作者kitten123 ( )
看板Foreign_Inv
标题Re: [请益] life cycle investment vs 买房投资
时间Mon Apr 4 15:39:39 2022
原PO大大应该是未婚PGY住院医师
一个人其实不用住太大的房子，
租离医院近一点，把时间拿来投资自己的专业和休息。
若家人能资助买得起工作地点附近蛋黄区就买来自住无妨，
毕竟住院医师也好几年还算稳定可以省下不少房租
即使蛋黄太贵买不起，也不要被洗脑跑去买蛋白/蛋壳区，
不要把生命浪费在通勤上面。
把剩余收入投入指数化投资，十年後刚好成为youngV
到时候就有本钱看要开业还是买自住房都OK
共勉之
※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 我来帮你提振信心啦
翻译: 我来给你信心快上车Q_Q，不然我怎麽出货
: 你这就是意志不坚 对於房地产了解不深才会被业务们洗脑
翻译:你就是意志不坚，才会被洗脑什麽买房不如买股票
: 第一间根本不适合投资房啊
: 首先为何要买房 主要还是房租的流失 2019房地产还没井喷前
房租流失，房贷利息就不流失?
: 除了北市跟某些这种鬼神等级 很多地方都是租不如买
你也知道(蛋黄区)租不如买，那还有什麽好讲的?
买房就是location location location，买蛋壳等跌价吗?
: 即使你拿股票来比 什麽我年化报酬比较高
股票就真的年化报酬比较高啊，长期(>30年)即使不开杠杆也是赢买房
https://www.youtube.com/watch?v=HMf-L0-sunI&feature=youtu.be
: 干 你就指数化投资 而且指数化投资通常不鼓励开杠杆 或者小开而已
指数化投资不鼓励开杠杆，那这篇标题是life cycle investing 是啥?
: 那你找一个房子4倍杠杆开下去 当然有利基
: 我房版讲过很多次 房地产本身即使在美国这种广大市场 很高的mortgage rate之下
: 住宅部分喔 还是定义为防守产品
: 可以自己去查SP500这40年化报酬 房地产指数是略小於
: 那你说 我买SP500啊
: 靠邀 他这两者互比 是没算房租的欸 要是算上房租的减损 SP500应该不会赢
: =========================================================
: 回到台湾吧 我常说不是房地产好赚 是台湾房地产无脑
指数化投资也无脑投VT/VWRA啊
: 持有税越持有越低 因为房屋现值一直掉 土地会涨是没错 但是整体持有税就是有利
房屋税的确会随时间越来越低，但是地价税会涨啊
: 再来是都市发展过度集中 而且几乎没有可逆性 因为这是一种螺旋
都市发展会没落会转移，看看台中车站周围，看看台北东区、万华
: 你现在要打破台北市高价 很简单 通筹分配款台北拿最少啊
: 但是那边政经势力最强 怎可能这样干
: 然後政府一直对首购友善
: 房地产一定要配合政策来做 有很多税制跟贷款的优惠(我说这波政策打房之前)
翻译:对首购友善，所以医师首购肥羊拜托快上车
: 房板很多来信问我 我都说 第一间买房 就是先用自住但是要配合一点投资来思考
到底要自助还是投资我好乱啊
: 没有直接买个什麽5间投套 自己住其中一间 4间租人
: 人生没必要搞成这样
: 事实就是 挑一间中规中矩自己喜欢房子 (假设你口味不是太怪 跑去什麽海景宅)
: 他会随通膨缓慢增值
房屋本身不会涨，会涨的是土地...
: 这也是大部分人财产增值的管道
房价会涨也会跌啊，日本不就跌20年了，台湾少子化比日本严重捏
: 而且即使迈入景气衰退 你自住等待时机就好
你也承认景气会衰退了吧
: 台湾如果是长期房地产向下 那代表什麽 经济严重衰退 快速凋零 亡国ING
台湾2014-2018/1990-2000房地产向下，经济有严重衰退凋零、亡国ING吗?
: 我直接就直指你核心问题 你现在不就打算 好好股票搞20 30年 屌买房子退休吗
: 搞了老半天 你还是要买啊
: 那我现在的客群其中有20年後的你也不无可能
翻译:我就炒房客，肥羊医师迟早20年後要让我赚，不如现在就让我赚吧
: 食衣住行 刚性需求就是摆在这
翻译:医师肥羊刚需拜托快买RRRR Q_Q
: 现在买 以後买都可以 主要是看数据跟人生规划
: 因为90%的人 都迟早还是要一间自住房
现在房屋自有率80%又少子化都只生一个，
应该80%的小孩有一间自住房可以继承吧
: 通常早买会赢是因为通膨
早点开始指数化投资也会赢，因为通膨啊
VTI六年前才100元现在也229了 (含配息再投入更可观)
: 我15年前盖7F华夏 成本大概6万一坪
原来大大是建商还是营造啊，不知道是哪一间说来听听
: 现在是12~15万一坪 原物料是其次 主要还是土地跟人工成本
: 即使原物料回跌 一坪造价也回不到以前价格
新房成本的确在涨，中古屋成本盖好就锁死了，也跟着涨是?
: 所以早点买就有买长期期货概念 我价格就锁在这一辈子了 投报会一直上升
投报随着每月缴房贷杠杆越来越小，投报只会越来越小，不要误导人家啦
: 扯到这边 还有心理因素 那种安定感 我比较浪迹天涯是还好
人家就住院医师本来就不一定会一直在同一个地方工作了
: 但是转手过上百间房子 你会发现大家对房子 对自己家庭是有期待感的
翻译:我炒过上百间房子
: 是抱有成家立业那种想法 有些人连建商都挑惕得要死
挑剔建商有错吗? 宝O，X雄，日OX，兴XO，珑OX
若盖出鸟格局漏水屋或是被火烧过你也买单?
: =====================================
: 讲了这麽多
: 第一间房就是刚需自住最
: 然後房租打平利息应该是下限
: 我是说不含本金部分
房租打平利息就好，那剩下本金你要帮忙付吗?
: 至於年轻人我都推荐先去尝试各种赚钱管道吧 房子不会跑 最後再来也不无不可
怎麽最後良心发现不一定要买房
: 顶多被前面的人先买掉一些好区段 肯去外围还是有房子买的
: 像现在新竹很难买
: 但是竹南 新丰湖口 新埔 芎林 竹东还是都有房子买 居住也可以 到市区也不远
住那麽远，花一堆时间在通勤塞车很爽吗?
买蛋壳区未来等跌价吗?
: 毕竟现在核心区域真的太贵了 我也很挑案子买
: 当初高铁扫了几间 单坪大概30万
翻译:我就炒房，当初在高铁站炒了好几间
: 现在连宝佳新案都要挑战60万 实在看不懂了
我也看不懂，有价无市吧
: 可能我不在科技业 对於未来展望度不够高吧
都说自己对未来展望度不够了，哪来信心叫人家买房啊?
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1F：推 dieinvisible: 回楼上，林凤营真的很好卖阿，靠卖饮料我又可以多买09/17 13:08
2F：→ dieinvisible: 一部跑车罗，你们继续灭吧祝你们好运唷！对了，我的09/17 13:08
3F：→ dieinvisible: 分店很多你一定看过XD09/17 13:08
5F：推 dieinvisible: 回楼上你真的吃饱太闲，我也不想跟你计较，如果这样09/17 15:09
6F：→ dieinvisible: 会让你心情好点我也算是日行一善。09/17 15:10
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 211.20.147.161 (台湾)
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7F：推 Agilitar: 房版空空在房版被洗脸跑到这版来取暖了啊？ 04/04 15:42
8F：→ Agilitar: 是不是以为这里是你的主场让你信心大振？ 04/04 15:42
9F：→ kitten123: 您误会了，其实我是看多的哦 04/04 15:43
10F：推 badfood: 你可能没弄明白什麽是房屋现值 04/04 15:48
感谢坏食物大提醒，当初打的时候有想到忘记改XD
11F：推 mfcke: 我叫他不要买欸XD 脑空智商堪虑 文盲？ 04/04 15:49
12F：→ kitten123: 建商大大好凶啊~~~~我20年後会乖乖跟您买房的 04/04 16:17
13F：推 slchao: 自住房涨了，我希望下一代可以继承，原po的问题会从股or 04/04 16:24
14F：→ slchao: 房，变成股or贷款+股股股，希望会顺利 04/04 16:24
15F：推 mfcke: ？你直接这样回文了 你比较猛吧颗颗 04/04 16:27
16F：→ kichikuou: 哩系勒靠…….喔 04/04 16:45
17F：→ kitten123: 房东大大好凶啊~~~~我会乖乖跟您租房20年的 04/04 16:57
18F：推 heavenbeyond: 我现在有四千万现金，但我拒绝在台湾买房。 04/04 17:03
19F：→ heavenbeyond: 我每个月花2.4万租房子附车位，今年二月全新交屋的 04/04 17:03
20F：→ heavenbeyond: ，我是第一个入住的人，家俱也都是全新的，感觉根本 04/04 17:03
21F：→ heavenbeyond: 我才是屋主。 04/04 17:03
22F：→ heavenbeyond: 不用安心担心房屋税/地价税/施工不良/漏风漏水/台风 04/04 17:03
23F：→ heavenbeyond: 地震...房子有任何问题，全部丢给屋主解决。他若摆 04/04 17:03
24F：→ heavenbeyond: 烂，我就拍拍屁股走人，反正关我屁事，外面有太多的 04/04 17:03
25F：→ heavenbeyond: 新房子可以租了。 04/04 17:03
26F：→ heavenbeyond: 我是真搞不懂台湾人"非得背房贷压死自己"这种心态。 04/04 17:03
27F：→ ohyakmu: 搬家很累人，有4000财力，拿个两三百当头其根本不痛不痒 04/04 17:14
28F：→ TEYU21: 有4000w搬家请别人动手就好累在哪里 04/04 17:22
29F：→ Intension: 台湾房子没有那个价值，一样的钱去国外可以住更好吧， 04/04 17:24
30F：→ Intension: 这也许就是有4000万还不买房的原因之一 04/04 17:24
31F：→ love942cg: 没结婚没小孩，有四千万租房很正常 04/04 17:33
32F：推 SweetLee: 要不是我老婆一直说要买房 我也是想要用租的就好 04/04 21:07
33F：→ sunsetswish: 不要害人啊，连房屋现值都不懂 跟人家讨论个雕，还 04/04 21:14
34F：→ sunsetswish: 有自住房涨价没卖没差 这种观念…要战也有料一点 04/04 21:14
感谢提醒
35F：推 ScottBrooks: 虽然我自己是轻资产股票派别，不过真的没必要那麽排 04/04 22:52
36F：→ ScottBrooks: 斥房板房地产的做法啦 04/04 22:52
我没排斥啊，自住买得起就买
※ 编辑: kitten123 (211.20.147.161 台湾), 04/05/2022 02:39:21
37F：推 ErnestKou: 租金2.4万，年化6%只要480的本金就足以支付了 04/05 07:57
38F：推 sunsetswish: 重点不在你股息领多少就可以cover房租的问题，是现 04/05 11:56
39F：→ sunsetswish: 在低利时代，你缴的房租是在帮房东缴本金，你用股利 04/05 11:56
40F：→ sunsetswish: 帮人买房结果不愿意帮自己买房，这逻辑我真的不懂 04/05 11:56
41F：→ kitten123: 原PO还没结婚不用租那麽大，租金<利息不一定要买啦 04/05 12:05
42F：推 sunsetswish: 如果是租金<利息那倒是不建议买 04/05 12:10
43F：推 ErnestKou: 资金效率的问题啊，(头期款)&(房贷月缴减租金差额)全丢 04/05 12:13
44F：→ ErnestKou: 指数。30年後的总净值谁比较高？ 04/05 12:13
45F：→ ErnestKou: 不过论buy and hold，绝对是缴房贷比坚持持续投入还要 04/05 12:15
46F：→ ErnestKou: 容易成功，毕竟房贷不能不缴。指数腰斩还能坚持投入， 04/05 12:15
47F：→ ErnestKou: 在本板以外我看是少之又少 04/05 12:15
48F：→ kitten123: Buy and hold真的没那麽难，2020我还买到110的VTI哩 04/05 12:25
49F：推 ErnestKou: 要有信仰跟对股市正确认知，不然去路上问贷款买股票的 04/05 12:45
50F：→ ErnestKou: 想法。肯定十个有九个觉得你疯了 04/05 12:45
51F：→ kitten123: 会吗? 我认识不少人贷款买股票欸 04/05 13:11
52F：→ kitten123: 利率那麽低，不贷才是傻了吧XD 04/05 13:11
53F：→ KCKCLIN: 不过如果遇到惨跌心情影响会更大 曾经想过(园区利率号称 04/05 13:43
54F：→ KCKCLIN: 1.XX% 但实际要审过才知)想想还是算惹 04/05 13:43
55F：→ avigale: 有调查投资人对於退休後生活的信心程度，2021年来到历史 04/05 22:22
56F：→ avigale: 最高，再看看到底是"新常态" 还是"这次不一样" 吧。 04/05 22:22