来认真回一下REITS 这里只讨论MORTGAGE型 最近REITS跌到崩溃 就两点 1.瞬间零利率的再融资 2.没工作 直接拒缴 OK 先来讲第一点 MORTGAGE有固定式FRM跟浮动式ARM 基本上固定不怕利息变动 浮动会比较怕 理论上降息会让资金涌进房地产 但是降太多反而会造成利润减少 不过大部分公司对於利息跳动这件事 都有做避险 所以还好 会崩到这样 是因为直接就不缴了 那当然是炸开 你公司直接就没收入了 再来要分产业 每个公司 分很细 有住宅 商办零售 观光旅游 办公大楼 目前最惨的 观光旅游 每间都跌到认不出来 特别股股利也都停发 几乎每间REITS公司都有发特别股 =========================================================================== 讲这麽多 以风险规避者来说 就买REM 或是买 NLY吧 REM是ETF 没有倒掉问题 NLY大部分资产都是 有联邦保证收买的mortgage 想要搞风险一点的 就可以买 股利没停发的 想要搞一波大的 就买观光旅游吧 之前抄底MFA 满刺激的 目前大部分都已经跟债权银行协调完毕 大部分结果是银行拍卖掉一部分抵押资产+延期保证金追缴 很多都是延到6/1那边 讲实际REITS公司也很无辜啦 就经过2008之後杠杆算是都很保守了 好不容易2019年开涨 因为基期很低了 但是这次更衰 直接就收入大幅减少 ============================================================================= 我现在手上 重压NLY 小压EPR 这家公司财报还OK 另外就是买个50 100股的观光旅游类特别股 大概都只要10几元附近 当买乐透 配息这问题很重伤 但是我有查到一档BPY 不知道他会不会课税 因为总部好像在百慕达 然後又是加拿大公司 反正我有买来肉身试 ===================================================================== 补充一下 我个人除了NLY是买母股 其他都是买特别股 或许之後看起来没有这麽大的报酬 但是15~18元 捡到特别股 就算30%税 也都有10%报酬 再来 就算倒掉 清算 特别股也比母股稳很多 最後 美国公司倒闭讲实际不是什麽罕事 要能接受且习惯 美国有投资方针是 买快掉公司 去投资 然後拼不倒 还有一种 就是有延迟效应的 就是他倒掉 倒掉进法院清算 都要一段时间 尤其REITS这种会有时间差 等到拍卖的时候 可能早就涨回去比倒掉当下好很多 大概是这样 --

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