作者whosman (whos)
看板Foreign_Inv
标题Re: [请益]过去20年是房市屌打股市吧
时间Wed Jun 1 16:19:29 2022
※ 引述《qweqwe (qwe)》之铭言：
: 过去20年如果杠杆开满 全买台北市房 vs 买0050
: 买房的大胜对吧 而且这20年又很稳 不会提心吊胆 反观故事2009崩盘 应该一堆人就睡不
: 着
: 了
股市真的会赚赢房市，那只有在主动投资选对标的可以
如果是大盘投资，那麽绝对赢不过无脑台北市买房
sars结束後到现在 台北市房价涨了4倍
一般贷款7成 扛杆是3.33倍
也就是说 不包含租金 你到现在已经赚了12倍以上 包含租金 你已经赚了大概14-15倍
如果你这20年把钱丢入0050 你猜会怎样
可能含股利才赚4-5倍 当然你说股市也能开杠杆 问题你开杠杆 你在2008金融海啸就断头
归零了 根本撑不到现在
房子又有政府政策全面护航 政府最怕房市崩盘 不怕股市崩盘
台湾的房市是储蓄 欧美的房市因为高房屋税 所以性质变得跟股市一样 大起大落
台湾的房市因为政策的关系和欧美房市根本不是同一性质的金融商品
结论 20年前买房的all in 台北市房产的 现在全部资产翻10倍
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1F：推 Capufish: 以2003起算，标普两倍杠杆赚10倍，那指两倍杠杆赚44倍 06/01 16:27
2F：→ Capufish: 以上遇到2008年都没断头喔，要拿台北市的涨幅来说，股票 06/01 16:28
3F：→ Capufish: 搬出最强指数那斯达克来开两倍杠杆，应该算是客气 06/01 16:28
4F：→ Capufish: 就算只用QQQ，从2003年放到现在也有14倍左右 06/01 16:28
5F：→ Capufish: 另外，你的杠杆计算有问题，你要一直维持杠杆才行 06/01 16:29
6F：→ Capufish: 随着时间经过，你杠杆其实越来越低，除非你又买新房 06/01 16:29
7F：推 sunsetswish: 楼上是不知道可以转增贷吗 为何一定要再买房？ 06/01 16:48
8F：→ abyssa1: 敢开杠杆的 指数比房市好 赚到要缴海外所得之後再拿一小 06/01 16:50
9F：→ abyssa1: 部分当头期配置一间学区投资房就差不多了 06/01 16:50
10F：推 Capufish: 你转贷出来干嘛？放现金？ 06/01 16:55
11F：推 sunsetswish: 维持高杠杆，增贷的钱 可以买股买房啊 06/01 17:47
12F：→ duriel3313: 买房的资金利用效率跟股票再投入相比 非常差,容易有 06/01 17:50
13F：→ duriel3313: 闲置的现金,再投入难度也较高. 但以固定金额投资而言 06/01 17:50
14F：→ duriel3313: 我也同意买房头报比较丰硕,尤其第一间根本开挂了 06/01 17:51
15F：推 Capufish: 不是单纯比股票跟房子吗，现在增贷变成可以买股了？ 06/01 17:52
16F：→ Capufish: 这就是我说的，你不维持杠杆，房子就会变成输股票 06/01 17:52
17F：→ Capufish: 照你的言论，股票赚到钱去买房子，然後主张股票胜房子？ 06/01 17:52
18F：→ Capufish: 买房要维持杠杆才能让获益最大化，不然变成持续去杠杆 06/01 17:53
19F：推 sunsetswish: 如果前提这样也没什麽好比的 股票一定赢，但现实世 06/01 17:59
20F：→ sunsetswish: 界是大家维持高杠杆的同时 增贷出来的钱大多都是买 06/01 17:59
21F：→ sunsetswish: 股跟买房出租啊 这也是房地产最大的优点啦，低风险 06/01 17:59
22F：→ sunsetswish: 的极佳担保品 06/01 17:59
23F：推 krf08: 绝佳的担保品前提是你的地段好房型好。银行对不想 06/01 18:06
24F：→ krf08: 要的房子打折很 06/01 18:06
25F：→ krf08: 大 06/01 18:06
26F：→ ffaarr: 指数平均都没四倍，无脑买不可能一定有四倍吧。 06/01 18:26
27F：→ willism: 恭喜啦，所以你现在资产膨胀15倍了吗？ 06/01 19:15
28F：→ willism: 懒得跟幻想文认真 06/01 19:17
29F：推 hsiliang: 台北市人口都掉了10%你居然还敢进场，我真服了你 06/01 19:58
30F：→ ChangJimmy: 看後照镜也可说比特币屌虐房地产 06/01 21:24
31F：推 Capufish: 用比特币跟美股大盘比，你认真吗？ 06/01 21:29
32F：→ abyssa1: 作为配置 股票赚钱後买房子 房子增贷再买股票 不冲突 06/01 21:42
33F：推 maypcc: 那个说44倍的要不要说自己投报几倍本金翻了多少XD 06/02 09:15
34F：→ maypcc: 北市这20年不算最强 毕竟从2014後面六年几乎没涨 06/02 09:16
35F：→ Intension: 但大家买房如果能力够还是会想买台北市啊，就像买股买 06/02 09:28
36F：→ Intension: 产业龙头股会比较稳一样，报酬不一定最高但比较稳，所 06/02 09:28
37F：→ Intension: 以当然是拿台北市来比啊 06/02 09:28
38F：→ Intension: 而且拿大盘都不挑股了 06/02 10:21
39F：推 mfcke: 拿台湾房产vs 美国股票？ 06/02 15:25
40F：→ mfcke: 中职打大联盟？ 06/02 15:26
41F：→ mfcke: 你挑个台积电还好说 台积电应该有赢台北房产吧 06/02 15:26
42F：→ Intension: 台湾长期低利率外加政策支持，涨幅真的很夸张，拿来跟 06/02 15:36
43F：→ Intension: 美股大盘比很公平啊 06/02 15:36
44F：推 mfcke: 神之逻辑 能这样比 果然又是你 06/02 15:50
45F：→ Intension: 原来是装作不懂房产其实已经在里面是老手的那个喔 06/02 16:03
47F：→ Intension: 房价所得比都胜过比台湾还要先进很多的世界大城市，难 06/02 16:12
48F：→ Intension: 不成还要睁眼说瞎话不夸张?而且还只是比美国大盘又不 06/02 16:12
49F：→ Intension: 是比龙头 06/02 16:12
50F：推 Petrovsky: 每个版 都有ID会洗脑台湾房地惨豪棒棒 XD 06/02 21:06
51F：→ Petrovsky: 台湾房地惨 光是买卖 就要被仲介赚6% 06/02 21:07
52F：→ Petrovsky: 还要加上 持有税、维持成本、修缮成本 06/02 21:08
53F：→ Petrovsky: 空租租不掉、买到漏水屋、海砂屋、大地震变危楼 06/02 21:09
54F：→ Petrovsky: 火灾、房客死亡变凶宅 房地惨有各种风险 06/02 21:10
55F：→ Intension: 因为过去的涨幅实在很惊人才让这些赚很多的可以一直洗 06/02 21:12
56F：→ Intension: 脑啊，虽然不是很想认可，但是政策加长期低利率，是认 06/02 21:12
57F：→ Intension: 为就算不涨也很难崩，鬼岛房价 06/02 21:12
58F：→ Intension: 贵就算了，还可能买到不怎样的品质，台湾建商的水准， 06/02 21:13
59F：→ Intension: 唉 06/02 21:13
60F：推 mfcke: 这种不同国家股房也能拿来类比 真不知道大学念哪个 06/03 03:40
61F：→ mfcke: 不过好久不见petro哥了 最近可以回房版嘴啊 市场趋缓盘整了 06/03 03:41
62F：→ mfcke: 现在房版很无聊没什麽有趣的 缺你这空军大将XD 06/03 03:42
63F：→ Intension: 为何不同国家的股房不能拿来比?台湾房涨到什麽程度都 06/03 08:57
64F：→ Intension: 合理?不比较怎麽知道原来台湾人都被当傻子，脑子可能 06/03 08:57
65F：→ Intension: 装水吧不然就是眼睛瞎了盲目相信台湾房价怎样都合理。 06/03 08:57
66F：→ Intension: 拿出证据证明台湾房价所得比可以高过世界主要大城市的 06/03 09:00
67F：→ Intension: 依据在哪啊，不要只是嘴人 06/03 09:00
68F：→ Intension: 明明就是处在地震带，天灾频繁，对面随时可能会对攻打 06/03 09:07
69F：→ Intension: 过来的地方，说先进也没世界大城市先进，房价根本就是 06/03 09:07
70F：→ Intension: 低利率跟政策支持才可能涨幅夸张 06/03 09:07
71F：推 mfcke: 逻辑真他妈烂 你又说房价不合理涨太凶 又要说投资美国好棒 06/03 17:07
72F：→ mfcke: 棒 房价投资屌输 那到底是台湾房子要不要投资 可怜 明显智 06/03 17:07
73F：→ mfcke: 商逻辑有重大缺陷QQ 06/03 17:07
74F：→ Intension: 投资美股人家是有实际产出的贡献当然很棒，报酬率也赢 06/03 17:54
75F：→ Intension: 过台北市房价啊，这跟台湾房价涨幅夸张有什麽冲突?涨 06/03 17:54
76F：→ Intension: 幅夸张还是输美国大盘耶，我从来没说要投资台湾房子， 06/03 17:54
77F：→ Intension: 到底是谁脑袋有洞 06/03 17:54
78F：→ Intension: 还有，是你说不能拿台湾房价跟美国大盘比，依据又是什 06/03 17:55
79F：→ Intension: 麽啊，也提不出来不是吗 06/03 17:55
80F：→ Intension: 有政策支持加低利率，都已经开外挂了结果还是输给美国 06/03 17:59
81F：→ Intension: 大盘耶 06/03 17:59
82F：推 mfcke: 智商真低 房子去vs股票 还不同国家 真可怜 06/03 22:36
83F：→ Intension: 一直说不同国家的股房不能拿来比又提不出原因，只会在 06/03 22:53
84F：→ Intension: 那跳针才是低能吧，有限资金下当然要比较投资那个报酬 06/03 22:53
85F：→ Intension: 率高才去投资啊，都是有机会成本的懂? 06/03 22:53
86F：→ Intension: 除非钱太多，不追求最高报酬率也不在乎的人就算了 06/03 22:55
87F：→ Intension: *不是最高报酬率 06/03 22:56
88F：→ Intension: 而且台湾房价算开外挂还赢不了实在就更没理由要把资金 06/03 22:57
89F：→ Intension: 放那了 06/03 22:57
90F：推 Capufish: 你要比台湾大盘也是可以啦，开两倍杠杆一样杀翻台北市 06/04 09:23
91F：→ Capufish: 房产（只是以前两倍基金还没出来而已） 06/04 09:23
92F：→ Capufish: 如果不开杠杆，房产稳输，开杠杆的话，股票只要两倍就 06/04 09:24
93F：→ Capufish: 能屌虐房产（台股大盘） 06/04 09:24
94F：推 mfcke: 比台湾OK阿 我是在讲逻辑而已 06/05 15:21
95F：→ mfcke: 会举美国 智商堪虑就是 06/05 15:21
96F：→ mfcke: 楼下IN 赶快来回喔 06/05 15:21
97F：→ Intension: 不懂机会成本的智商才有问题呢！ 06/05 15:40
98F：→ Intension: 然後又提不出理由只会跳针就是不同国家不能比啦，就是 06/05 15:43
99F：→ Intension: 同一笔资金不能拿来做更好的选择，要当傻子给台湾建商 06/05 15:43
100F：→ Intension: 房仲赚才合理啦 06/05 15:43
101F：→ Intension: 对於我说的理由一点都没办法反驳呢！脑袋的洞破的彻底 06/05 15:46
102F：→ Intension: 喔 06/05 15:46
103F：→ Intension: 楼上那个假装自己不懂房市其实早就在房市打滚很久的mf 06/05 15:49
104F：→ Intension: 快来战喔，请提出根据不然就别浪费别人时间了 06/05 15:49
105F：→ Intension: 而且你等於同时骂到c大下一篇 06/05 15:51
106F：推 mfcke: 懒得跟你废话 Z 多打点 06/05 16:16
107F：→ mfcke: 谁报酬高没意见 重点是乱比 那买股不如买NFT ZZZ 06/05 16:17
108F：→ mfcke: 智商堪虑 06/05 16:17
109F：→ Intension: 看吧，拿不出根据就不用跟脑袋有洞的浪费时间了 06/05 16:34
110F：→ Intension: 不就是比不过所以就开大绝不能乱比啦 06/05 16:36
111F：推 mfcke: 低能比 06/05 16:58
112F：→ Intension: 只会骂拿不出理由的智障 06/05 17:09
113F：→ Intension: 还说nft笑死，没有实际产出功能只是炒作的东西也能提 06/05 17:12
114F：推 mfcke: 破脑Q 06/05 18:05
115F：→ mfcke: 当然比不过啊低能儿 06/05 18:06
116F：→ mfcke: 防守性资产去跟股票比 脑破 06/05 18:07
117F：→ Intension: 欸，你们房版不是常常说5倍杠杆还是更多杠杆的，外加 06/05 18:25
118F：→ Intension: 低利率政府护盘，说买房报酬率吊打股市的，ceca不是说 06/05 18:25
119F：→ Intension: 股市报酬率要有年化19%才会赢房市吗？现在又说比不过 06/05 18:25
120F：→ Intension: 了喔？有精神分裂症还是脑洞大? 06/05 18:25
121F：→ Intension: 还有有人说隔套出租报酬率更是赢过股市很多了，这些不 06/05 18:28
122F：→ Intension: 是都房版你们自己说的 06/05 18:28
123F：→ Intension: 还有，你逻辑也有问题，拿美国股市比不行，拿台湾就可 06/05 18:38
124F：→ Intension: 以接受? 06/05 18:38
125F：→ Intension: 是你说防御性资产不能跟股市比，那台湾的也不能比啊 06/05 18:39
126F：推 mfcke: 破脑崩溃Q 去别篇检讨低能仔 06/05 19:14
127F：→ Intension: 说不过也提不出理由的就只会没有骂人的没有用的咖 06/05 19:28
128F：→ Intension: 说不过人也提不出理由只会骂人来掩饰的可怜咖 06/05 19:29
129F：推 mfcke: 破 06/05 21:37
130F：→ Intension: 唉，中文都看不懂 可怜喔 06/05 22:58
131F：推 mfcke: 脑 06/06 02:01
132F：→ Intension: 语言能力都失去只会讲单词好可怜 06/06 19:51