作者r6TSGs (r6TSGs)
看板Foreign_Inv
标题Re: [心得] 怎麽克服报酬偏差台股的心魔？
时间Mon Jun 17 16:41:46 2024
如果担心高房价的话，是不是直接买房的效果会比买股票抗通膨好呢？
毕竟股票比较安全的杠杆极限在2倍左右，而不动产随便都是5倍起跳，6都更来到6.67倍，还能享有宽限期
除非真的很会选股，例如压重NV，恐怕直接购屋才是更治本的方法？
※ 引述《dapu5566 (平价铁板烧)》之铭言：
: 自己的文自己回
: 我想要表达的意思是，并不是主动投资的想法，例如预测哪个市场比较好
: 也不是单纯人性上考虑，想要跟周围人的绩效类似
: 而是关於通膨和科技业的反思
: 怎麽说呢？
: 不是因为我看好台股，或是认为说台湾股票会比较涨
: 而是大部分台湾的股票是高度绑定科技业的，也就是说科技业好，台湾的股票就会涨，?
: 技业的薪水更会涨。而科技业涨薪，代表有部分热钱流入，那推高房价、物价是不可避?
: （当然你也可或是未来台湾的股票并不会绑定科技业 ，确实，但是这个以目前的状况来
: 话 短期之内都是如此 ）
: 那这会造成什麽情况？假如说你的职业不是科技业
: 譬如以我而言我自己是医疗业，那在这段科技大成长的这三年来 我并没有吃到科技的红
: ，却会承受通膨=资产缩水的弊端
: 所以变成说，科技业的红利，带来的科技业薪水的涨幅 我没有跟到，但是我却承担了通
: 後果。
: 所以我认为要解决这个办法问题的方法就是说「要多投入台股 」
: 撇除掉科技业以外的白领 就你扪心之问你们薪水有涨吗？有跟得上现在通膨的涨幅吗？
: 有人会说，那假如台股跌得比世界平均还要多呢？
: 如果台股跌得比较多，说明台湾的经济是下行的，而台湾的经济下行，那房价以及物价
: 膨往上涨的机率就没有那麽高。在这种情况下，我接受我报酬率比不上世界平均报酬也?
: 谓，因为我在我居住环境的生活品质也相对不会下降。
: 我想这个问题对於资深板友恐怕嗤之以鼻。因为你们的资产所得已经大於劳务收入。你? : 业相对比较并不会影响你们的资产累积。
: 但对25-40岁的人而言，尤其像我没买房的、医法公警等职业，「加大对台湾科技业的曝
: 以对冲通膨的风险」我觉得是合理的
: 反过来讲，科技业的朋友则应该反过来降低对台股的曝险。因为你的身价跟台湾股市高?
: 定。
: （打完发现文中对科技业有敌意，更正一下，没有觉得科技业怎麽样，我也很开心科技?
: 进大量外资，只是单纯描述通膨确实是股市上涨所导致）
: 以上完全没evidence based，是我自己胡思乱想。另，我还是高度支持指数化投资的。?
: 把6208:VT拉到顶多2:8
: ----
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.140.206.198 (台湾)
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1F：推 krf08: 5被杠杆是指快速买卖 也就是不囤房的状况下，现在因为房地 06/17 17:54
2F：→ krf08: 合一所以收益已经被打折。真的去算irr 比较实在，杠杆在这 06/17 17:54
3F：→ krf08: 边比较像话术 06/17 17:54
4F：推 daze: 买自住房可以视为是对租金波动风险的一种 hedge。对於 risk 06/17 17:59
5F：→ daze: averse 的投资人，其 utility 可能是比未来租金的 present 06/17 18:00
6F：→ daze: value来得高的。 06/17 18:00
7F：推 daze: 反之，要买第二间房出租的话，risk averse 的投资人或许该要 06/17 18:03
8F：→ daze: 求更高的risk premium。 06/17 18:04
9F：推 slchao: 每3-5年转增贷，维持借贷在平均7成，IRR就变漂亮了 06/17 18:11
10F：→ lovebridget: 二房只剩6成 三房4成了 买屁呀 06/17 18:12
11F：→ LTpeacecraft: 这五年房产黄金年确实如此，五倍的杠杆撬动近8成涨 06/18 08:06
12F：→ LTpeacecraft: 幅，全股指数投资也只能望尘莫及，中南部很多人这 06/18 08:06
13F：→ LTpeacecraft: 五年应该是一辈子都舍不得买透天了，或者说买不起 06/18 08:06
14F：→ LTpeacecraft: 了 06/18 08:06
15F：推 krf08: 不买房也是对恶邻居的hedge,不出租也是对房子变凶宅的hedge 06/18 09:10
16F：→ krf08: 06/18 09:10
17F：→ bnn: 房地产你开始缴本金就不是五倍杠杆 加上贷款成数和转贷 06/18 09:29
18F：→ bnn: 的限制会让你资金放大规模(第三间以上)的操作继续下降总杠杆 06/18 09:30
19F：推 krf08: 不买台湾房 买海外券商股票 是对台海战争 台湾大地 06/18 10:55
20F：→ krf08: 震天灾的hedge 06/18 10:55
21F：→ CaLawrence: 房地产买卖成本很高 06/21 12:14