作者byronbay (skyline)
看板Foreign_Inv
标题[请益] 真的有人投资海外房地产获利的吗？
时间Thu Oct 17 23:57:31 2019
这一年因为要结婚的关系开始看房，以台北、板桥为主，
目前头期款只能拿出300万左右，但真的越看越丧志
看中的房子都1300up，连40年公寓都要1200，
想到之後要背很沉重的贷款就却步，
家人是觉得就继续住在家里没关系，不一定要买房
目前台湾的房市基本上已经不看好了，
现在想说乾脆投资海外房地产，2015年其实有去曼谷看过，
但那时候顾虑很多没下手(家人反对balabala)，
当时看中的案子已经翻倍了QQ，如果那时不顾一切的买下现在存款能再多一笔，
但现在进场泰国、越南都太高了，但因为看了当时如果买下是有机会赚的，
所以还是想要再投资房地产，目前准备开始观望、了解其它国家，
各位投资高手们有什麽意见吗？有人有实际在海外房地产赚过钱吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.224.14.242 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Foreign_Inv/M.1571327856.A.F34.html
1F：推 Acold: 买REIT ETF XD 10/18 00:53
2F：推 lovebridget: 买实体房产流动性太低 太集中了 10/18 01:06
3F：→ lovebridget: 等於开300%杠杆单压一支股票 10/18 01:06
4F：→ lovebridget: 真要投资房产REIT好 但其实应该也没股票好 10/18 01:10
5F：推 map123: REET全球房地产信托ETF今年涨了24%... 10/18 07:36
6F：推 dreamsweaver: REIT跟房价的关联性不知有多高。忘记哪边听来说，房 10/18 08:16
7F：→ dreamsweaver: 价涨，REIT不一定会涨。我也没研究，不知道有没有人 10/18 08:16
8F：→ dreamsweaver: 有研究呢？ 10/18 08:16
9F：→ ffaarr: reits主要是商用房地产，跟一般住宅的确会有差距。 10/18 08:43
10F：→ ffaarr: 然後就是reits毕竟还是一种「股票」，会受整体股市影响。 10/18 08:44
11F：推 chingi: 有买VNQ, 有赚了一些钱 10/18 09:14
12F：推 dreamsweaver: 谢谢哆啦王。另外，我在猜想，是不是主要REIT是收租 10/18 09:38
13F：→ dreamsweaver: 为主，而不是资产的涨跌为主造成呢？ 10/18 09:38
14F：推 csjan: 美股YTD其实也有21%了，看来今年是发大财的一年XD 10/18 09:52
15F：推 dreamsweaver: 不过楼上，那是去年十到十二月大跌造成的，那段时间 10/18 10:00
16F：→ dreamsweaver: 或今年一开始没买的人，今年的大涨其实也跟他没啥关 10/18 10:00
17F：→ dreamsweaver: 系，呵。 10/18 10:00
18F：推 nimo0123: 有买 REIT ETF 涨蛮多的 10/18 11:44
19F：推 ntoufatman: 有 10/18 12:02
20F：→ ffaarr: 资产涨reit也会涨啊，不过商用建筑的价格本来就跟租金有关 10/18 13:35
21F：→ ffaarr: 它实际上就是持有房地产，没理由房价涨它不涨，最多可能反 10/18 13:36
22F：→ ffaarr: 应的时间不同（比如先预期房价会涨，先涨一波） 10/18 13:37
23F：推 overhead: 不太懂为何买不起自住房 思路是想转买投资房? 不考虑 10/18 17:30
24F：→ overhead: 股票的原因是甚麽? 还是其实REIT和股票都有考虑? 10/18 17:31
股票一直固定有投资，是因为自住房买不起，房贷压力太大
家人觉得住家里就好没必要在这个时间点去买（其实家里是很够住，因为只有
我跟另一位家人，当初想买房是觉得婚後有个人空间，但现实层面来说
连套房都很贵）会想投资海外是因为以前有接触过，也实际到国外看过
REIT则是完全没接触过，不知道该如何入门
25F：推 chuliu: 台湾房价和房租根本不成比例 不如用租的 不过有可能会受到 10/18 18:45
26F：→ chuliu: 房东赶人的情况 10/18 18:46
※ 编辑: byronbay (36.224.14.242 台湾), 10/18/2019 20:57:47
27F：推 map123: 用租房然後投资REIT的方式是比较分散风险 10/18 21:16
28F：→ map123: 有自己的自住宅心理上会比较安定 10/18 21:17
29F：推 mfcke: 房地产local太强 一般人买买reits就好 他完全是另一个世界 10/19 05:20
30F：→ mfcke: 政策经常变动 税制互相嘎来嘎全 阴宅阳宅土地厂办商办 那 10/19 05:20
31F：→ mfcke: 完全是另一个世界 不要单看数字 你要执行才知道风险跟关卡 10/19 05:20
32F：→ mfcke: 在那 比公开交易市场得产品还要难搞非常多 一般人 没有人带 10/19 05:20
33F：→ mfcke: 直接捧一笔钱要去买 还是海外 那直接去澳门压一波大比较 10/19 05:20
34F：→ mfcke: 快 10/19 05:20
35F：推 mfcke: 基於内建杠杆特性 报酬的确相当惊人 10/19 05:22
36F：推 nugo: 15如果买曼谷蛋黄现在应该赚，我16买，不过房地产的确不如 10/19 10:27
37F：→ nugo: 股票好脱手，部位不大还是买VNQ好管理，个人浅见。 10/19 10:27
当时的确是看蛋黄区，所以现在看到涨了有点不甘心QQ
※ 编辑: byronbay (36.224.5.170 台湾), 10/19/2019 23:53:14
38F：推 SweetLee: 基本上 台北用租的 中南部用买的 海外投资用reit etf 适 10/20 17:32
39F：→ SweetLee: 合大多数人 10/20 17:32
40F：推 wooooooooo: 看起来投资环境还算可以~现在入手还行.过几年应该会 10/25 14:20
41F：→ wooooooooo: 被炒起来 10/25 14:20
入手哪呢？看到有人回文蒙古国，这几天有研究了一下，
他们购房政策和税务单纯，也没外汇管制，成长也快速，
感觉是入手时机，可能找机会会去看一下
※ 编辑: byronbay (36.224.10.125 台湾), 10/25/2019 15:07:30
42F：推 wooooooooo: 入手蒙古国 10/25 21:52