※ 引述《froggiecute (香浓)》之铭言： : 不知道在此处po这类文适不适宜，如果不恰当请让我知道：） : 想在这边推荐我的老师Renaud作为仲介处理跨海到巴黎租屋的事宜。 : 跟我一起上课的同学Iris赴法求学在即，还好有Renaud老师从旁协助接洽，如愿找到落 脚 : 之处。对於处理相关事宜，Renaud老师相当细心，知道很多我们外国人不太清楚的当地 习 : 惯跟规矩，也希望仲介可以成为他相关发展的工作之一。 : **希望的仲介费用是一个月租屋费的一半。 : 以下是我同学Iris写的推荐文 : <法国找租屋—>你100%需要当地人帮忙！> : 刚从大学毕业後不久，本人下定决心去圆自己从学生时代以来的梦想- - -去法国读书 ！ : 由於不是法语系出身，我决定先报名春季班语言学校就读七个月，再试着在就学期间申 请 : 我想读的学院，在补习班代办的协助下，语言学校与签证的申请一切顺利，眼看就只剩 最 : 重要的- - -“住宿问题”要解决，一开始我找了位在巴黎第三区的民宿，但後来想想 觉 : 得，除了房租贵之外，还必须负担昂贵的生活开销，於是乎开始翻遍各大租屋网找寻下 一 : 间更适合的住宿。 : 透过朋友介绍的Leboncoin, Lodgis网站，上面的确有许多看似物美价廉的租屋，但有 在 : 法国租屋过的朋友和我的法文老师Renaud（法籍）都不断提醒我，照片都只能参考用， 跟 : 现实有可能落差极大，尤其法国不是台北，人不在当地，一切都很困难。（而我呢就是 不 : 信邪，觉得自己都搞得定）选定了租屋网上几个中意的studio和b&b，我满心期待的寄 出 : 了email询问，但时间一天天过去了，我却一封回信都没收到.... : 就在低落到不行不知道该怎麽办的时候，Renaud老师透过line寄给我几个学生宿舍的租 屋 : 网页，问我有没有兴趣，在课余时间，他告诉我，法国和台北的租屋方式是完全不一样 的 : ！在法国，租屋可说是供不应求，在法国租屋，是一定要先付房租的！在众多的房客候 选 : 人当中，房东当然优先筛选掉不符合条件（没钱就滚蛋）的房客（在法国租屋至少都是 一 : 年起跳，只能说七个月是个尴尬的停留时间）。跟台北租屋最不一样的就是，第一，法 国 : 的租有所谓的“房屋保险”！在没申请到房屋保险之前，是完全无法踏进租屋一步的！ 租 : 屋必须先拥有保险，才能和房东或租屋者约入住时间，一起确认房屋所有设备的状况， 离 : 开时必须恢复成原本的样子，再者，个人经营和公司经营也差很多，个人经营的租屋往 往 : 都有许多房租和设备上纠纷，虽然不能说公司经营完全没有问题，但通常公司行号都会 在 : 租屋网上放上他们公司的营运资讯，也一定要签订合约，互相确认彼此的资讯和帮承租 着 : 申办保险，但这个部分，也是非常需要沟通的，如果不是法文很好或当地人，可能也无 法 : 做有效的沟通。最後，Renaud老师讲到了我有可能没收到任何回信的原因：在法国如果 租 : 屋上有任何纠纷都是可以上法院提出诉讼的！但很多房客都会在冬天的时候赖帐，即使 拖 : 欠房租，但政府也会因冬天寒冷的理由要求房东不能驱赶房客...法国的房东也担心这 种 : 情况的发生所以都会再三考虑吧。 : Renaud老师介绍给我的Nexity Studea，上面有许多公司经营的学生宿舍和其他类型房 屋 : 可以选择，他帮我找了两间学生宿舍，他知道我希望在过去法国之前就先确定能租到房 屋 : ，都先写信帮我跟租屋公司询问，第一间希望我先把七个月的房租汇过去，但无法确认 我 : 会不会得到房间，取决於我汇钱的时间，另一间则是很友善的给我三天时间先汇前三个 月 : 的租金、保证金、申请保险费，并在问完的当下就给我写有我名字的契约书给我，我便 选 : 择了後者（没有Renaud老师帮我跟公司谈条件根本没办法那麽顺利）在汇完钱和填完契 约 : 书回覆到公司email後（请记得一定要写信去问），公司也跟我确认收到我的资料和汇 款 : ，接者就是跟公司确定抵达的时间和房间想关资讯。 : 在这次当过我租屋仲介後，Renaud老师决定除了教法语之外开始经营代找法国租屋的事 业 : ！有需要这项服务的请快点联系他吧！Renaud老师非常有耐心且乐意帮你找到你想要的 租 : 屋！只要你愿意用英文或法文表达你希望的租屋条件，老师都会提供你很多的帮助！ : Renaud 老师的 email: [email protected] : Skype: renaud.grosset : Blog: www.pcrobin.net 我必需承认巴黎的房子供不应求是事实，外国学生太多，很多人在资讯了解不够全面的情 况下很容易上当受骗，尤其是法文不好的学生，但现在网路上中文资讯很丰富，google关 键字都可以找到很多资料，要来法国留学前一定要多做功课，台湾留法学生的解闷论坛和 中国学生的战法论坛都有很详尽的资讯。 台湾学生在法国租房的管道主要有三个：直接向房东承租、申请宿舍、请房屋仲介找房， 我三种管道都体验过，原po的分享文里写到租房前必需先付房租，这点是绝对不可能的， 除非你碰到诈骗集团！在你确定要租房子时，会先交笔定金给房东或仲介，这样他们就不 会再让其他人来看房子，确保房子会租给你，并且给你张收据。正式签约当天要付第一个 的房租（loyer)及押金(garant），法国法律规定房子的押金最高只能收到两个月的房租 ，我之前租的公寓不需要保人，所以房东收我三个月的押金....说到保人（garanti)，因 为法国租屋法比较保护房客，法国房东或房仲了避免招到不付房租的房客，都会要求租屋 者要找位保人担保，这对外国学生来说简直是不可能的任务，哪个法国人会没事要帮人做 担保？（但有些银行或政府机构可以帮忙作保）所以大部分外国学生都会找华人房东或华 人仲介，他们没有强制要有保人，房仲费ㄧ般来说是半个月或一个月的房租，我自己的房 仲收的房仲费很便宜，原po提到的logie也是，我有几个朋友是透过logie找到房子，房仲 费不到房租的一半，而且他们接受台湾保人。 至於宿舍，法国宿舍分为公立宿舍（cours)和私人宿舍（r廥idence priv嶪)， 宿舍虽然可以省掉房仲费，但他们会收一笔申请费，或叫材料费（frais de dossier)我 住里昂的crous时交了约250欧的申请费，私人宿舍费用更贵。公立宿舍不需要保人，私人 宿舍有些会要求要有保人，但是巴黎的公立宿舍非常非常非常难申请，除非你有拿到国家 奖学金，大学城(cit? universit? )只接受硕、博士生和研究学者申请，所以大部分的外 国学生都是自己租房子或申请私人宿舍。 在法国不论是租客（locataire)或房东（propri彋aire)都要买房屋保险（assurance d'h abitation)，租客是签完合约後才买但也不是没买保险就不能踏进房子，有些房东或房仲 会有指定的保险公司，大部分 都是你自己想买哪家就买哪家，房屋保险一般来一买就是一年，这一年内房子如果有漏水 、马桶堵塞等等的问题，修理费用都是由保险公司支付，法国人工费用非常贵，修理费经 常让人大开眼界，所以房屋保险是绝对不能省的。线上保险公司有很多，没有难到完全看 不懂，自己的合约还是自己看过一遍比较好。 签完合约後，确定搬进去当天会跟房东或房仲做房屋状况检察（彋at de lieux d'entr嶪 )，搬家当天还会再做一遍（彋at de lieux de d廧art)，一定要非常仔细的确认房子的 情况，有任何需要修理或损坏的地方一定要当场提出并写在房屋状况表上（租客及房东各 有一份），否则到时退房很容易因为一点暇疵被扣押金，有很多人因此被扣了一大笔钱， 不可不慎！ 突然发现文章打太长了，要怎麽提前解约的部分就先省略吧XDo 补充一点很重要的事情，在法国付房租都是开支票或转帐，房东及房仲是不收现金的，这 样才有资金流动的纪录，万一碰上法律纠纷才能证明你真的有付房租，交完房租後房东会 给你房租收据（quittance de loyer)，房租收据可以拿来续居留，务必要收好，很多台 湾学生没有「要收据」的观念，常常付了钱出了事情後却没有证据证明自己真的有付钱， 请记得只要有付钱，就要拿收据或发票喔 原po人在台湾只能透过网路找房，不能亲自到现场看的确有风险，网路上也针对 国际学生的租房诈骗案件，要求你先「现金汇款」才能保留房子，给你的照片地址都是假 的，我曾经帮朋友google地址时发现那是间脱衣酒吧==，但只要你人在台湾时有先收到预 注册或注册证明，还是可以自己在网路上申请宿舍，但这不是法语版的范畴，可能没办法 再写了........ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 89.92.89.10 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Francais/M.1482947871.A.1EF.html ※ 编辑: s96105038 (89.92.89.10), 12/29/2016 02:56:08 ※ 编辑: s96105038 (89.92.89.10), 12/29/2016 22:34:38 ※ 编辑: s96105038 (89.92.89.10), 12/29/2016 22:35:36