後所有的室友全部一起共用？ 网路跟电话只有一条线路 用无线网路 网速比台湾宿网都快 电话也是无线 可以拿到房间里讲 我的比价表里列出的价钱 是以住我们家的情形 跟自己在外面一个人住小套房来比较 大部份小套房 房东只包水费跟管理费 所以网路要自己申办 自己付钱 一个月是29.99 我取整数 那住进我们家 网路跟电话费 一毛钱都不用付 连分摊都不用 另外的好处就是 不用自己费心去办网路 法国人的办事效率极差 办个网路电话 也要来来回回 密切追踪 那在我们家 这一切都是"传便便"了 房客也可以省了一些麻烦事 回归正题 所以我的比价表里的金额 不是我帮我房客付了这些钱的意思 而是跟自己一人在外租套房的大部分情形作比较 : : 日用品杂支可能要 20欧 : : 另外大部分的学生套房没有中央供暖 : : 使用电暖气的话 每个月的电费会再增加 80-300欧 : ==>>这里的算法，是一个房间需要用到 300 欧吗？ : 还是整层楼所有的人的用电要用到三百欧呢？ 同理 电费会因开电暖气而飙增到300欧 那也不是我家的情形 因为我家有中央供暖 而是指 有很多学生套房 没有中央共暖的设备 就只能用电暖气 电暖气又特别耗电 比较怕冷的人 会需要长时间都开着 电费自然会暴增 我很多朋友刚来不知道 第一次接到电单都吓傻了眼 很多都飙到三百 所以他们後来都知道要找有中央供暖的房子 : : 一年房屋保险费约 120欧 : ==>>一个房间的一年的保险费就要 120欧吗？ 再来 房屋保险的部分 如果自己租套房 法国法律是规定房客要买一个房屋保险 一般银行卖的房屋保险平均是120欧 那我的估算就是以一般市场价来估 当然也可能找到那种很阳春的保险 会比较便宜 但是赔偿金很少 没有什麽保障 当然也要是看个人取舍啦 : : 一年住宅税约 650欧 : ==>>一个房间一年的住宅税需要缴交到650欧吗？ 住宅税的部分也是 一年的住宅税约等於一个月的房租 规定是房客要缴的 有些人没有收过税单 那是因为政府认为屋龄太老 屋况太差 那就不课税了 但是屋况差的房子本来就不在我比价的考虑之内 屋况差不只奇摩子的问题 对身体也有影响 最近有朋友因为家里窗户关不紧 生病好几次 终於决定搬走 以上林林总总加起来每个月的杂支总共高达 445欧 : ==>>不妨请住在巴黎的留学生们大家来调查一下， : 你平均一个月的电费、水费、房屋保险费、住民税等等， : 会需要花到445欧的人请举手。 我没有说每个巴黎留学生都会额外再花445欧 光冬天电暖气的电费就可以有很大的差别了 有些人可能体质好 不怕冷 冬天可以不用开暖气 那他就没有电费飙增的困扰 这样也很好 但也有些人耐不住冷 那他冬天的电费就会花到那麽多啊 那对这样的人来讲 住我们家 他就会觉得划算很多 : : 但是这些费用 如果住在我们公寓里的话 通通都不用负担 非常省钱 : : 另外 我们的房客还可以享有很多福利 包括初次抵法 要搬进来那一次的免费接机 : ==>>提供一个资讯，从机场叫计程车到巴黎市区，一般来说五十欧元左右。 : 所以如果有免费接机，那麽可以省大约五十欧。 我们不只接机 最後房客学成归国 我们也会送机 如果您以市价计程车单趟50欧来计算 那麽因为我们提供接送机服务 省的钱是100欧 不只是50欧喔 : : 还有最後要彻底回国的送机服务 以及免费的电脑检测服务 (因为房东是电脑专家) : : 另外可以办房补 之前有房客领到一个月190多欧 所以实际付出的房租只有490欧 真的很实惠 : ==>>如果申请不到 190 欧，是否您会降价至实际房租只需付出 490 欧？ 房补实际收到多少 是caf在审核 房东没有权力干涉 如果个人的资产高一点 就有可能领得少 或根本没有房补 我讲的190欧 是以往房客领到的实际金额 我提出来给大家作一个参考 并没有保证一定会有的意思 既然不是保证有 最後没有领到那麽多 房租当然不会减免190欧 这点应该很容易理解 房补金额年年都会微调 但历来房客都是领到180几到190之间 这个资讯提供给想租房的人作参考 方便他们拿捏预算 很多出租讯息都会这样写 但不代表房东保证房客会拿到这些钱 : 谢谢回答。 我原文里那样比价 可能有点落落长 有人看到可能会觉得罗唆 不过我那样写的用意 是想说刚准备出国的人 他不晓得怎麽拿捏预算 有些开销他会漏算 像我以前就忘了把电暖气的开销考虑进去 住久了才知道有亏 白白多花了那些银子 以往也有同学 他看到我们的房租是680 他直觉反应 以为比650或600贵 但是找房子不是只看房租金额 重点是房租内所包含的项目 必须把这些项目的市价一一找出来检视 才能知道哪间房子比较省 这就是为什麽我要作那个比价表的原因 毕竟准备出国 要烦恼的事很多 有些小细节会漏掉 那是很正常 所以我想说 我自己就先写出来吧 当然 找房子小心一点是一定要的 所以如果有人怀疑这是诈骗或怎样 我也能理解 但是如果因为 我的屋况好 福利也好 就容易被想成是骗人的 那我也很无奈 毕竟一个屋况很烂的出租讯息 也有可能是诈骗嘛 难到要房东尽量把房子弄烂一点 才会有人来租??? 当然 巴黎的台湾人里 真的有骗子 例如之前解闷上有人卖假冒的精品饰品 骗了很多钱 还好有被踢爆 不然不晓得为要危害多少人 所以小心是很重要 不过说实在 如果我们是奸商 我们现在的房客怎麽会人在台湾就付订呢 我们每月还会去近郊小旅行一次 碰到长假还会长程旅行 还会揪团去采买生活用品 当然我们彼此不认识 您会有疑虑很正常 但是要怎麽样能慬慎 又不会错过好房子呢 那就只好靠缘份罗 Voila 希望说明还算清楚 有问题欢迎指教 只是我不常上站啦 写mail会比较快喔 谢谢 --

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